Am 26. Januar 2012 wurden in München die \\"Oskars der Finanzbranche\\", die Goldenen Bullen, verliehen. In den letzten Jahren wurden unter anderem Dieter Zetsche (Daimler AG), Jochen Zeitz (Puma AG) und Günter Fielmann mit diesem bedeutenden Preis der Finanz-und Bankenbranche ausgezeichnet. In diesem Jahr wurde der realkapital KGaA aus im der ...

Am 26. Januar 2012 wurden in München die \\"Oskars der Finanzbranche\\", die Goldenen Bullen, verliehen. In den letzten Jahren wurden unter anderem Dieter Zetsche (Daimler AG), Jochen Zeitz (Puma AG) und Günter Fielmann mit diesem bedeutenden Preis der Finanz-und Bankenbranche ausgezeichnet.

In diesem Jahr wurde der realkapital KGaA aus Braunschweig im Zuge der Verleihung eine besondere Ehre zu Teil. Bereits im ersten Jahr des Bestehens würdigte die Fachjury die Geschäftsidee der Kommanditgesellschaft auf Aktien und wählte die realkapital in der Kategorie \\"Neue Wege\\" auf den dritten Platz.

 \\"Mit namhaften Produktinitiatoren wie Franklin Templeton, DWS, Fidelity, etc. zusammen geehrt zu werden, ist für uns eine große Anerkennung unserer bisherigen Arbeit\\", kommentierten die Gesellschafter, Franz A. Böhke und Torsten Lucas die Nominierung.

Mit dieser Auszeichnung würdigte die Jury die innovative Gestaltung der Gesellschaft und den im Finanzmarkt ungewöhnlichen Investitionsfokus. Mit einem innovativen Konzept verfolgt die realkapital KGaA eine werterhaltende und dennoch rentable Anlagestrategie. Die realkapital ist die erste strukturierte Anlagelösung, die Privatanlegern, Stiftungen und institutionellen Anlegern die Möglichkeit bietet, in landwirtschaftliche Flächen in Deutschland zu investieren. Anleger profitieren von der limitierten Verfügbarkeit von Ackerflächen und dem allgemeinen Wachstum im Agrarsektor. Durch die Mischung mit Wohnimmobilien ergibt sich ein diversifiziertes und stabiles Sachwertportfolio.

Im Gegensatz zu anderen Beteiligungen verzichtet die Gesellschaft gänzlich auf die Einbindung von Vertriebsgesellschaften wie Banken und freien Beratern. Schließlich ist die realkapital der Meinung, dass die Vorzüge ihrer Anlagelösung auch ohne aktive Werbung publik werden – nicht ohne Erfolg – wie sich bei der Preisverleihung der Goldenen Bullen gezeigt hat. Der Kostenvorteil wird dabei direkt an die Anleger weitergegeben. Durch den Wegfall von Vertriebs- und Konzeptionsgebühren liegt die Ersparnis im Schnitt bei 15 bis 25 Prozent.

Bereits zuvor erreichte die realkapital KGaA in einer unabhängigen Produktbewertung durch den renommierten Brancheninformationsdienst und Verlag \\"Fuchsbriefe\\" mit 4 von möglichen 5 Köpfen (Sternen) eine beachtliche Bewertung.
Auch wenn es sich bei dem Angebot um ein junges Produkt handele und dementsprechend noch kein Erfolgsnachweis vorhanden sein kann, sprächen doch verschiedene Faktoren für eine Beteiligung, so der Verlag. Über die realkapital KGaA ist ein strukturierter Zugang in die lukrative Anlageklasse \\"Ackerflächen in Deutschland\\" möglich. Ein langfristiges Wertsteigerungspotential bei günstigen Kosten, macht dieses Anlagemodell äußerst attraktiv für Investoren. Gleichzeitig wird höchste Priorität auf die Sicherheit der Anlagen gelegt. Betreiberrisiken werden durch die Vermietung und Verpachtung der Anlagegüter vermieden.

Das Fazit des Brancheninformationsdienstes: \\"Wer in Deutschland investieren will, findet derzeit keine echte Alternative zu realkapital\\".

Die realkapital KGaA ist eine Gesellschaft, deren Anlagefokus auf dem langfristigen realen Werterhalt des Gesellschaftsvermögens liegt. Hierzu investiert die Gesellschaft in ein konservatives Sachwerteportfolio, bestehend aus landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie Immobilien.
Interessierte Investoren können sich an dem Gesellschaftskapital als Aktionäre beteiligen.
Durch die Anlage in werthaltige Investitionsobjekte innerhalb Deutschlands, den konsequenten Ausschluss von Betreiberrisiken sowie eine günstige Kostenstruktur (aufgrund eines vollständigen Verzichts auf Konzeptions-, Platzierung- oder Vertriebsprovisionen) stellt eine Beteiligung an der realkapital KGaA einen attraktiven Baustein zur Diversifizierung des Vermögens dar.

realkapital KGaA
Lucas,Torsten
Steintorwall 7a
38100 Braunschweig
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Murnau, Januar 2012 - Jedes Jahr wird sie fällig - die Steuererklärung. Unternehmer und Privatpersonen können für die kommende Steuererklärung die Services und die Beratung von Steuerberaterin Rebekka Appel in Anspruch nehmen. Die Steuerberaterin in Murnau informiert auf der firmeneigenen Homepage auf über die Leistungen ...

Murnau, Januar 2012 - Jedes Jahr wird sie fällig - die Steuererklärung. Unternehmer und Privatpersonen können für die kommende Steuererklärung die Services und die Beratung von Steuerberaterin Rebekka Appel in Anspruch nehmen. Die Steuerberaterin in Murnau informiert auf der firmeneigenen Homepage auf www.appel-steuerberatung.de über die Leistungen und Services.

