Es kommt nicht selten vor, dass Vermieter und Mieter einer Gewerbeeinheit richtig sauer auf einander sind. Bei all den Stänkereien, die ein Gewerbemietverhältnis mit sich bringt, kann das eine oder andere böse Wort fallen – auch Dritten gegenüber. So manch ein Mieter oder Vermieter reagiert seinen Ärger mit wüsten Beschimpfungen des ab. kann ...

Es kommt nicht selten vor, dass Vermieter und Mieter einer Gewerbeeinheit richtig sauer auf einander sind. Bei all den Stänkereien, die ein Gewerbemietverhältnis mit sich bringt, kann das eine oder andere böse Wort fallen – auch Dritten gegenüber. So manch ein Mieter oder Vermieter reagiert seinen Ärger mit wüsten Beschimpfungen des Vertragspartners ab. Irgendwann kann man das Vertrauensverhältnis, auf dem der Gewerbemietvertrag beruht, nur noch als zerrüttet bezeichnen. Kann ein auf Zeit abgeschlossenes Gewerbemietverhältnis deswegen fristlos gekündigt werden?

Der Bundesgerichtshof (BGH) sagt ja! In einem Urteil aus 2010 lockerte das höchste deutsche Zivilgericht die Voraussetzungen einer Zerrüttungskündigung. Dem Gericht reichte es aus, dass der Vermieter sich (extrem) abwertend über den Mieter äußerte. Wenn eine Vertragspartei sich über einen längeren Zeitraum abschätzig gegenüber der anderen verhält, so der BGH, kann das Vertrauensverhältnis zerstört sein. Eine Abmahnung ist bei einer Zerrüttungskündigung nicht notwendig. Eine zerstörte Vertrauensgrundlage ist schwer bis gar nicht und erst recht nicht durch eine Abmahnung zu kitten. Der Gewerbemieter hatte das Mietverhältnis wirksam aufgrund der Zerrüttung gekündigt.

Fachanwaltstipp Mieter: Wenn Sie Streit mit Ihrem Vermieter haben, denken Sie daran, dass das Gewerbemietverhältnis immer auch eine Vertrauensgrundlage haben muss. Wenn Sie sich mit Ihrem Vermieter spinnefeind sind und das Mietverhältnis vorzeitig beenden wollen, denken Sie an die Möglichkeit einer Zerrüttungskündigung. Forschen sie im Umfeld des Vermieters – etwa bei Mitmietern oder Nachbarn – nach abfälligen Äußerungen des Vermieters. Auch ein abschätzig formuliertes Schreiben des Vermieters oder der Hausverwaltung kann für eine Zerrüttung sprechen.

Fachanwaltstipp Vermieter: Auch wenn einer Ihrer Mieter Sie manchmal in den Wahnsinn treibt, bleiben Sie ruhig und gelassen. Vergessen Sie nicht, dass Äußerungen, auch und gerade Dritten gegenüber, Vertrauen zerstören können. Achten Sie darauf, dass Ihre Schreiben nicht zu scharf formuliert sind; das gilt übrigens auch für anwaltliche Schreiben. Andernfalls riskieren Sie, dass der Mieter ein möglicherweise auf lange Sicht angelegtes Vertragsverhältnis kündigt und Ihnen die kalkulierten Einnahmen entgehen.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin

29.09.2011

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte

Berlin-Charlottenburg: Kurfürstendamm 216 (Ecke Fasanenstraße), 10719 Berlin
(U-Bahnhof Uhlandstraße, S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten)
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Potsdam: Friedrich-Ebert-Straße 33, 14469 Potsdam

Tel. (030) 4 000 4 999  
Mail: Berlin@recht-bw.de

Alles zum Mietrecht: www.mietrechtler-in.de


Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:

•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Vermieter:

•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
•Unerlaubte Tierhaltung (Kündigung, Unterlassungsklage etc.)
•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
•Prüfung und Überarbeitung von Altverträgen anhand neuster Rechtsprechung
•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertragsmusters
•Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache etc.
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen

Das Gewerberaummietrecht ist eine „Sondermaterie“ innerhalb des Mietrechts, die wohl nur ein ausgewiesener Spezialist überblicken kann. In kaum einem mietrechtlichen Bereich können Fehler bei Vertragsabschluss so gravierende Folgen haben, wie im Gewerbemietrecht. Eine Beratung erfordert nahezu in jedem Fall die besonderen Kenntnisse eines Fachanwalts. Wir beraten Sie hilfreich unter anderem bei

•Prüfung Ihrer Gewerbemietverträge auf Ihre Wirksamkeit
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre besonderen Bedürfnisse zugeschnittenen Gewerbemietvertrags
•Kündigung Ihrer Gewerbemietverträge (fristlos und ordentlich)
•Beratung zu gewerbemietrechtlichen Sonderproblemen (Schriftform des Gewerbemietvertrages, vorzeitige Kündbarkeit, etc.)
•Miethöhe und Betriebskosten (Preisindex-Klauseln, Beratung zum Wirtschaftlichkeitsgebot
•Konkurrenzschutz (Gestaltung entsprechender Klauseln, Beratung zum vertragsimmanenten Konkurrenzschutz, Beratung zum Vorliegen von Hauptartikeln oder zu Nebenartikeln, Beratung zu den Folgen der Verletzung des Konkurrenzschutzes)
•Betriebspflicht (Vereinbarung einer Betriebspflicht als Allgemeine Geschäftsbedingung, Besonderheiten bei Einkaufszentren, Vertragsstrafe etc.)
•Begründung- und Verlängerungsoptionen
•Ausschluss von Mieterrechten (Ausschluss bzw. Beschränkung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Auferlegung von Pflichten zur Erhaltung/Instandsetzung der Mietsache etc.)


