Es ist jedem Immobilieneigentümer freigestellt, sein Wohneigentum an Familienangehörige zu einem verbilligten Mietpreis zu überlassen. Das kann jedoch steuerliche Konsequenzen mit sich bringen. Das Finanzamt kann nämlich unterstellen, dass mit einer verbilligten Vermietung Mieteinnahmeverlust in Kauf genommen wird und dadurch steuerliche wird. % ...

Es ist jedem Immobilieneigentümer freigestellt, sein Wohneigentum an Familienangehörige zu einem verbilligten Mietpreis zu überlassen. Das kann jedoch steuerliche Konsequenzen mit sich bringen. Das Finanzamt kann nämlich unterstellen, dass mit einer verbilligten Vermietung Mieteinnahmeverlust in Kauf genommen wird und dadurch steuerliche Liebhaberei betrieben wird. Dies hat dann Auswirkungen auf die Höhe der Werbungskosten, die steuerlich geltend gemacht werden können. Nun ist es weniger kompliziert, eine Wohnung oder ein Haus zum verbilligten Preis an Angehörige oder Freunde zu vermieten, denn die Überschussprognose, die bisher geleistet werden musste, entfällt dann ebenso wie die Aufteilung der Werbungskosten in einen privat veranlassten und einen nicht privat veranlassten Anteil. Die Neuerung erleichtert die Vermietung erheblich und gilt ab 2012. Diese Änderungen gelten auch für bereits vor 2012 abgeschlossene Mietverträge. Über die Änderungen informiert die Steuerkanzlei Heim aus Augsburg.            

Ab 2012 gelten folgende neue Regelungen bei einer Vermietung an Angehörige oder Freunde:   

1.Wenn die Miete weniger als 66 % der ortsüblichen Miete beträgt, dann erfolgt generell und ohne Prüfung einer Überschussprognose eine anteilige Kürzung der auf die Wohnung entfallenden Werbungskosten. Diese können von den Mieteinnahmen abgezogen werden.     

2.Beträgt die Miete zwischen 66 % und 99,9 % der ortsüblichen Miete, dann wird grundsätzlich eine Überschusserzielungsabsicht unterstellt und es ist keine Prognoserechnung nötig. Die Werbungskosten sind dann komplett absetzbar.

3.Für ausführliche Informationen zu den Steuerregelungen bei Vermietung Angehörige steht die Steuerkanzlei Heim jederzeit gerne zur Verfügung.   



 

Pressekontakt
Steuerkanzlei Heim
Ansprechpartner: Gerhard Heim
Steuerberater
Klinkerberg 9
86152 Augsburg
Telefon: 0821/344 88-0
Telefax: 0821/344 88-50
E-Mail: info@steuerkanzlei-heim.de
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Oft ist Platz für eine Doppelgarage vorhanden, obwohl der Bauherr zur Zeit nur eine braucht. Das Angebot von www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) , eine Doppelgarage zu bauen, bietet die attraktive Möglichkeit, eine Garage selbst zu nutzen und die andere zu vermieten, bis Eigenbedarf entsteht. Der Hersteller aus Bad hat Es ...

Oft ist Platz für eine Doppelgarage vorhanden, obwohl der Bauherr zur Zeit nur eine braucht. Das Angebot von www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) , eine Doppelgarage zu bauen, bietet die attraktive Möglichkeit, eine Garage selbst zu nutzen und die andere zu vermieten, bis Eigenbedarf entsteht. Der Hersteller Exklusiv-Garagen aus Bad Salzuflen hat mit seiner Konzentration auf Stahlfertiggaragen bewußt entschieden, Bauherren alle Vorteile des Garagenbaus aus einer Hand bei ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis anzubieten.

Doppelgarage oder Großraumgarage?
Was vertraglich abgegrenzt ist, muß auch baulich abgegrenzt sein. Während innerhalb einer Familie oder Wohngemeinschaft die Großraumgarage mit einem breiten Sectionaltor von Hörmann die Option der Wahl ist, erweist sich beim Vermieten einer Stellfläche die Doppelgarage als die bessere Lösung. Es existieren zweierlei Garagentore und eine Zwischenwand, die beide Garagenhälften voneinander trennt. Da die innere Trennwand weniger aufwändig ausgeführt wird als die Außenwände, entsteht ein erheblicher Preisvorteil gegenüber zwei Einzelgaragen.