Steuerberatung und Steuererklärung
Steuerberaterin Rebekka Appel hat sich dabei vor allem auf die steuerliche Beratung von Kapitalgesellschaften und Umsatzsteuer spezialisiert. Beide Gebiete erfordern einen sensiblen Umgang mit steuer- und zivilrechtlichen Anforderungen. Fehlbeurteilungen umsatzsteuerlicher Sachverhalte können schnell zu einem steuerlichen Risiko und Steuernachzahlungen für Unternehmen führen. Insbesondere bei Transaktionen mit Auslandsbezug ist eine kompetente Beratung unerlässlich, um etwa die Anforderungen für steuerfrei Umsätze, u.ä. abzuklären.
Die Jahresabschlüsse von Kapitalgesellschaften sind publizitätspflichtig und somit für jedermann einzusehen - auch für die Konkurrenz. Um im Anhang oder Lagebericht nur die rechtlich geforderten Details bekannt zu geben, benötigt man daher eine genau Kenntnis der handelsrechtlichen Anforderungen. Zum Service der Kanzlei gehört daher neben der Gestaltung des Jahresabschlusses ebenso die Beratung bezüglich der optimalen Rechtsform oder die Begleitung von Umwandlungen. Neben der Erstellung von Steuererklärungen und Jahresabschlüssen, bietet Steuerberater Rebekka Appel Begleitung bei Audits und Betriebsprüfungen sowie Umsatzsteuersonderprüfungen.
Einzelunternehmer, die zudem eine oder mehrere Kapitalgesellschaften gegründet haben, begründen oft eine umsatzsteuerliche Organschaft. Die Voraussetzungen, die auch im Hinblick auf die Rechtsprechung des BFH erfüllt sein müssen und welche Gestaltungspotentiale eine umsatzsteuerliche Organschaft bietet, werden in einem ausführlichen Beratungsgespräch erläutert.
Auch Privatpersonen können die Leistungen und Services der Steuerberater in Murnau (http://www.regional.de/lp/298_8451) in Anspruch nehmen. Zu den Leistungen der Kanzlei gehören neben der Erstellung der Steuererklärung auch steuerliche Beratung bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung oder Kapitaleinkünften. Insbesondere bei Miet- und Darlehensverträgen zwischen Angehörigen werden strenge Maßstäbe an die steuerliche Anerkennung von Vertägen angelegt. Eine Prüfung durch den Steuerberater vor Abgabe der Steuerklärung ist daher ratsam. Neben der Steuerberatung für Unternehmen und Privatpersonen bietet Steuerberater Rebekka Appel auch Services bei Existenzgründung. Dazu zählt etwa die Prüfung von Businessplänen, Auswahl an geeigneten Gründerkrediten und Fördermitteln sowie die Vorbereitung der Bankunterlagen oder die Anerkennung als fachliche Stelle für den Gründerzuschuss. Zu einer erfolgreichen Existenzgründerberatung gehört aber auch die Prüfung der geeigneten Rechtsform - etwa als Kapitalgesellschaft oder Einzelunternehmen. In einem ausführlichen Gespräch berät Steuerberater Rebekka Appel über die Steuerbelastung der einzelnen Rechtsformen sowie die damit verbundenen steuerlichen Anforderungen hinsichtlich Bilanzierungspflicht oder Umfang des Jahresabschlusses. Rebekka Appel Steuerberatung Rebekka Appel OBERFELD 17 82418 MURNAU Deutschland E-Mail: info@appel-steuerberatung.de Homepage: http://www.appel-steuerberatung.de Telefon: 08841 - 4887451
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Aktuellen Medienberichten zufolge steigen die Mieten insbesondere in den Berliner Bezirken Prenzlauer Berg, Berlin-Mitte, Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg und in Teilen von Neukölln zum Teil um 10-14 % jährlich an. Unter anderem hierdurch wird der Immobilienmarkt beflügelt. Medienberichten zufolge erwartet die Immobilienbranche eine der ...

Aktuellen Medienberichten zufolge steigen die Mieten insbesondere in den Berliner Bezirken Prenzlauer Berg, Berlin-Mitte, Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg und in Teilen von Neukölln zum Teil um 10-14 % jährlich an. Unter anderem hierdurch wird der Immobilienmarkt beflügelt. Medienberichten zufolge erwartet die Immobilienbranche eine Preissteigerung der jetzt in Berlin erworbenen Immobilien in der Zukunft. Der Spiegel zitiert in seiner Ausgabe vom 12. September 2011 einen Immobilieninvestor mit den Worten: „Berlin ist der aufregendste Wohnungsmarkt in Europa.“ In einer Artikelserie besprechen die Autoren die wichtigsten Fragen, die im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb in Berlin auftreten können:

1. Wer kann eine Immobilie erwerben?
2. Erwerb eines Grundstücke oder Wohnungseigentums?
3. Wie läuft ein Immobilienerwerb ab?
Heute: 4. Worauf muss ich beim Kaufvertrag besonders achten?
5. Welche Funktion hat der Notar?
6. Wie kann ich mich vor Mängeln des Objekts schützen? Wie kann ich meine Ansprüche im Immobilienkaufvertrag sichern?
7. Was wenn nach dem Immobilienerwerb Mängel auftreten? Zu welchem Verhalten ist zu raten?
8. Wie läuft der Immobilienerwerb aus der Zwangsversteigerung ab?
9. Was muss ich beachten wenn ich ein Objekt zur späteren Vermietung erwerbe? Welche Möglichkeiten einer Mieterhöhung gibt es?
10. Was muss ich beachten wenn ich ein vermietetes Objekt erwerbe mit der Absicht, es selber zu nutzen?