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Wohnungseigentümer:

•Versammlungen und Beschlüsse (Einberufung von Versammlungen, Anfechtung von Beschlüssen etc.)
•Teilungserklärung (Umwidmung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, Änderung des Umlagemaßstabs etc.)
•Bestellung und Abberufung des Verwalters
•Wohngeld (Anfechtung eines Beschlusses über den das Wohngeld festsetzenden Wirtschaftsplan, Entziehung des Wohnungseigentums bei fortgesetzter Säumnis bei der Wohngeldzahlung, Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Wohngeldrückstand etc.)
•Bauliche Veränderung und Instandsetzung (Sonderumlage, bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums, Anfechtung von Beschlüssen über eine Sonderumlage, Beseitigung unzulässiger baulicher Veränderungen etc.)
•Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
•Beratung bei Erwerb und Veräußerung von Wohnungseigentum

Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.

Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.

Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.

Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte
Bredereck,Alexander
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10117 Berlin
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(ddp direct)München, 09. Februar 2012: Der Tag der Liebenden ist auch ein Tag des Schenkens. Fabrice Schmidt, Geschäftsführer von mydays, dem führenden Online-Portal für Erlebnisgeschenke, warnt vor Ideenlosigkeit beim Schenken: Das Schenken ist eine der wertvollsten zwischenmenschlichen Begegnungen und darf nie zu einer Ein ...

(ddp direct)München, 09. Februar 2012: Der Tag der Liebenden ist auch ein Tag des Schenkens. Fabrice Schmidt, Geschäftsführer von mydays, dem führenden Online-Portal für Erlebnisgeschenke, warnt vor Ideenlosigkeit beim Schenken: Das Schenken ist eine der wertvollsten zwischenmenschlichen Begegnungen und darf nie zu einer belanglosen Routine verkommen. Ein etablierter Termin wie der Valentinstag darf ruhig als Anlass genommen werden, einen außergewöhnlichen Menschen mit einem individuellen Geschenk zu überraschen, das wirklich im Gedächtnis bleibt Wer also schenkt, der sollte dies richtig tun und sich zu seinen tieferen Absichten, zu seiner Zuneigung bekennen. Sonst kann dieser Akt nie zu einer romantischen Liebeserklärung werden und läuft vielmehr Gefahr, als schnöde Geste negativ auszufallen.

Natürlich ist der Blumengruß eine schöne, zu Recht beliebte und durchaus erlaubte Geste. Aber wer möchte, dass sein Valentinsgeschenk stärkere Verbundenheit ausdrückt und länger in Erinnerung bleibt, braucht andere Ideen. In vielen Ländern hat sich jüngst der Brauch bunter Liebesschlösser verbreitet. Verliebte Paare gehen gemeinsam zu Brücken, Zäunen, Geländern oder ähnlichen Spots, schreiben ihre Initialen auf ein Vorhängeschloss und verewigen sich und ihr Symbol der Verbundenheit an den Gittern. Die Stärke des Symbols und die spürbare Nähe in dem gemeinsamen Erlebnis geben diesem Tag im Leben der beiden Verliebten einen besonderen Platz. Fazit: Etwas Besonderes zu erleben und es gemeinsam zu tun, hat eine bindende Kraft, die alles Materielle überdauert.
Als Spezialist für Erlebnisgeschenke ist mydays der ideale Partner, um hier für jeden Geschmack und Geldbeutel eine passende, außergewöhnliche Überraschung zum Valentinstag zu finden. Geprüft, zertifiziert und tausendfach erprobt: Erlebnisse, die man nicht vergisst ideal zum Verschenken. Ob Candle-Light-Dinner, Wellness-Tag oder gleich die Magic Box Kleine Liebesnester mit vielen romantischen Übernachtungsmöglichkeiten zur Auswahl: Ein gemeinsames (Liebes)Abenteuer sorgt für magische Momente und auch lange später noch für anregendes Kribbeln.

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Ein echtes Liebesgeschenk zu Valentin verlangt natürlich auch eine angemessene Verpackung: So bietet der Schenkexperte bis zum 14.02.12 die exklusive Kuschelbox aus Samt. Die Sonderedition ist limitiert und damit noch wertvoller. Da wird schon das Auspacken zum magischen Moment ...