Guter Mietpreis aufgrund des hohen Gebrauchswertes
Mit den Fertiggaragen von Exklusiv-Garagen lassen sich ohne Einschränkungen angemessene Mietpreise erzielen. Die Garage bietet dem Mieter das Maximum dessen, was er an Gebrauchswert für die Werterhaltung seines Fahrzeugs und der in der Garage gelagerten Gegenstände erwarten kann. Bauartbedingt verfügt jede Exklusiv-Garage eine gute Belüftung durch Luftschlitze im Dachbereich und im Bodenbereich. So gelingt ohne weiteren Aufwand zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter der Austausch der Innenluft. Ein Feuchtestau durch verdunstendes Wasser im Garageninneren wird wirksam unterbunden. Regenwasser, Schneereste und Eisreste auf dem Auto und am Fahrzeugboden tropfen auf den Garagenboden. Besteht der Garagenboden aus einer Betonbodenplatte, dann verdunstet das Wasser und die feuchte Luft entweicht aus der Garage. Ist der Garagenboden gepflastert, weil ein Ringfundament oder Punktfundamente gebaut wurden, dann versickert ein Teil der Nässe zwischen den Steinen des Bodenpflasters. Der Rest verdunstet. Ein trockenes Fahrzeug ist ganzjährig sichergestellt, weil allein durch die Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht die Luft im Garageninneren in Bewegung gerät. Selbst wenn die Außenluft feuchter ist als die Innenluft, gibt es hierdurch in der Garage keinen Feuchtestau.

Die hochwertige Garagenausstattung von Hörmann
Zu einer komfortablen Garagenbenutzung gehören heute Garagentore mit elektrischem Torantrieb, der vom Fahrzeug aus oder mit einem Handsender aktiviert wird. Der europäische Marktführer bietet viererlei Bauformen für ein Garagentor: Schiebetor, Rolltor oder Sectionaltor mit waagerechter oder senkrechter Laufrichtung. Die Funkfernsteuerung ist so sicher codiert wie der Zugang zu einem Bankkonto. Der Versuch, den Code zu knacken, scheitert an der praktischen Umsetzbarkeit. Die Stromversorgung ist bei allen Garagen sichergestellt, die durch Fotos auf www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) vorgestellt werden. Wenn kein 230-Volt-Anschluß verfügbar ist, wird der Torantrieb durch einen bequem tragbaren Akku versorgt. Dieser läßt sich über Nacht zu Hause aufgeladen oder fortlaufend von einem Fotovoltaikmodul auf dem Garagendach. Ob Einzelgarage oder Doppelgarage - Exklusiv-Garagen sind immer eine gute Wahl.

Quellen:
www.Exklusiv-Garagen.de/garagendesigner.htm />www.Exklusiv-Garagen.de/bilder_einzelgaragen.htm Exklusiv-Garagen Werner Diestelkamp Schloßstr. 4 32108 Bad Salzuflen Deutschland E-Mail: Info@exklusiv-garagen.de Homepage: http://www.exklusiv-garagen.de Telefon: 0800 785 3785

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Von einer Einzelgarage bis zu Reihengaragen ist www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) ein Hersteller, der von Bad Salzuflen aus durch seine regional tätigen Fachberater jede gewünschte bauliche Lösung plant und vorbereitet, die sich ein Investor in Reihengaragen vorstellen kann.<br /><br />Die />Ein von ...

Von einer Einzelgarage bis zu Reihengaragen ist www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) ein Hersteller, der von Bad Salzuflen aus durch seine regional tätigen Fachberater jede gewünschte bauliche Lösung plant und vorbereitet, die sich ein Investor in Reihengaragen vorstellen kann.