4. Worauf muss ich beim Kaufvertrag besonders achten?

Beim Erwerb eines Grundstücks oder einer sonstigen Immobilie muss der Käufer besonders darauf achten, dass der Verkäufer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Es gilt nämlich der öffentliche Glaube des Grundbuchs. Wenn der Käufer sich mit dem als Eigentümer im Grundbuch eingetragenen Veräußerer über den Immobilienerwerb einigt, kann er nach notarieller Beurkundung und Eintragung des Eigentumsübergangs in das Grundbuch wirksam Eigentum erwerben.

Der gutgläubige Erwerb von Eigentum ist demnach nur dann möglich, wenn das Grundbuch den Veräußerer als Eigentümer ausweist. Selbst wenn der Veräußerer – aus welchen Gründen auch immer – entgegen der Eintragung im Grundbuch nicht Eigentümer des zu veräußernden Grundstücks dar, erwirbt der Käufer wirksam Eigentum am Grundstück.

Hiervon gilt nur die gesetzlich geregelten Ausnahmen, dass ein gutgläubiger Erwerb einer Immobilie nur dann nicht möglich ist, wenn ein Widerspruch im Grundbuch eingetragen ist oder – praktisch bedeutsam – wenn der Erwerber Kenntnis von der Unrichtigkeit des Inhalts des Grundbuchs hatte.

Besonderheiten gilt es beim Erwerb von Wohnungseigentum zu beachten. Nach einer aktuellen Entscheidung des OLG Zweibrücken vom 11.2.2011 (Aktenzeichen: 3 W 8/11) scheidet ein gutgläubiger Erwerb einer Eigentumswohnung aus, wenn sich Teilungserklärung, in Bezug genommene Eintragungsbewilligung und Grundbuch hinsichtlich der Zuordnung eines Raums widersprechen.

Auch im Fall einer Doppelbuchung scheidet ein Eigentumserwerb des gutgläubigen Käufers aus. Eine Doppelbuchung liegt vor, wenn eine Eigentumswohnung versehentlich auf zwei Grundbuchblättern gebucht wird.

Zur kompletten Serie gehen Sie bitte auf www.mietrechtler-in.de/immobilienkauf.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin

6.10.2011

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte

Berlin-Charlottenburg: Kurfürstendamm 216 (Ecke Fasanenstraße), 10719 Berlin
(U-Bahnhof Uhlandstraße, S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten)
Berlin-Mitte: Palais am Festungsgraben, 10117 Berlin, Zufahrt über Straße Unter den Linden
(S- und U-Bahnhof Friedrichstrasse)
Berlin-Marzahn Zweigstelle: Marzahner Promenade 28, 12679 Berlin
(S-Bahnhof Marzahn)

Potsdam: Friedrich-Ebert-Straße 33, 14469 Potsdam

Tel. (030) 4 000 4 999  
Mail: Berlin@recht-bw.de

Essen: Ruhrallee 185, 45136 Essen
Tel. (0201) 4532 00 40

Alles zum Mietrecht und zur kompletten Artikelserie: www.mietrechtler-in.de

Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:

•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Vermieter:

•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
•Unerlaubte Tierhaltung (Kündigung, Unterlassungsklage etc.)
•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
•Prüfung und Überarbeitung von Altverträgen anhand neuster Rechtsprechung
•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertragsmusters
•Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache etc.
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht
 

Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.

Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.

Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.

Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist.

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Die Wasserburg Konradsheim in Erftstadt im Herzen des Rheinlandes, bietet für Präsentationen, Tagungen, Seminare, Konzerte und Ausstellungen, sowie für Hochzeiten und andere Familienfeste ein hochwertiges und ansprechendes Ambiente. <br />Standesamtliche und freie Trauungen sind in verschiedenen Räumlichkeiten und unter freiem ...

Die Wasserburg Konradsheim in Erftstadt im Herzen des Rheinlandes, bietet für Präsentationen, Tagungen, Seminare, Konzerte und Ausstellungen, sowie für Hochzeiten und andere Familienfeste ein hochwertiges und ansprechendes Ambiente.
Standesamtliche und freie Trauungen sind in verschiedenen Räumlichkeiten und unter freiem Himmel auch möglich.
Während der Saal im Erdgeschoss die Möglichkeit bietet, die Burgterrasse zusätzlich zu nutzen, bietet der Rittersaal im Obergeschoss mit seinem historisch alten Bodenbelag Platz für eine hochfeierliche Trauung. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für bis zu 180 Personen.
Für eine ausgelassene Feier bietet sich auch der rustikal eingerichtete Gewölbekeller an.
Auf dem angrenzenden Hof können größere Veranstaltungen durchgeführt werden. Der Hof bietet Platz für bis zu 2.000 Besucher.
Burg Konradsheim arbeitet mit drei erfahrenen, teils ortsansässigen Caterern zusammen, so dass auch in kulinarischer Hinsicht keine Wünsche offen bleiben.
Jeder, der nun neugierig geworden ist und auch gerne einmal die traumhafte Wasserburg Konradsheim besuchen möchte, der findet auf der Internetseite "www.burg-konradsheim.de" zahlreiche weitere Informationen und wundervolle Bilder in der Galerie.
Per Mail an info@burg-konradsheim.de oder telefonisch unter +49 (0) 2235 69 01 80 kann man dem erfahrenen Eventservice in Erftstadt (http://www.regional.de/lp/381_3096) direkt seine Fragen stellen und schnell Kontakt aufnehmen. So können geplante Veranstaltungen in toller Umgebung zum unvergesslichen Ereignis werden!
Burg Konradsheim kann nur nach vorheriger Anmeldung besichtigt werden. Burg Konradsheim Elisabeth Neisse Frenzenstrasse 201 50374 Erfstadt Deutschland E-Mail: e.neisse@gmx.de Homepage: http://www.burg-konradsheim.de Telefon: 02235/690180
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Es ist jedem Immobilieneigentümer freigestellt, sein Wohneigentum an Familienangehörige zu einem verbilligten Mietpreis zu überlassen. Das kann jedoch steuerliche Konsequenzen mit sich bringen. Das Finanzamt kann nämlich unterstellen, dass mit einer verbilligten Vermietung Mieteinnahmeverlust in Kauf genommen wird und dadurch steuerliche wird. % ...