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Hamburg – Die Media Workshops bieten Berufs- und Quereinsteigern in die PR sowie interessierten Fachpressereferenten zwei neue Seminarthemen an. Die beiden praxisnahen Weiterbildungen finden im März in Hamburg statt: „Pressearbeit in der B-to-B-Kommunikation“ am 1. März in Hamburg Das eintägige Seminar vermittelt den Teilnehmern die ...

Hamburg – Die Media Workshops bieten Berufs- und Quereinsteigern in die PR sowie interessierten Fachpressereferenten zwei neue Seminarthemen an. Die beiden praxisnahen Weiterbildungen finden im März in Hamburg statt:

„Pressearbeit in der B-to-B-Kommunikation“ am 1. März in Hamburg

Das eintägige Seminar vermittelt den Teilnehmern einen kompakten Überblick über die Methoden und Instrumente der B2B-Pressearbeit. „Mein Ziel ist es“, so Referent Jörg Forthmann, Geschäftsführer der Faktenkontor AG, „die Teilnehmer dabei zu unterstützen, spannende Themen für ihre Kommunikation zu inszenieren, damit sie ihre Pressearbeit noch aktiver gestalten können.“ Der Kurs richtet sich an Mitarbeiter in PR- und Öffentlichkeitsarbeit, deren Unternehmen „Business-zu-Business“ kommunizieren müssen.

Mehr Informationen und Anmeldung unter: www.media-workshop.de/seminare/1837

„Public Relations für Einsteiger“ am 15. und 16. März in Hamburg

Das zweitägige Grundlagenseminar vermittelt den Teilnehmern die wichtigsten Methoden und Instrumente des Berufsfeldes Public Relations. „Oft heißt es einfach nur Learning-by-Doing, wenn ein neuer Mitarbeiter in einer PR-Abteilung oder PR-Agentur anfängt. Gerade Beruf- und Quereinsteigern fehlt aber meist praxisnahes Basiswissen, um erfolgreich eigenständige Aufgaben zu übernehmen.“ sagt Referentin Kathrin Behrens. Im Seminar vermittelt sie das notwendige PR-Know-how und gibt wertvolle Tipps, um Pressemitteilungen zu schreiben, Presse-Events zu organisieren oder den Erfolg der PR zu evaluieren.

Mehr Informationen und Anmeldung unter: www.media-workshop.de/seminare/1815

Über 11.000 Kommunikationsfachleute, Marketing-Profis und Führungskräfte haben seit 2001 an Media Workshops teilgenommen. Das praxisnahe Weiterbildungsprogramm bietet insgesamt rund 45 Themen zu Pressearbeit, PR, Social Media und Marketing sowie Präsentationstechniken und Führungskompetenz. Kleine Gruppen und hochkarätige Referenten sowie die individuelle Betreuung aller Teilnehmer sichern in den eintägigen und zweitägigen Seminaren den Lernerfolg. Auf Wunsch werden Inhouse-Seminare oder Einzel-Coachings auch direkt beim Kunden vor Ort organisiert. Zum Jahresanfang wurde die Marke Media Workshop von drei ehemaligen Mitarbeiterinnen der news aktuell GmbH übernommen. Das Angebot wird mit dem bekannt hohen Qualitätsanspruch und der Erfahrung aus zehn Jahren im Seminargeschäft fortgeführt.

Das komplette Seminarprogramm 2012 im Online-Seminarfinder:
www.media-workshop.de

Übersicht aller Referenten:
www.media-workshop.de/referenten/

Das Seminarprogramm 2012 zum Download:
www.media-workshop.de/pdf/seminaruebersicht_2012.pdf

Die media workshops bieten Ihnen hochwertige Fortbildung zu den Grundlagen und Trends in Pressearbeit, Marketing, PR und Online-Kommunikation. Zudem können Sie Ihren persönlichen Erfolg in den Bereichen Präsentationstechniken und Führungskompetenz trainieren.
Insgesamt stehen Ihnen mit den ein- und zweitägigen Seminaren über 50 Themen zur Auswahl. Unser Programm richtet sich an Kommunikationsfachleute, PR-Profis und Führungskräfte aller Branchen. Neben dem offenen Seminarprogramm konzipieren wir für unsere Kunden auch auf ihren Bedarf zugeschnittene Inhouse-Seminare für einzelne oder mehrere Mitarbeiter. Wir beraten umfassend zu den konkreten Inhalten und Zielen und erstellen dann ein individuelles Angebot.

Seit über 10 Jahren sind wir eine feste Größe im Fortbildungsmarkt. Bis heute haben wir mehr als 10.000 Personen aus Unternehmen, Agenturen, Organisationen und Behörden in offenen media workshops und Inhouse-Seminaren geschult.

MEDIA WORKSHOP
Siewert,Berit
Am Kaiserkai 1
20457 Hamburg
www.media-workshop.de
team[at]media-workshop.de

Maxiscoot ist ein Unternehmen, das sich auf den Onlinevertrieb von Tuningzubehör für Scooter und Mopeds spezialisiert hat. Die jungen und engagierten Mitarbeiter des Unternehmens sind dabei nicht nur erfahrene Vertriebsprofis, sondern dank einer herausragenden Kommunikationsphilosophie auch elementarer Bestandteil der Rollerszene.<br wurde ...