Die Randbedingungen erfassen
Ein Fachberater von Exklusiv-Garagen berät den Bauherrn dabei, wie ein gegebenes Grundstück so geschickt ausgenutzt wird, daß im Rahmen der baurechtlichen und nachbarrechtlichen Vorgaben der Platz optimal ausgenutzt wird, aber auch genügend Freiraum zum Manövrieren auch großer Fahrzeuge berechnet wird. Einige Garagenmieter fahren mit einem 2,50 Meter kurzen Fahrzeug, manche bevorzugen eher fünf Meter Fahrzeuglänge oder einen Wagen, der zwei Meter hoch ist. Gerade bei Reihengaragen bietet sich an, unterschiedlich große Garagen zu planen, um den Mietern entsprechend ihren Fahrzeugen und ihrem zusätzlich Raumbedarf Optionen anzubieten, die auch im Mietpreis ihren Ausdruck finden. Exklusiv-Garagen bietet circa 120 Standardgrößen an, die unterschiedlich lang, breit und hoch sind. Stahlfertiggaragen genießen für Reihenanlagen den Vorzug, den Bau sehr ressourcenschonend erstellen zu können, was zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis führt. Einzelmieter erhalten Trennwände, doch für Fuhrparks von Unternehmen oder Großmietern können die Trennwände auch entfallen, was Material und Kosten einspart.

Das Äußere der Fertiggaragen festlegen
Idealerweise können im Vorfeld die potentiellen Mieter nach ihrem Bedarf befragt werden, um die Garagenausstattung von Hörmann optimal anzupassen. Ein Garagentor kann von Hand geöffnet werden, doch der Komfort eines Torantriebes, der vom Handsender aus oder vom Fahrzeugsender aus gestartet, das Tor öffnet oder schließt, ist gerade bei widriger Witterung durch nichts zu übertreffen. Die Stromversorgung eines Torantriebes kann vom 230-Volt-Netz oder von einem tragbaren Akku kommen, der von Zeit zu Zeit in der Wohnung aufgeladen wird oder automatisch durch eine Fotovoltaikpanele, die sich auf dem Garagendach befindet. Mit Hilfe einer RAL-Farbtabelle wird der zum Hauptgebäude oder Wohngebäude passende Farbton ausgewählt, um einen harmonischen Eindruck zu erzielen. Wenn aus irgendwelchen Gründen eine Dachbegrünung verlangt oder gewünscht wird, ist auch das machbar und hebt die Attraktivität der Garagenanlage äußerlich und innerlich. Die Temperaturen im Garageninneren verlaufen durch ein begrüntes Garagendach sanfter und ausgeglichener, wobei trotzdem die gute Belüftung erhalten bleibt.

Der unkomplizierte Kontakt zum Fachberater
Über das Servicetelefon 0800 785 3785 oder das Kontaktformular auf www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) ist ein Fachberater erreichbar, der gerne zur gewünschten Zeit zurückruft. Er wird bei seinen Telefonaten im Dialog den Bedarf des Bauherrn ausloten und den Ortstermin so gut vorbereiten, daß das gesamte geplante Objekt vertragsreif entwickelt werden kann. Die Erfahrung und das Wissen des Garagenherstellers Exklusiv-Garagen ist für jeden Investoren zielführend beim erfolgreichen Planen und Bauen. Am Ende der Kette befinden sich die zufriedenen Garagenmieter und der Investor, der seine Rendite erzielt.

Quellen:
www.Exklusiv-Garagen.de/garagendesigner.htm />www.Exklusiv-Garagen.de/promovideo_exklusiv.html />www.Exklusiv-Garagen.de/bilder_einzelgaragen.htm Exklusiv-Garagen Werner Diestelkamp Schloßstr. 4 32108 Bad Salzuflen Deutschland E-Mail: Info@exklusiv-garagen.de Homepage: http://www.exklusiv-garagen.de Telefon: 0800 785 3785

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Das Ferienhaus der Familie Fischer ist nicht nur von einer reizvollen Voralpenlandschaft umgeben. Von Oberhausen aus lassen sich zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten sehr schnell erreichen. Die Städte München, Garmisch und Tegernsee liegen nur etwa 40 Autominuten entfernt. Darüber hinaus locken mehrere in ein Ambiente. <br ...