Es ist jedem Immobilieneigentümer freigestellt, sein Wohneigentum an Familienangehörige zu einem verbilligten Mietpreis zu überlassen. Das kann jedoch steuerliche Konsequenzen mit sich bringen. Das Finanzamt kann nämlich unterstellen, dass mit einer verbilligten Vermietung Mieteinnahmeverlust in Kauf genommen wird und dadurch steuerliche Liebhaberei betrieben wird. Dies hat dann Auswirkungen auf die Höhe der Werbungskosten, die steuerlich geltend gemacht werden können. Nun ist es weniger kompliziert, eine Wohnung oder ein Haus zum verbilligten Preis an Angehörige oder Freunde zu vermieten, denn die Überschussprognose, die bisher geleistet werden musste, entfällt dann ebenso wie die Aufteilung der Werbungskosten in einen privat veranlassten und einen nicht privat veranlassten Anteil. Die Neuerung erleichtert die Vermietung erheblich und gilt ab 2012. Diese Änderungen gelten auch für bereits vor 2012 abgeschlossene Mietverträge. Über die Änderungen informiert die Steuerkanzlei Heim aus Augsburg.            

Ab 2012 gelten folgende neue Regelungen bei einer Vermietung an Angehörige oder Freunde:   

1.Wenn die Miete weniger als 66 % der ortsüblichen Miete beträgt, dann erfolgt generell und ohne Prüfung einer Überschussprognose eine anteilige Kürzung der auf die Wohnung entfallenden Werbungskosten. Diese können von den Mieteinnahmen abgezogen werden.     

2.Beträgt die Miete zwischen 66 % und 99,9 % der ortsüblichen Miete, dann wird grundsätzlich eine Überschusserzielungsabsicht unterstellt und es ist keine Prognoserechnung nötig. Die Werbungskosten sind dann komplett absetzbar.

3.Für ausführliche Informationen zu den Steuerregelungen bei Vermietung Angehörige steht die Steuerkanzlei Heim jederzeit gerne zur Verfügung.   



 

Pressekontakt
Steuerkanzlei Heim
Ansprechpartner: Gerhard Heim
Steuerberater
Klinkerberg 9
86152 Augsburg
Telefon: 0821/344 88-0
Telefax: 0821/344 88-50
E-Mail: info@steuerkanzlei-heim.de
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Artikelserie Immobilienerwerb: Teil 3 Aktuellen Medienberichten zufolge steigen die Mieten insbesondere in den Berliner Bezirken Prenzlauer Berg, Berlin-Mitte, Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg und in Teilen von Neukölln zum Teil um 10-14 % jährlich an. Unter anderem hierdurch wird der Immobilienmarkt beflügelt. Medienberichten die 3 ...

Artikelserie Immobilienerwerb: Teil 3

Aktuellen Medienberichten zufolge steigen die Mieten insbesondere in den Berliner Bezirken Prenzlauer Berg, Berlin-Mitte, Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg und in Teilen von Neukölln zum Teil um 10-14 % jährlich an. Unter anderem hierdurch wird der Immobilienmarkt beflügelt. Medienberichten zufolge erwartet die Immobilienbranche eine Preissteigerung der jetzt in Berlin erworbenen Immobilien in der Zukunft. Der Spiegel zitiert in seiner Ausgabe vom 12. September 2011 einen Immobilieninvestor mit den Worten: „Berlin ist der aufregendste Wohnungsmarkt in Europa.“ In einer Artikelserie besprechen die Autoren die wichtigsten Fragen, die im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb in Berlin auftreten können:

1. Wer kann eine Immobilie erwerben?
2. Erwerb eines Grundstücke oder Wohnungseigentums?
Heute: 3. Wie läuft ein Immobilienerwerb ab?
4. Worauf muss ich beim Kaufvertrag besonders achten?
5. Welche Funktion hat der Notar?
6. Wie kann ich mich vor Mängeln des Objekts schützen? Wie kann ich meine Ansprüche im Immobilienkaufvertrag sichern?
7. Was wenn nach dem Immobilienerwerb Mängel auftreten? Zu welchem Verhalten ist zu raten?
8. Wie läuft der Immobilienerwerb aus der Zwangsversteigerung ab?
9. Was muss ich beachten wenn ich ein Objekt zur späteren Vermietung erwerbe? Welche Möglichkeiten einer Mieterhöhung gibt es?
10. Was muss ich beachten wenn ich ein vermietetes Objekt erwerbe mit der Absicht, es selber zu nutzen?

3. Wie läuft ein Immobilienerwerb ab?

Ein Immobilienerwerb wird oft durch einen Makler vermittelt. Theoretisch möglich ist es aber auch, einen Grundstückserwerb ohne Hinzuziehung eines Maklers durchzuführen.

Der Immobilienerwerb hat im Wesentlichen 3 Bestandteile:

-    Einigung des Veräußerers und des Erwerbers über die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück (Auflassung)
-    Notarielle Beurkundung
-    Eintragung in das Grundbuch

Einigkeit über den Eigentumsübergang (Auflassung)

Käufer und Eigentümer müssen sich über die wesentlichen Inhalte des Grundstückserwerbs einig sein. Es gelten die allgemeinen Regeln über die Voraussetzungen eines Vertragsabschlusses (übereinstimmende Willenserklärungen, Geschäftsfähigkeit, kein Irrtum etc.). Die Einigung beider Vertragsparteien muss vor einem deutschen Notar erklärt werden. Hierfür ist es erforderlich, dass beide Seiten gleichzeitig beim Notar anwesend sind. Die Parteien dürfen sich beim Erwerb einer Immobilie vertreten lassen. Einzige Ausnahme ist Übertragung von Eigentum an Immobilien durch gerichtlichen Vergleich oder in einem rechtskräftig bestätigten Insolvenzplan. Auflassungen in diesem Zusammenhang müssen nicht erneut vor einem Notar erklärt werden.