Maxiscoot ist ein Unternehmen, das sich auf den Onlinevertrieb von Tuningzubehör für Scooter und Mopeds spezialisiert hat. Die jungen und engagierten Mitarbeiter des Unternehmens sind dabei nicht nur erfahrene Vertriebsprofis, sondern dank einer herausragenden Kommunikationsphilosophie auch elementarer Bestandteil der Rollerszene.

Der firmeneigene Onlineshop wurde erst im letzten Jahr runderneuert, so dass Zweiradzubehör und Accessoires jetzt noch übersichtlicher präsentiert werden. Darüber hinaus verfügt die Homepage des Unternehmens mit der Diskussionsplattform über einen besonderen Bereich, der der Rollercommunity eine einzigartige Möglichkeit bietet, sich über Erfahrungen, Projekte, Veranstaltungen und Ideen auszutauschen.

Das Maxiscoot Rollerforum (Forum Scooter (http://www.maxiscoot.com/forum-scooter)) ist rund um die Uhr für jeden zugänglich. Lediglich eine kurze Anmeldung, die ebenso schnell wie unkompliziert vonstattengeht, ist notwendig, um die vielseitigen Zusatzfunktionen wie z.B. die Präsentation eigener Bilder und Videos nutzen zu können. Einmal angemeldet, genießen die Mitglieder der Community darüber hinaus auch bestimmte Rechte, sind aber in gleicher Weise ebenfalls an gewisse Regeln gebunden, die ein produktives Miteinander fördern und verhindern, dass einzelne Mitglieder möglicherweise aus dem Rollerforum ausgeschlossen werden.

Das Forum gliedert sich in mehrere Kategorien auf: die so genannten Foren und die entsprechenden Unterforen. Die erste Kategorie ist der Bereich "Allgemein". Hier schreiben und diskutieren die Mitglieder über zukünftige oder vergangene Events, posten Fotos oder Videos und unterhalten sich über allgemeine Gegebenheiten.

Das zweite Forum "Maxiscoot.com" ist speziell auf Kunden ausgerichtet, die Fragen zu einer Bestellung oder der Montage bestimmter Zubehörteile haben. Zusätzlich dazu bietet Maxiscoot hier ein Unterforum, in dem die Mitglieder der Community zahlreiche Tutorial-Videos und technische Unterlagen kostenfrei abrufen können. So wird bspw. die Funktionsweise eines Zweitaktmotors für jeden sehr anschaulich dargestellt.

Weiterhin bietet der Bereich "Tuning" jedem einzelnen Mitglied die Möglichkeit, den anderen Forenteilnehmern seine Maschinen zu präsentieren, sich darüber mit ihnen auszutauschen und mit dem einen oder anderen Tipp das eigene Projekt erfolgreich abzuschließen.

Das "Technik"-Forum setzt sich aus insgesamt drei Unterforen zusammen, die jeweils unterschiedliche Fragen der Mitglieder zu ihren Motoreinstellungen thematisieren.

Letztlich gibt es mit dem "Marktplatz" auch noch einen Bereich, in dem Service- und Zubehörteile unter den Mitgliedern getauscht oder verkauft werden können. Darüber hinaus bieten hier auch einige Mitglieder gegen ein kleines Entgelt ihre Mithilfe und ihr Know-how bei Tuningprojekte von anderen Community-Mitgliedern an.

Im Laufe der Zeit verändert sich der Status der Mitglieder an Hand von Kenndaten wie Dauer der Mitgliedszeit, Grad der Teilnahmeaktivität und vorbildliches Verhalten. Die Moderatoren haben immer ein Auge darauf, dass die Diskussionen in geordneten Bahnen ablaufen, schlichten bei Konflikten oder beschließen entsprechende Maßnahmen, wenn eine Unterhaltung über die Stränge schlägt.

Mit diesem eigenen Diskussionsforum bietet Maxiscoot jungen und motivierten Rollerfans eine Plattform, auf der sie ihre Erfahrungen und Ideen mit der übrigen Scooter- und Tuningszene teilen können. Dabei schafft die Begeisterung der Maxiscoot Mitarbeiter und der zahlreichen Forumsmitglieder ein vertrautes und entspanntes Umfeld, in dem sich alle über ihre gemeinsame Leidenschaft austauschen können. So unterstreicht das äußerst lebendige und erfolgreiche Forum wieder einmal den hohen Stellenwert, den Maxiscoot innerhalb der französischen Scooterszene einnimmt.

Link zum: Scooter Forum (http://forum.maxiscoot.com/) Maxiscoot GmbH Yannick Haralamb Saar-Lor-Lux Str. 11 66115 Saarbrücken Deutschland E-Mail: info@maxiscoot.com Homepage: http://www.maxiscoot.com/ Telefon: +33 82610141-0

Maxiscoot GmbH
Haralamb,Yannick
Saar-Lor-Lux Str. 11
66115 Saarbrücken
http://forum.maxiscoot.com/
yannick[at]maxiscoot.com

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(ddp direct)
LBS-Mini-Wegweiser Journalismus: http://www.wegweiser-journalistenpreis.de/das-handwerkszeug/downloads/ />

* Bereits zum vierten Mal können sich Nachwuchsjournalisten am LBS Wegweiserpreis beteiligen. Bis zum 4. März können Autoren zwischen 14 und 24 Jahren ihre Beiträge aus Printmedien, elektronischen Medien oder Internet auf der Seite www.lbs-wegweiserpreis.de hochladen. Ein Thema ist nicht vorgegeben. Zu gewinnen sind 15 mal ein dreitägiges Coaching bei der Journalistenschule Ruhr sowie wertvolle Sachpreise.