Das Ferienhaus der Familie Fischer ist nicht nur von einer reizvollen Voralpenlandschaft umgeben. Von Oberhausen aus lassen sich zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten sehr schnell erreichen. Die Städte München, Garmisch und Tegernsee liegen nur etwa 40 Autominuten entfernt. Darüber hinaus locken mehrere Königsschlösser in ein märchenhaftes Ambiente.
Im Ferienhaus Fischer im oberbayerischen Oberhausen stehen dem Feriengast zwei Ferienwohnungen zur Verfügung. Wer eine attraktive Ferienwohnung in Weilheim-Schongau, beziehungsweise eine Ferienwohnung in Oberhausen sucht, der hat die Wahl zwischen dem Apartment ?Birke? und der Ferienwohnung ?Tanne?. Die Ferienwohnung ?Tanne? im Ferienhaus Oberhausen ist rund 40 m² groß und bietet 2-3 Personen ausreichend Platz. In die Nichtraucher-Ferienwohnung ist eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer integriert. Im Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Essecke und ein SAT-TV-Gerät. Zur Ferienwohnung Oberhausen (http://www.regional.de/lp/225_9182) gehört auch ein Freisitz zum Verweilen an der frischen Luft.
Auch die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung ?Birke? ist ein Nichtraucher-Apartment. Die 70 m² große Ferienwohnung ist für 2-4 Personen konzipiert. In der Ferienwohnung Weilheim-Schongau befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit Wanne. Das Apartment liegt im ersten Stock und ist mit einem Balkon ausgestattet. Von da aus hat man einen herrlichen Ausblick auf ein nahes Birkenwäldchen.
Die Familie Fischer bietet ihren Gästen außerdem einen ganz besonderen Service. So können neben frischen Brötchen und selbst gebackenem Kuchen auch Eier von den eigenen Hühnern in das Ferienhaus in Oberhausen angeliefert werden. Im Ferienhaus Oberhausen sind Hunde herzlich willkommen. Die Heizung, die Bettwäsche, Handtücher, Strom, Wasser und die Endreinigung sind im günstigen Mietpreis bereits enthalten. Familie Josef Fischer Josef Fischer Am Erlbach 13 82386 Oberhausen Deutschland E-Mail: haus-fischer@gmx.net Homepage: http://www.haus-fischer-oberhausen.de/ Telefon: 08802/622
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(ddp direct)Wiesbaden, 03.11.2011: Mit Wohngebäuden, die einen günstigen Energieverbrauch bzw. niedrigen Energiebedarf aufweisen, erwirtschaften Investoren teilweise erheblich höhere Renditen als mit Objekten, die über ein schlechtes Energierating verfügen. So lassen sich mit Wohnimmobilien, die einen jährlichen von 50 bis ...

(ddp direct)Wiesbaden, 03.11.2011: Mit Wohngebäuden, die einen günstigen Energieverbrauch bzw. niedrigen Energiebedarf aufweisen, erwirtschaften Investoren teilweise erheblich höhere Renditen als mit Objekten, die über ein schlechtes Energierating verfügen. So lassen sich mit Wohnimmobilien, die einen jährlichen Energiebedarf von 50 bis maximal 200 kWh/m2 haben, Total Returns von 5 bis 7% erzielen. Gleichwohl kennt die Bereitschaft der Mieter, für energieeffiziente Wohnungen einen höheren Mietpreis zu bezahlen, Grenzen. Das geht aus einer Untersuchung der IPD Investment Property Databank GmbH, Wiesbaden, hervor. Für die IPD-Studie Immobilienperformance und Energieeffizienz wurden unter anderem Daten von über 920 Wohnimmobilien ausgewertet.