Notarielle Beurkundung

Für den Erwerb eines Grundstücks ist es erforderlich, dass die strengen Formvorschriften der notariellen Beurkundung eingehalten werden. Ein Grundstückserwerb muss notariell beurkundet werden. Ausnahme: Der gerichtliche Vergleich kann die notarielle Beurkundung ersetzen.

In Deutschland gibt es keine Beschränkung der örtlichen Zuständigkeit eines Notars. Die Vertragsparteien sind in der Wahl ihres Notars zur Beurkundung des Immobilienerwerbs frei.

Die so genannte Niederschrift, die die Erklärungen der Parteien über den Eigentumsübergang an der Immobilie enthält, muss in Gegenwart des Notars vollständig vorgelesen, von den Parteien genehmigt und eigenhändig unterschrieben werden. Sollte eine der Parteien hörgeschädigt oder gehörlos seien, gibt es für diesen Fall vorgesehene Sondervorschriften im Beurkundungsgesetz.

Eintragung in das Grundbuch

Die Eigentumsübertragung muss schließlich in das Grundbuch eingetragen werden. Die Einzelheiten hierzu werden durch die Grundbuchordnung geregelt. Eine der zentralen Vorschriften der Grundbuchordnung besagt, dass eine Eintragung nur dann vorgenommen werden darf, wenn die erforderliche Einigung der zur Übertragung des Eigentums an der Immobilie berechtigten erklärt ist und wenn alle für die Eintragung erforderlichen Erklärungen durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden nachgewiesen sind.

Das zuständige Grundbuchamt ist grundsätzlich bei den für den Bezirk zuständigen Amtsgerichten angesiedelt. In größeren Ballungsräumen kann es sein, dass ein Grundbuchamt für mehrere Amtsgerichtsbezirke zuständig ist.

Zur kompletten Serie gehen Sie bitte auf www.mietrechtler-in.de/immobilienkauf.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin

6.10.2011

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(S- und U-Bahnhof Friedrichstraße)
Berlin-Marzahn Zweigstelle: Marzahner Promenade 28, 12679 Berlin
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Alles zum Mietrecht und zur kompletten Artikelserie: www.mietrechtler-in.de

Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:

•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
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•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
•Unerlaubte Tierhaltung (Kündigung, Unterlassungsklage etc.)
•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
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•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
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Bredereck Willkomm für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen

Das Gewerberaummietrecht ist eine „Sondermaterie“ innerhalb des Mietrechts, die wohl nur ein ausgewiesener Spezialist überblicken kann. In kaum einem mietrechtlichen Bereich können Fehler bei Vertragsabschluss so gravierende Folgen haben, wie im Gewerbemietrecht. Eine Beratung erfordert nahezu in jedem Fall die besonderen Kenntnisse eines Fachanwalts. Wir beraten Sie hilfreich unter anderem bei

•Prüfung Ihrer Gewerbemietverträge auf Ihre Wirksamkeit
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre besonderen Bedürfnisse zugeschnittenen Gewerbemietvertrags
•Kündigung Ihrer Gewerbemietverträge (fristlos und ordentlich)
•Beratung zu gewerbemietrechtlichen Sonderproblemen (Schriftform des Gewerbemietvertrages, vorzeitige Kündbarkeit, etc.)
•Miethöhe und Betriebskosten (Preisindex-Klauseln, Beratung zum Wirtschaftlichkeitsgebot
•Konkurrenzschutz (Gestaltung entsprechender Klauseln, Beratung zum vertragsimmanenten Konkurrenzschutz, Beratung zum Vorliegen von Hauptartikeln oder zu Nebenartikeln, Beratung zu den Folgen der Verletzung des Konkurrenzschutzes)
•Betriebspflicht (Vereinbarung einer Betriebspflicht als Allgemeine Geschäftsbedingung, Besonderheiten bei Einkaufszentren, Vertragsstrafe etc.)
•Begründung- und Verlängerungsoptionen
•Ausschluss von Mieterrechten (Ausschluss bzw. Beschränkung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Auferlegung von Pflichten zur Erhaltung/Instandsetzung der Mietsache etc.)

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Wohnungseigentümer:

•Versammlungen und Beschlüsse (Einberufung von Versammlungen, Anfechtung von Beschlüssen etc.)
•Teilungserklärung (Umwidmung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, Änderung des Umlagemaßstabs etc.)
•Bestellung und Abberufung des Verwalters
•Wohngeld (Anfechtung eines Beschlusses über den das Wohngeld festsetzenden Wirtschaftsplan, Entziehung des Wohnungseigentums bei fortgesetzter Säumnis bei der Wohngeldzahlung, Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Wohngeldrückstand etc.)
•Bauliche Veränderung und Instandsetzung (Sonderumlage, bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums, Anfechtung von Beschlüssen über eine Sonderumlage, Beseitigung unzulässiger baulicher Veränderungen etc.)
•Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
•Beratung bei Erwerb und Veräußerung von Wohnungseigentum

Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.

Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.

Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.

Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist.