* Bürgerreporter, Handykameras, Weblogs, Wikis sind sie die Totengräber der hauptberuflichen Journalisten? Viele Experten sind der Meinung, dass die Mediengesellschaft mehr denn je Profis braucht, die den Weg durch den Informationsdschungel weisen. Professor Christoph Fasel, Medienwissenschaftler aus Tübingen: Der LBS Wegweiserpreis für Nachwuchsjournalisten will junge Menschen ermutigen, sich mit einem spannenden, verantwortungsvollen Berufsbild auseinanderzusetzen. Dazu wurden alle Schulen und Fortbildungseinrichtungen angeschrieben. Als Basisinformation zum Berufsbild und Handwerkszeug dient der Mini-Wegweiser Journalismus, der kostenlos unter presse@lbswest.de angefordert werden kann.

* Pressearbeit für den Sportverein oder die Jugendfeuerwehr, Schreiben für Schülerzeitung oder Uni-Magazin, Bloggen im Internet erste Berührungspunkte mit den Medien sind häufig schon gegeben. Der LBS Wegweiserpreis bietet die Chance, die eigenen Werke von einer hochkarätig besetzten Jury, u.a. mit Wolfgang Krach von der Süddeutschen Zeitung, begutachten zu lassen. Im Coaching werden die Kenntnisse dann beispielsweise im Interviewtraining oder beim Filmemachen vertieft.

* Partner des Journalistenpreises, an dem sich jährlich rund 200 junge Leute beteiligen, sind die Junge Presse Verein junger Medienmacher, der Deutsche Journalistenverband NRW, die UVK Verlagsgesellschaft sowie die LBS West.


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Will junge Menschen mit dem Journalismus zusammenführen: der LBS Wegweiserpreis für Nachwuchsjournalisten.

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UVK bietet Praxisliteratur für Filmschaffende, Journalisten und PR-Fachleute. UVK veröffentlicht außerdem wissenschaftlich fundierte Literatur in Film, Geschichte, Kommunikations- und Medienwissenschaft, Politik, Soziologie und Wirtschaft.

UVK-Lehrbücher bei UTB vermitteln Wissen und Handwerkszeug für ein erfolgreiches Studium.

Herr Bernd Sonneck

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Fax: +49(0)7531 9053 98


Die LBS West ist die größte öffentlich-rechtliche Bausparkasse in Deutschland und Teil der S-Finanzgruppe. Nach Anzahl der Neuverträge hat sie in ihrem Geschäftsgebiet NRW einen Marktanteil von gut 48 Prozent. In 230 Kunden-Centern sowie 2.500 Sparkassen-Filialen werden 2,1 Mio. Kunden mit 2,6 Mio. Konten über eine Summe von 60 Mrd. Euro betreut.

Herr Dr. Christian Schröder

LBS West
Himmelreichallee 40
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EMail: christian.schroeder@lbswest.de
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Mobil: +49(0)171 76 110 93
Fax: +49(0)251 412 5222 LBS West Christian Schröder Himmelreichallee 40 48130 Münster Deutschland E-Mail: christian.schroeder@lbswest.de Homepage: http://www.lbswest.de/ Telefon: +49(0)251 412 5125

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48130 Münster
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christian.schroeder[at]lbswest.de

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(ddp direct)Bereits zum vierten Mal können sich Nachwuchsjournalisten am LBS Wegweiserpreis beteiligen. Bis zum 4. März können Autoren zwischen 14 und 24 Jahren ihre Beiträge aus Printmedien, elektronischen Medien oder Internet auf der Seite www.lbs-wegweiserpreis.de hochladen. Ein Thema ist nicht vorgegeben. Zu gewinnen sind 15 mal ein dreitägiges Coaching bei der Journalistenschule Ruhr sowie wertvolle Sachpreise.

Bürgerreporter, Handykameras, Weblogs, Wikis sind sie die Totengräber der hauptberuflichen Journalisten? Viele Experten sind der Meinung, dass die Mediengesellschaft mehr denn je Profis braucht, die den Weg durch den Informationsdschungel weisen. Professor Christoph Fasel, Medienwissenschaftler aus Tübingen: Der LBS Wegweiserpreis für Nachwuchsjournalisten will junge Menschen ermutigen, sich mit einem spannenden, verantwortungsvollen Berufsbild auseinanderzusetzen. Dazu wurden alle Schulen und Fortbildungseinrichtungen angeschrieben. Als Basisinformation zum Berufsbild und Handwerkszeug dient der Mini-Wegweiser Journalismus, der kostenlos unter presse@lbswest.de angefordert werden kann.