Das Engagement von Investoren in energieeffiziente Wohnimmobilien scheint sich allmählich auszuzahlen, so Elaine Wilke, Leiterin der IPD-Studie. Vor allem seit 2010 zeichne sich sehr deutlich ab, dass Objekte mit einer besseren Energieeffizienzklasse auch bessere Performance-Ergebnisse erzielten. Das zieht sich wie ein roter Faden durch alle Komponenten, die wir untersucht haben sagt Elaine Wilke. Wohnimmobilien, die ein gutes Energierating aufweisen, erzielen höhere Verkehrswerte und zählen bei der Netto-Cash-Flow-Rendite zu den Outperformern. Auch beim Vergleich der Leerstände schneiden energieeffizientere Wohnhäuser besser ab. Während für Objekte mit einem Jahresbedarf von bis zu 300 kWh/m2 (Energieeffizienklasse F) eine Leerstandsquote von knapp 9% ermittelt wurde, stehen bei Wohnhäusern der Energieeffizienzklasse D (bis max. 200 kWh/m2/Jahr) nur rund 3,5% leer.

Aus der IPD-Studie geht ebenso hervor, dass Investoren mit energieeffizienten Wohnimmobilien höhere Mietpreise erwirtschaften können. Allerdings scheinen Wohnungsmieter nur dann bereit zu sein, einen höheren Mietpreis zu akzeptieren, wenn sich dieser durch entsprechend niedrigere Nebenkosten kompensieren lässt, erläutert Elaine Wilke. So habe die Auswertung gezeigt, dass sich mit Wohngebäuden der Energieeffizienzklasse B (bis max. 100 kWh/m2/Jahr) zwar die höchsten Netto-Mieten erwirtschaften lassen, dieses Segment jedoch gleichzeitig eine hohe Leerstandsquote von fast 8% aufweist.
IPD hat solche Untersuchung zwischen Energieeffizienz und Performance schon in mehreren Länder wie UK und Australien durchgeführt, aber nicht immer kann ein signifikanter Zusammenhang nachgewiesen werden, erklärt Dr. Daniel Piazolo, Geschäftsführer der IPD Investment Property Databank GmbH. Durch die IPD Studie liegen nun für Deutschland belastbare Untersuchungen vor, die zeigen, welche Auswirkungen die Energieeffizienz der Gebäude auf die Immobilienperformance hat. Wir erwarten, dass die Effekte der Energieeffizienz auf Leerstand, Vermietungsgeschwindigkeit oder auch Mieterqualität an Bedeutung gewinnen wird, sagt Daniel Piazolo. IPD wird auch für weitere Länder untersuchen, welche Vorteile durch energieeffiziente Gebäude bzw. Green Bulidings für Investoren nachweisbar sind.

Die IPD-Studie enthält zudem Analyse-Ergebnisse zur Energieeffizienz und Performance von Büro- und Handelsimmobilien. Die Untersuchung umfasst über 30 Seiten und kann bei der IPD bestellt werden.


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Italien gilt von jeher als Urlaubsland Nr. 1 der Deutschen und als Klassiker unter den europäischen Reisezielen. Wenn wundert dies? Von Südtirol mit seinem milden Klima, unzähligen Seen und weiten sonnigen Tälern, umhüllt von den eindrucksvollen Bergketten der Alpen und seinen historischen Städten, über traumhafte der ...

Italien gilt von jeher als Urlaubsland Nr. 1 der Deutschen und als Klassiker unter den europäischen Reisezielen. Wenn wundert dies? Von Südtirol mit seinem milden Klima, unzähligen Seen und weiten sonnigen Tälern, umhüllt von den eindrucksvollen Bergketten der Alpen und seinen historischen Städten, über traumhafte Küsten der Adria und der Italienischen Riviera hinweg bis zu Sizilien mit seiner großartigen Landschaft und seiner einzigartiger Kultur...wohl kein anderes Land bietet eine solche Vielfalt an Impressionen. Wer träumt nicht davon, den Spuren von Goethe zu folgen oder in einer der traumhaften Regionen Italiens zu verweilen? Entspannung und Erholung pur am sonnige Mittelmeer genießen oder historisch einmalige Städte wie Rom, Florenz, Venedig und Neapel zu besuchen? Ob Sizilien, Apulien, Kalabrien, Piemont, Ligurien, Toskana, Umbrien oder andere Regionen, den Italienurlauber erwarten die herrlichsten Landschaften.