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Jedes Unternehmen muss planen: Sei es eine einfache Urlaubsplanung der Mitarbeiter, die Wartungsintervalle der Maschinen, den Einsatz des Firmenfuhrparkes oder auch in ganz anderen Unternehmensbereichen die Vermietung von Wohnungen oder Fahrzeugen. Hierfür gibt es eine Vielzahl von Softwarelösungen am Markt. Aber immer genau für einen zu Bereich. ...

Jedes Unternehmen muss planen: Sei es eine einfache Urlaubsplanung der Mitarbeiter, die Wartungsintervalle der Maschinen, den Einsatz des Firmenfuhrparkes oder auch in ganz anderen Unternehmensbereichen die Vermietung von Wohnungen oder Fahrzeugen. Hierfür gibt es eine Vielzahl von Softwarelösungen am Markt. Aber immer genau für einen zu planenden Bereich.

!myPlan ist anders! Mit !myPlan kann im Prinzip alles geplant werden, was in einem modernen Unternehmen anfällt: Sei es die Personaleinsatzplanung, die Urlaubsplanung, die Fuhrparkverwaltung, Wartungsintervalle, freie Kapazitäten und vieles mehr. Hierfür lassen sich beliebig viele unterschiedliche Planungen definieren.

Alle Planungen lassen sich unter einer gemeinsamen Oberfläche heraus anlegen und verwalten. Diese Oberfläche ist so selbsterklärend, dass der Benutzer sie sofort verwenden kann. Und dennoch bietet !myPlan tiefgreifende Möglichkeiten der Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Auf diese Weise macht sich das Programm im privaten ebenso wie im geschäftlichen Umfeld schnell unentbehrlich. Jürgen Vogel von JV-Soft: "Vor allem bei Selbstständigen, Kleinunternehmen und Vermietern aller Art hilft die Software dabei, alle anfallenden Planungen besser zu organisieren, weil alle relevanten Informationen sofort und intuitiv verfügbar sind."

Seit der Einführung kann das Produkt laut JV-Soft bereits über 2.800 registrierte Kunden vorweisen. Nun ist !myPlan ab sofort in der Version 2 verfügbar. Viele Kundenwünsche sind in die neue Version eingeflossen, so z. Bsp. eine integrierte Benutzerverwaltung, die es ermöglicht, Benutzern eingeschränkte Zugriffe zu erlauben. Auch die Bedienung wurde an vielen Stellen weiter vereinfacht und verbessert.

!myPlan ist sowohl als Einzelplatz- als auch als Netzwerkversion für den Zugriff von mehreren Arbeitsplätzen verfügbar.

!myPlan: Planungen jeglicher Art und mehr!

!myPlan 2.0 lässt sich vor dem Kauf umfassend ausprobieren. Eine kostenlose Testversion, die dem Funktionsumfang der Professional-Version entspricht und auch einen Test im Netzwerk an 2 Arbeitsplätzen ermöglicht, steht im Internet zum Download bereit. Die Testversion kann an 30 Benutzungstagen ausgiedbig geprüft werden. Die Vollversion ohne Einschränkungen ist ab 49 Euro zzgl. ges. Mehrwertsteuer erhältlich.

JV-Soft, Inh. Karin Vogel

Seit 1996 bietet die Firma  JV-Soft, Inh. Karin Vogel erfolgreich selbstentwickelte Software im Bereich kaufmännischer und verwaltender Lösungen an. Überdies beraten sie Großunternehmen wie Banken, Versicherungen und Airlines in IT-Fragen. Zahlreiche Unternehmen und Privatpersonen schätzen ihre Produkte und Dienstleistungen seit vielen Jahren.

JV-Soft, Inh. Karin Vogel
Vogel,Jürgen
Hundsäcker 18
63808 Haibach
http://www.jv-soft.de
juergen.vogel[at]jv-soft.de

Rainer Elsmann Immobilien ist seit 1997 der Immobilienpartner in Deutschland und den Niederlanden. (Regionen Elten, Hüthum, Emmerich, Vrasselt, Praest bis Rees, Kleve, Kranenburg, Goch , Kalkar, Isselbuurg, Anholt, Suderwick, Bocholt) Der Geschäftsführer Rainer Elsmann startete mit dem gleichnamigen Immobilienbüro in Elten; in den ...

Rainer Elsmann Immobilien ist seit 1997 der Immobilienpartner in Deutschland und den Niederlanden. (Regionen Elten, Hüthum, Emmerich, Vrasselt, Praest bis Rees, Kleve, Kranenburg, Goch , Kalkar, Isselbuurg, Anholt, Suderwick, Bocholt) Der Geschäftsführer Rainer Elsmann startete mit dem gleichnamigen Immobilienbüro in Elten; in den letzten Jahren entstand hier, im Herzen von Elten, ein "Servicecenter" im Immobilien-Bereich. Das Rainer Elsmann Immobilien-Team bietet neben dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien auch Finanzdienstleistungen, Versicherungen sowie Beratungen durch deutsche und niederländische Steuerberater an.
Rainer Elsmann Immobilien - Der TV Makler
Um neue Kunden zugewinnen war Rainer Elsmann in den letzten Jahren in vielen Medien präsent. Neben zahlreichen TV Auftritten im deutschen sowie niederländischem Fernsehen hat der Geschäftsführer Rainer Elsmann Interwiews in großen Tageszeitungen (wie zum Beispiel im Gelderlander / Telefgraf / Rheinische Post / NRZ) sowie dem deutschen und niederländischen Radio gegeben. Die Themen waren unter anderem: "wonen in duitsland " und Neubauten.
Immobilienverkauf (http://www.elsmannimmobilien.de/) und die damit verbundenen persönlichen Kontakte zu den Kunden sind das Hobby und die Leidenschaft von Rainer Elsmann. Ausführliche Informationen über das komplette Angebot des renommierten Unternehmens erhalten Interessenten auf der Webseite www.elsmannimmobilien.de (http://www.elsmannimmobilien.de). Ein intelligentes Software-System ermöglicht ein schnelles Suchen und Finden der gewünschten Objekte. Erfahrene Mitarbeiter stehen jederzeit für die Beantwortung von Fragen zur Verfügung.
Angaben zum Unternehmen:
Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich - Elten
E-Mail: info@elsmannimmobilien.de
Internet: www.elsmannimmobilien.de (http://www.elsmannimmobilien.de)
Veröffentlicht 28.11.2011