Pressearbeit für den Sportverein oder die Jugendfeuerwehr, Schreiben für Schülerzeitung oder Uni-Magazin, Bloggen im Internet erste Berührungspunkte mit den Medien sind häufig schon gegeben. Der LBS Wegweiserpreis bietet die Chance, die eigenen Werke von einer hochkarätig besetzten Jury, u.a. mit Wolfgang Krach von der Süddeutschen Zeitung, begutachten zu lassen. Im Coaching werden die Kenntnisse dann beispielsweise im Interviewtraining oder beim Filmemachen vertieft.

Partner des Journalistenpreises, an dem sich jährlich rund 200 junge Leute beteiligen, sind die Junge Presse Verein junger Medienmacher, der Deutsche Journalistenverband NRW, die UVK Verlagsgesellschaft sowie die LBS West.

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Am 14. Februar ist wieder Valentinstag, der Tag, an dem man seinem Partner oder seiner Partnerin eine ganz persönliche Freude machen möchte. Eine Tradition, die den ein oder anderen Verliebten schon manch Kopfzerbrechen bereitet hat. Wenn es etwas anderes es als Blumen, Parfüm oder Pralinen sein soll, sollte man den Onlineshop www.jiggo.de Shop ...

Am 14. Februar ist wieder Valentinstag, der Tag, an dem man seinem Partner oder seiner Partnerin eine ganz persönliche Freude machen möchte. Eine Tradition, die den ein oder anderen Verliebten schon manch Kopfzerbrechen bereitet hat.
Wenn es etwas anderes es als Blumen, Parfüm oder Pralinen sein soll, sollte man den Onlineshop www.jiggo.de besuchen. Dieser Shop hat sich auf personalisierbare Geschenkartikel spezialisiert und hat gerade für die, die auf der Suche nach dem besonderen sowie persönlichen Geschenk sind, innovative Produkte zu bieten. Es gibt dabei unterschiedliche Produktbereiche wie z.B. Portraitdesigns, Einladungskarten oder Schokobriefe. Der Bereich Postercollagen dürfte für viele, die für den Valentinstag das besonderes suchen, wohl der interessanteste sein. Hier kann der Kunde direkt online selber kreativ werden und mit Liebe eine Fotocollage voller schöner Erinnerungen erstellen. Dass funktioniert ganz simpel. Es stehen themenorientiert verschiedene Hintergrundmotive zur Auswahl, über denen dann die verschiedenen Fotos platziert werden. In wenigen Schritten lassen sich auf einer Getaltungsoberfläche die Fotos hochladen und individuell positionieren, drehen, vergrößern oder verkleinern. Zusätzlich kann der Kunde in einer gewünschten Schrift noch einen ganz persönlichen Liebesgruß schreiben. Dann muss er sich entscheiden, ob diese Collage als Leinwand oder Poster verschickt soll und in welcher Größe. Am Ende erhält der Kunde innerhalb von 2 Wochen versandkostenfrei sein ganz persönliches Geschenk.

 

Der Onlineshop Jiggo stellt für jeden eine interessante Option dar, der Gefallen an originellen und personalisierbaren Geschenkideen hat. Dazu Jiggo bietet personalisierte Geschenkartikel in verschiedenen Stilwelten. Der Kunde findet hier vielfältige Möglichkeiten seine Fotos in ein individuelles Kunstwerk zu verwandeln. Das können Portraitdesigns, Fotocollagen oder Fotoleinwände sein. Zur Wahl stehen auch exklusive Designrichtungen, passend für fast jedes Thema. Schokobriefe sind ein weiteres Produktsegment, bei dem der Kunde schokoladige und ganz persönliche Grüße versenden kann.

Müller,Martin
Falkenstraße 22
23564 Lübeck
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Erstes Boulevard-Magazin für Schlager geht online - Die erfolgreichste Musikrichtung Deutschlands bekommt eine neue Plattform. Unter www.schlagr.de gibt es ab sofort rund um die Uhr aktuelle Neuigkeiten aus der Schlagerwelt. Von Udo Jürgens über Andrea Berg bis hin zu Mickie Krause: Schlagr.de hat sie alle auf dem Schirm - alle Gerüchte, alle ...

Erstes Boulevard-Magazin für Schlager geht online - Die erfolgreichste Musikrichtung Deutschlands bekommt eine neue Plattform.
Unter www.schlagr.de gibt es ab sofort rund um die Uhr aktuelle Neuigkeiten aus der Schlagerwelt. Von Udo Jürgens über Andrea Berg bis hin zu Mickie Krause: Schlagr.de hat sie alle auf dem Schirm - alle Gerüchte, alle großen Veranstaltungen und alle wichtigen Charts auf einen Schlag.