Aber ein Italienurlaub will gut vorbereitet sein. Welche Region kommt den individuellen Urlaubswünschen entgegen? Wie sieht es mit der Auswahl des Domizils aus? Soll es ein Hotel, eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus (http://www.italia-casale.de), ein Bungalow, ein Gästezimmer, eine Ferienanlage oder gar ein Kloster, Landgut oder Bauernhaus sein? Welcher Komfort wird erwartet, wie steht es mit der Kinderfreundlichkeit? Und am Ende natürlich: ....wie hoch sind die Preise?

Hier weist das Urlaubsportal www.italia-casale.de (http://www.italia-casale.de) den Weg zum nächsten Traumurlaub. italia-casale ist der Italien-Spezialist für Feriendomizile in allen Preislagen und in fast allen Regionen Italiens. Jedes Feriendomizil wurde persönlich von den Mitarbeitern des Unternehmens ausgesucht und überprüft, die Angebote werden laufend aktualisiert und mit Sonderangeboten angereichert. Darüber hinaus bietet das Urlaubsportal detaillierte Beschreibungen und Fotos über die jeweiligen Regionen. Zielsichere Suchfunktionen erleichtern die Auswahl, ein intelligentes Softwaresystem sorgt für eine Buchung mit nur wenigen Klicks.

Über das Portal können auch Fähren, Flüge und Mietautos gebucht werden. "Für uns steht Kundenzufriedenheit durch eine exzellente Beratung und günstige Preise an erster Stelle", äußert sich Eduard Tobias, der Geschäftsführer des Unternehmens. "Wir wollen, dass sich unsere Kunden in ihren Urlaubsorten und Urlaubsdomizilen rundherum wohlfühlen und den Urlaub genießen, den sie für die kostbarste Zeit des Jahres verdient haben.". Diese Aussage wird durch eine Garantie bekräftigt, die wohl seinesgleichen sucht: italia-casale garantiert den besten Mietpreis! Wird ein Ferienobjekt von einem anderen Anbieter zu einem niedrigeren Preis angeboten, erhalten die Kunden von italia-casale die Differenz zurück.

Alle von italia-casale vermittelten Unterkünfte und Domizile erfolgen in Auftrag und Rechnung der jeweiligen Besitzer und dieses zu denselben Konditionen wie bei einer direkten Buchung in Italien. Ein solches wird nur durch ein Unternehmen möglich, das wie italia-casale seit über 20 Jahren als erfahrener und zuverlässiger Partner für Italien-Urlaube steht und diese Erfahrung an seine Kunden weitergibt.

Weitere Impressionen und Detailinformationen bietet die Internetseite www.italia-casale.de (http://www.italia-casale.de). Hier finden Interessierte auch Immobilienangebote aus den schönsten Regionen Italiens.


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Tel: 030 30820408
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Neben der Wohngegend ist die Größe der Wohnung die wohl wichtigste Grundlage für einen Mietinteressenten, sich für eine Wohnung zu entscheiden. Wie selbstverständlich lesen wir im Mietvertrag etwa: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, EBK, sanierter Altbau, Parkett neu, ca. 96,45 m². Alle Informationen können sofort überprüft werden. Nur die für % ...

Neben der Wohngegend ist die Größe der Wohnung die wohl wichtigste Grundlage für einen Mietinteressenten, sich für eine Wohnung zu entscheiden. Wie selbstverständlich lesen wir im Mietvertrag etwa: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, EBK, sanierter Altbau, Parkett neu, ca. 96,45 m². Alle Informationen können sofort überprüft werden. Nur die für den Mietzins üblicherweise entscheidende Information, die Wohnfläche, kann der Interessent bei Mietvertragsabschluss praktisch nicht überprüfen. Bei Mietvertragsbeginn kommt kaum ein Mieter auf die Idee, die Wohnungsgröße nachzumessen.

Nach einigen Jahren Mietzeit stellt manch einer nun fest: Die 95 m² Wohnung der Freunde wirkt irgendwie größer als die Eigene. Ein Nachmessen der Wohnung bringt die befürchtete Gewissheit. Über Jahre haben die Mieter auf kleinerem Wohnraum gewohnt und dabei eine überhöhte Miete gezahlt.