Immobilien in Deutschland und den Niederlanden
Der Immobilienmakler für Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe- und Mietobjekte
Emmerich-Alten: Die Immobilie ist eine sichere und ertragreiche Wertanlage. Sie bietet ein hohes Maß an Sicherheit und ist eine solide Vorsorge zur Alterssicherung. Das Unternehmen Rainer Elsmann Immobilien profitiert von seiner Grenzlage zwischen Deutschland und den Niederlanden.
Der Verkauf von Immobilien
Der Verkauf der eigenen Immobilie ist oft eine schwierige Entscheidung, verkauft werden nicht nur Steine, sondern natürlich auch ein Stück des Lebens und das möchte man nicht jedem anvertrauen. Das Rainer Elsmann Immobilien-Team ist gibt seinen Kunden ihr Wort, die Immobilie gewissenhaft, aktiv, schnellstmöglich und zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen.
Hausverwaltung (http://www.elsmannimmobilien.de/service/hausverwaltung.asp)
Rainer Elsmann Immobilien befasst sich neben der klassischen Vermittlung von Immobilien, auch um die Betreuung und Verwaltung von Mietobjekten, sowie Wohnanlagen im Teileigentum. Angefangen bei der kaufmännischen über die technische bis hin zur juristischen Betreuung, Rainer Elsmann Immobilien hat für jeden Bereich kompentete Mitarbeiter.
Die Hausverwaltung beeinhaltet folgende Bereiche:
- Verwaltung vermieteter Objekte (Mietverwaltung)
- Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
- Sondereigentumsverwaltung (für Kapitalanleger/Vermögenskunden)
Ein Wertgutachten wird benötigt?
Auch in diesem Bereich ist das Unternehmen Rainer Elsmann Immobilien sehr gerne behilflich. Wertgutachten für niederländische Banken, bei Streitigkeiten über einen Gebäudewert und beim Verkauf von Immobilien werden von erfahrenen Experten erstellt. Fachkundige Partner erstellen kurzfristig die benötigten Gutachten zur Vorlage bei Behörden, Banken und auch für den privaten Bereich.
Ferienimmobilien im In- und Ausland - Verkauf und Vermietung
Ferien, das ist die schönste Zeit des Jahres, egal ob diese Wochen in einem eigenen Haus bzw. einer Wohnung oder zur Miete stattfinden sollen. Rainer Elsmann Immobilien verfügt über zahlreiche seriöse Kontakte im In- und Ausland.
Detaillierte Informationen über das komplette Angebot und Exposes zu Wohnungen und Häusern mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis finden interessierte Personen auf der Webseite www.elsmannimmobilien.de (http://www.elsmannimmobilien.de). Über die intelligente Suchmaske erscheinen die gewünschten Objekte innerhalb von Sekunden. Für die Beantwortung von Fragen stehen erfahrene Mitarbeiter zur Verfügung.

Angaben zum Unternehmen:
Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich - Elten
E-Mail: info@elsmannimmobilien.de
Internet: www.elsmannimmobilien.de (http://www.elsmannimmobilien.de)

Verantwortlich für Texteinstellung:
DieWebAG
Email: presse@diewebag.de
Internet: www.diewebag.de/google-freshness-update.php (http://www.diewebag.de/google-freshness-update.php) Rainer Elsmann Immobilien GmbH Rainer Elsmann Eltener Markt 15 46446 Emmerich-Elten Deutschland E-Mail: info@elsmannimmobilien.de Homepage: http://www.elsmannimmobilien.de Telefon: 02828/92199

Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Elsmann,Rainer
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
http://www.elsmannimmobilien.de
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Schließlich geht es beim Erwerb nicht nur um die steuerlichen Vorteile. Kosten müssen ebenfalls berücksichtigt und durchgerechnet werden. Wichtig ist dabei, den richtigen Finanzierungsweg für die eigene Situation und Vorstellung zu finden. Es müssen dafür alle Kosten bekannt und planbar sein so die Meinung der Immovaria 6 ...

Schließlich geht es beim Erwerb nicht nur um die steuerlichen Vorteile. Kosten müssen ebenfalls berücksichtigt und durchgerechnet werden. Wichtig ist dabei, den richtigen Finanzierungsweg für die eigene Situation und Vorstellung zu finden. Es müssen dafür alle Kosten bekannt und planbar sein so die Meinung der Immovaria GmbH.

Kosten beim Kauf einer Denkmalschutz Immobilie
Beim Kauf einer Denkmalschutz Immobilie hält sich die Anzahl der Kostenpunkte in Grenzen. Diese lassen sich wie folgt zusammenfassen:

Der Kaufpreis der Denkmalimmobilie
Im Kaufpreis summieren sich sämtliche Kosten die den direkten Erwerb der Immobilie betreffen. Neben dem Preis für das Grundstück und die Altbausubstanz sind das auch die Sanierungskosten.
Die Finanzierungskosten
Die Finanzierungskosten sind sämtliche Gebühren und Zinsen während der Sanierung und später während der Vermietung. Diese können in Abhängigkeit mit dem gewählten Finanzierungsweg in ihrer Höhe sehr unterschiedlich sein so die Immovaria GmbH.
Die Kaufnebenkosten
Zu den Kaufnebenkosten zählen alle Kosten die sich durch den Kauf der Immobilie ergeben. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, die Gebühren für Notar und Gericht und möglicherweise eine Maklercourtage. Die Kaufnebenkosten stellen eine feste Größe beim Kauf einer Immobilie dar und können in Einzelfällen bis zu 10% des Kaufpreises betragen so die Immovaria GmbH Nürnberg.
Kleine Schwankungen einplanen
Es ist für den Käufer wichtig, so die Meinung der Immovaria GmbH, einen Gesamtüberblick zu haben. Klein wirkende Änderungen von 1-2% können bei 6 bis 7-stelligen Summen schnell wesentliche Unterschiede ausmachen und zu einer nicht bedachten Unterdeckung führen. Diese leichten Schwankungen müssen somit von Beginn an einkalkuliert werden.