Ob Top oder Flop – das entscheiden die Besucher selbst, zum Beispiel bei einer der aktuellen Abstimmungen. Auf Schlagr.de erfahren die Leser zudem erstmals, welche Künstler zu den beliebtesten Facebook Nutzern zählen. „Wer bisher dachte, Schlager sei verstaubt oder gar tot, dem sei mit SCHLAGR.DE eines besseren belehrt", so Thorsten Kolsch, Geschäftsführer des Boulevard-Magazins. „Schlagr.de präsentiert die Schlagzeilen des Schlagers, verpackt in einem innovativen Design", ergänzt Mitgründer Axel Fischer, „dafür sorgen wir zusammen mit unserem jungen Team aus erfahrenen Redakteuren", so Fischer weiter.

Weniger ist mehr, deshalb haben die Macher von schlagr.de bei der Namensgebung des neuen Online-Magazins bewusst auf den Buchstaben „E" im Wort Schlager verzichtet. „Das ist ungewohnt und einfach neu, genau so, wie wir den deutschen Schlager auf unserer Seite präsentieren", erklärt Geschäftsführer Kolsch, der mit seinem Team von nun an Schlagergeschichte schreiben will.

Presse-Foto und Logo unter: www.schlagr.de/presse
BU: „Ab sofort online: Das erste Boulevardmagazin für den deutschen Schlager"
Quelle: schlagr.de

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Pressekontakt:

Thorsten Kolsch
Tel: (040) 74128839
Fax: (040) 49219462
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Die Eigenbedarfskündigung ist der – aus Mietersicht – „wunde Punkt“ des tendenziell mieterfreundlichen deutschen Mietrechts. Mit der Eigenbedarfskündigung kann selbst der vorbildlichste Mieter vor die Tür gesetzt werden. Der Vermieter muss nur nachvollziehbar darlegen, dass er die Wohnung für sich, für ein Familienmitglied oder für In ...

Die Eigenbedarfskündigung ist der – aus Mietersicht – „wunde Punkt“ des tendenziell mieterfreundlichen deutschen Mietrechts. Mit der Eigenbedarfskündigung kann selbst der vorbildlichste Mieter vor die Tür gesetzt werden. Der Vermieter muss nur nachvollziehbar darlegen, dass er die Wohnung für sich, für ein Familienmitglied oder für einen Angehörigen seines Hausstands benötigt. In der Praxis ist die Eigenbedarfskündigung trotz scheinbar klarer Reglungen im Gesetz nicht einfach.

Unklar ist bereits, wer oder für wen der Eigenbedarf geltend gemacht werden kann. Die Rechtsprechung ist hier unübersichtlich und uneinheitlich. Die Gerichte treffen mitunter Einzelfallentscheidungen. Sogar der Neffe 2. Grades kann berechtigt sein, wenn dieser auch Patensohn des Vermieters ist. Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts – etwa eine Erbengemeinschaft – kann für ihre Gesellschafter Eigenbedarf geltend machen. Eine Personenhandelsgesellschaft – etwa eine Kommanditgesellschaft – kann dies nach neuester Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) nicht.

Die Anforderungen an die Begründung für den Eigenbedarf sind hingegen nicht allzu hoch. Ein Vermieter kann – wenn er dies will – in eine größere Wohnung wechseln. Er sollte den erhöhten Wohnbedarf nur nachvollziehbar begründen, z.B. mit dem Wunsch nach einem Arbeitszimmer. Wer aber für seinen 18-jährigen studierenden Sohn Eigenbedarf an einer luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung beansprucht, wird damit vor Gericht wahrscheinlich keinen Erfolg haben. Zudem gilt: Falls der Vermieter gleichzeitig auch Vermieter anderer Wohnungen ist, muss er dem Mieter zuerst eine andere freie Wohnung zu vergleichbaren Konditionen anbieten.

Bei der Eigenbedarfskündigung gibt es neben den beschriebenen Voraussetzungen aber auch strenge formelle Hürden. Das Kündigungsschreiben muss alle Tatsachen enthalten, die den Eigenbedarf begründen. Dies kann zu bis zu 3-seitigen Kündigungsschreiben führen. Obwohl der BGH die formellen Voraussetzungen für das Kündigungsschreiben in seiner jüngeren Rechtsprechung ein wenig gelockert hat, sollte das Kündigungsschreiben im Zweifel den Eigenbedarf lieber ausführlicher schildern.

Tipp Mieter: Bei einer Eigenbedarfskündigung sollten Sie sich erkundigen, ob der Vermieter auch andere Wohnungen vermietet und ob eine dieser Wohnungen frei ist oder in nächster Zeit neu vermietet werden soll. Ihnen steht zudem ein Widerspruchsrecht zu, wenn die Kündigung für Sie eine besondere Härte bedeuten würde. In jedem Fall sollte das Kündigungsschreiben auf formelle Fehler geprüft werden.