Dass dies fatale Konsequenzen für den Vermieter hat, entschied jüngst wieder der Bundesgerichtshof (BGH, Urteil vom 10.3.2010, Aktenzeichen: VIII ZR 144/09) – übrigens in ständiger Rechtsprechung. Selbst wenn die Wohnflächenangabe mit einem ca. relativiert wird, muss der Vermieter den gesamten (!) Mietzins für den überhöhten Teil der Miete seit Beginn der Mietzeit zurückzahlen, falls die Abweichung mehr als 10 % der im Vertrag angegebenen Wohnfläche ausmacht. Unerheblich ist dabei, wann der Mieter den Vermieter über die Abweichung in Kenntnis gesetzt hat. Unerheblich ist auch, ob der Mieter eine konkrete Beeinträchtigung des vertragsgemäßen Gebrauchs nachweisen kann; dieser wird bei einer Abweichung um 10 % von den Gerichten so angenommen. Neben der Miete müssen auch Kaution und alle Betriebskostenabrechnungen nachberechnet werden.

Fachanwaltstipp Mieter: Messen Sie Ihre Wohnung nach! Falls Sie Schrägen, Pfeiler oder zum Teil tief liegende Decken in Ihrer Wohnung haben, lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, welche Konsequenzen dies für Ihre Wohnungsgröße hat. Die Wohnflächenverordnung gibt hierüber einen ersten Überblick. Unter Umständen sind bei Vertragsabschluss Fehler gemacht worden, für die Sie über Jahre überhöhte Miete zahlen mussten.

Fachanwaltstipp Vermieter: Übernehmen Sie bei Vertragsabschluss nicht die im Teilungsplan oder in den Bauplänen angegebenen m²-Zahlen. Lassen Sie die Größe der Wohnung bei Bezugsfertigkeit nachmessen – am Besten von einem Gutachter. Gibt es Streit wegen überhöhter Wohnflächenangaben, kann es auf jeden cm² ankommen. Die 10 %-Grenze ist absolut; es gibt dort keinen Toleranzrahmen. Nach einem aktuellen Urteil des BGH ist es auch zulässig, die Gewährleistung für die Wohnfläche durch eindeutige Vertragsregelung auszuschließen, etwa dergestalt, dass die m²-Anzahl nicht zur Bestimmung der Wohnfläche dient und dass die Anzahl der Räume Grundlage für den Mietpreis ist.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte

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Alles zum Mietrecht: www.mietrechtler-in.de


Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:

•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Vermieter:

•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
•Unerlaubte Tierhaltung (Kündigung, Unterlassungsklage etc.)
•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
•Prüfung und Überarbeitung von Altverträgen anhand neuster Rechtsprechung
•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertragsmusters
•Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache etc.
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen

Das Gewerberaummietrecht ist eine „Sondermaterie“ innerhalb des Mietrechts, die wohl nur ein ausgewiesener Spezialist überblicken kann. In kaum einem mietrechtlichen Bereich können Fehler bei Vertragsabschluss so gravierende Folgen haben, wie im Gewerbemietrecht. Eine Beratung erfordert nahezu in jedem Fall die besonderen Kenntnisse eines Fachanwalts. Wir beraten Sie hilfreich unter anderem bei

•Prüfung Ihrer Gewerbemietverträge auf Ihre Wirksamkeit
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre besonderen Bedürfnisse zugeschnittenen Gewerbemietvertrags
•Kündigung Ihrer Gewerbemietverträge (fristlos und ordentlich)
•Beratung zu gewerbemietrechtlichen Sonderproblemen (Schriftform des Gewerbemietvertrages, vorzeitige Kündbarkeit, etc.)
•Miethöhe und Betriebskosten (Preisindex-Klauseln, Beratung zum Wirtschaftlichkeitsgebot
•Konkurrenzschutz (Gestaltung entsprechender Klauseln, Beratung zum vertragsimmanenten Konkurrenzschutz, Beratung zum Vorliegen von Hauptartikeln oder zu Nebenartikeln, Beratung zu den Folgen der Verletzung des Konkurrenzschutzes)
•Betriebspflicht (Vereinbarung einer Betriebspflicht als Allgemeine Geschäftsbedingung, Besonderheiten bei Einkaufszentren, Vertragsstrafe etc.)
•Begründung- und Verlängerungsoptionen
•Ausschluss von Mieterrechten (Ausschluss bzw. Beschränkung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Auferlegung von Pflichten zur Erhaltung/Instandsetzung der Mietsache etc.)