Die Grundsteuer ist eine Steuer auf jede Art von Grundbesitz. Bundesweit existieren einheitliche Grundsätze zur Berechnung der Grundsteuer, doch jede Gemeinde kann die Grundsteuer in unterschiedlicher Höhe erheben. Doch der Fiskus räumt dem Besitzer gerade von Baudenkmälern Möglichkeiten ein, einen Erlass der Grundsteuer zu beantragen. Bei allen Fragen rund um die Grundsteuer und den damit verbundenen Sparmöglichkeiten stehen die Berater der Immovaria GmbH Nürnberg mit Rat und Tat zur Seite. Wenn die Kosten zur Erhaltung eines Kulturdenkmals die erzielbaren Erträge übersteigen, muss die Gemeinde die Grundsteuer auf Antrag des Eigentümers der Denkmal-Immobilie erlassen. Auf diesen Steuererlass besteht gemäß Grundsteuergesetz ein Rechtsanspruch so die Meinung der Immovaria GmbH. Eine weitere Voraussetzung für das Erlassen der Grundsteuer für denkmalgeschützte Immobilien können verminderte Erträge sein. Immovaria GmbH Sven Langbein Stephanstr. 6a 90478 Nürnberg Deutschland E-Mail: kontakt@immovaria.net Homepage: http://www.immovaria.net Telefon: 09112398330

Immovaria GmbH
Langbein,Sven
Stephanstr. 6a
90478 Nürnberg
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Kroatien hat in den letzten Jahren im internationalen Tourismus wieder eine der wichtigsten und größten Rollen eingenommen, wenngleich nicht mehr nur die Küstenregionen hierbei große Beliebtheit vorweisen können, sondern inzwischen neben der kroatischen Hauptstadt Zagreb auch beispielsweise Osijek viele Besucher jedes Jahr aufs Neue für sich ...

Kroatien hat in den letzten Jahren im internationalen Tourismus wieder eine der wichtigsten und größten Rollen eingenommen, wenngleich nicht mehr nur die Küstenregionen hierbei große Beliebtheit vorweisen können, sondern inzwischen neben der kroatischen Hauptstadt Zagreb auch beispielsweise Osijek viele Besucher jedes Jahr aufs Neue für sich gewinnen kann. Doch so überraschend wie es auf den ersten Blick klingen und erscheinen mag ist diese Entwicklung nun keinesfalls, denn immerhin kann die am Ufer der Drau gelegene viertgrößte Stadt des Landes durchaus einiges bieten, dass die Besucher und die Einwohner vor Ort entsprechend verwöhnen kann.

Viele Urlaubsgäste lieben hierbei speziell das vorhandene Angebot im Bereich der Unterkünfte. Nicht nur Hotels und Pensionen stehen hierbei den Urlaubsgästen jederzeit zur Verfügung und zur Auswahl, sondern Osijek kann hierbei auch auf ein zahlreiches und qualitativ hochwertiges Angebot aus Ferienwohnungen und Ferienhäusern zurückgreifen, welches gerade Familien mit Kindern die Möglichkeit bietet in einer großen Unterkunft unterzukommen und hierbei auch entsprechend selbst die Versorgung, also das Kochen vornehmen zu können. Hinsichtlich der hierbei angesetzten Preise bietet sich ein gutes Preis Niveau, welches in all seinen Facetten die entsprechende Unterkunft für das eigene Urlaubsbudget anzubieten hat.

Die kroatische Stadt Osijek überzeugt den Besucher jedoch nicht nur mit seinem tollen Angebot in Sachen Unterkünfte, sondern darüber hinaus kann man sich auch auf andere Art und Weise verwöhnen lassen. Zahlreiche Events besitzen hierbei inzwischen nicht nur in der unmittelbaren Region, sondern vielmehr im gesamten Kroatien und dem angrenzenden Ausland einen sehr guten Ruf, weshalb viele Personen deshalb vor Ort kommen. Das jährlich stattfindende Stadtfest von Osijek gilt es dabei besonders zu erwähnen, da hierbei Kroaten und Besucher aus allen Regionen zusammen mit viel Freude und Leidenschaft friedlich feiern. Die jüngere Generation kann sich zudem an sehr guten Clubs erfreuen, welche hierbei nicht nur auf kroatisches Cholorit setzt, sondern beispielsweise auch international bekannte Music Acts und Dj's engagiert, um wirklich perfekte Partys zu inszenieren und zu feiern.

Reisführer zu Osijek finden Sie hier: www.osijek24.com

Die Adria24 GmbH zählt zu den größten Reiseunternehmen, die sich auf Kroatien spezialisiert haben. Wir bieten unseren Gästen mehr als 15.000 Unterkunftsmöglichkeiten in ganz Kroatien an. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Vermietung von Unterkünften in Kroatien legen wir höchsten Wert auf gute Beratung und Kundenservice. Mehr als 98% unserer Kunden würden noch einmal ihren Urlaub in Kroatien über uns buchen. Neben gutem Service bieten wir unseren Kunden die günstigsten Preise für alle unsere Unterkünfte an.

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