Tipp Vermieter: Das Kündigungsschreibens sollte besonders sorgfältig verfasst werde. Formelle Fehler im Kündigungsschreiben können den Grund für einen verlorenen Räumungsrechtsstreit liefern. Hier gilt: lieber zu viel als zu wenig schreiben.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin

30.08.2011

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte

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Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:

•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Vermieter:

•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
•Unerlaubte Tierhaltung (Kündigung, Unterlassungsklage etc.)
•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
•Prüfung und Überarbeitung von Altverträgen anhand neuster Rechtsprechung
•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertragsmusters
•Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache etc.
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen

Das Gewerberaummietrecht ist eine „Sondermaterie“ innerhalb des Mietrechts, die wohl nur ein ausgewiesener Spezialist überblicken kann. In kaum einem mietrechtlichen Bereich können Fehler bei Vertragsabschluss so gravierende Folgen haben, wie im Gewerbemietrecht. Eine Beratung erfordert nahezu in jedem Fall die besonderen Kenntnisse eines Fachanwalts. Wir beraten Sie hilfreich unter anderem bei

•Prüfung Ihrer Gewerbemietverträge auf Ihre Wirksamkeit
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre besonderen Bedürfnisse zugeschnittenen Gewerbemietvertrags
•Kündigung Ihrer Gewerbemietverträge (fristlos und ordentlich)
•Beratung zu gewerbemietrechtlichen Sonderproblemen (Schriftform des Gewerbemietvertrages, vorzeitige Kündbarkeit, etc.)
•Miethöhe und Betriebskosten (Preisindex-Klauseln, Beratung zum Wirtschaftlichkeitsgebot
•Konkurrenzschutz (Gestaltung entsprechender Klauseln, Beratung zum vertragsimmanenten Konkurrenzschutz, Beratung zum Vorliegen von Hauptartikeln oder zu Nebenartikeln, Beratung zu den Folgen der Verletzung des Konkurrenzschutzes)
•Betriebspflicht (Vereinbarung einer Betriebspflicht als Allgemeine Geschäftsbedingung, Besonderheiten bei Einkaufszentren, Vertragsstrafe etc.)
•Begründung- und Verlängerungsoptionen
•Ausschluss von Mieterrechten (Ausschluss bzw. Beschränkung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Auferlegung von Pflichten zur Erhaltung/Instandsetzung der Mietsache etc.)


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Wohnungseigentümer:

•Versammlungen und Beschlüsse (Einberufung von Versammlungen, Anfechtung von Beschlüssen etc.)
•Teilungserklärung (Umwidmung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, Änderung des Umlagemaßstabs etc.)
•Bestellung und Abberufung des Verwalters
•Wohngeld (Anfechtung eines Beschlusses über den das Wohngeld festsetzenden Wirtschaftsplan, Entziehung des Wohnungseigentums bei fortgesetzter Säumnis bei der Wohngeldzahlung, Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Wohngeldrückstand etc.)
•Bauliche Veränderung und Instandsetzung (Sonderumlage, bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums, Anfechtung von Beschlüssen über eine Sonderumlage, Beseitigung unzulässiger baulicher Veränderungen etc.)
•Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
•Beratung bei Erwerb und Veräußerung von Wohnungseigentum

 

Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.

Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.

Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.

Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte
Bredereck,Alexander
Am Festungsgraben 1
10117 Berlin
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Hovitaga OpenSQL Editor ist ein starkes Tool für SAP Berater, Entwickler und Basis Administratoren, das die Arbeit mit der Datenbank vereinfacht. Standard Werkzeuge, wie z.B. SE16N oder SAP-Query, sind dagegen sehr begrenzt oder schwierig zu handhaben.<br /><br />Die übliche Methode im SAP eine SQL Abfrage zu testen ist ein neues ...

Hovitaga OpenSQL Editor ist ein starkes Tool für SAP Berater, Entwickler und Basis Administratoren, das die Arbeit mit der Datenbank vereinfacht. Standard Werkzeuge, wie z.B. SE16N oder SAP-Query, sind dagegen sehr begrenzt oder schwierig zu handhaben.

Die übliche Methode im SAP eine SQL Abfrage zu testen ist ein neues Programm zu schreiben. Das ist jetzt vorbei. Dieses Tool ermöglicht SQL Abfragen zu erzeugen, testen und analysieren, ohne überflüssigen Programmen anlegen zu müssen. Das Ergebnis der Abfragen wird sofort angezeigt, dabei wird die Wahl zwischen ALV Tabelle und ALV Tree angeboten. Auf dieser Weise können SQL Abfragen schneller gebaut werden und Code-Qualität kann durch einfacheren und schnelleren Tests erhöht werden. Wartungsaufwand wird reduziert, in dem Fehler in den Datenbankzugriffen einfacher zu identifizieren sind.

SAP Kunden können von diesem Werkzeug profitieren in dem die Kosten des IT Teams bezüglich Software Entwicklung- und Wartung deutlich verringert werden können.

Die Funktionalitäten der freien Version wurden eingeschränkt und sie darf nicht produktiv eingesetzt werden. Für einen Test eignet sie sich aber hervorragend!

Mehr Informationen, Dokumentation und Videos sind auf dem Webpage hovitaga.com (http://www.hovitaga.com) zu finden. Hier kann auch die freie Demo Version herunterladen werden:
Download freie Version (http://www.hovitaga.com/try) Hovitaga kft. Tamas Holics Lajos utca 99 F-3-6 1036 Budapest Ungarn E-Mail: tamas.holics@hovitaga.com Homepage: http://www.hovitaga.com Telefon: +36 20 251 7788

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