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Wohnungseigentümer:

•Versammlungen und Beschlüsse (Einberufung von Versammlungen, Anfechtung von Beschlüssen etc.)
•Teilungserklärung (Umwidmung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, Änderung des Umlagemaßstabs etc.)
•Bestellung und Abberufung des Verwalters
•Wohngeld (Anfechtung eines Beschlusses über den das Wohngeld festsetzenden Wirtschaftsplan, Entziehung des Wohnungseigentums bei fortgesetzter Säumnis bei der Wohngeldzahlung, Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Wohngeldrückstand etc.)
•Bauliche Veränderung und Instandsetzung (Sonderumlage, bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums, Anfechtung von Beschlüssen über eine Sonderumlage, Beseitigung unzulässiger baulicher Veränderungen etc.)
•Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
•Beratung bei Erwerb und Veräußerung von Wohnungseigentum
 

Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.

Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.

Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.

Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist

Rechtsanwaltskanzlei Bredereck & Willkomm
Bredereck,Alexander
Am Festungsgraben 1
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(Sundern) Kluge Eltern, die sowohl die optimale Förderung ihrer Kinder als auch die optimale Ausnutzung ihres Familienbudgets im Blick haben, wissen es längst: Hochwertiges Qualitätsspielzeug sollte man besser mieten, statt es voreilig zu kaufen. Darum hat auch die Geschäftsidee von Petra Kirstein, selbst ebenso begeisterte wie praxisorientierte ...

(Sundern) Kluge Eltern, die sowohl die optimale Förderung ihrer Kinder als auch die optimale Ausnutzung ihres Familienbudgets im Blick haben, wissen es längst: Hochwertiges Qualitätsspielzeug sollte man besser mieten, statt es voreilig zu kaufen. Darum hat auch die Geschäftsidee von Petra Kirstein, selbst ebenso begeisterte wie praxisorientierte mehrfache Mama, alle schlauen Mütter und Väter sofort überzeugt. Denn Frau Kirstein ist mit einem seriösen und zuverlässigen Spielzeugverleih an den unternehmerischen Start gegangen. "Die Resonanz auf meine Idee, gutes und geprüftes Spielzeug unkompliziert zu vermieten, war enorm, und hat mich natürlich riesig gefreut", so verrät die Inhaberin und Betreiberin der Sunderner Mietspielzeugplattform www.rentatoy.info im Gespräch. "Besonders dankbar war ich für die vielen Anregungen und Wünsche, die meine Kunden an mich herangetragen haben. Natürlich hatte ich mich bei meinem Geschäftsstart bemüht, an alles zu denken. Doch es hat sich wieder mal gezeigt, dass aufmerksame und anspruchsvolle Eltern wirklich die allerbesten und fachkundigsten Ratgeber sind", gesteht Frau Kirstein im weiteren Gesprächsverlauf. Grund genug, sowohl die Webseite als auch das Angebot von "Rent A Toy" einer umfassenden Überarbeitung zu unterziehen. Nun wurden die umfangreichen Umbauarbeiten glücklich abgeschlossen. Und dieser Service ist neu bei "Rent A Toy":

1) Variable Mietdauern: Ab sofort bestimmen allein die Eltern, wie lange sie ein Spielzeug mieten möchten. So kann das kindliche Interesse an der neuen Attraktion zeitlich optimal ausgenutzt werden.

2) Option auf Spielzeugkauf: Sollte es sich zeigen, dass sich der Nachwuchs von einem lieb gewonnenen Mietspielzeug nicht mehr trennen mag, dann kann das gute Stück ab sofort auch erworben werden. Dabei wird der Mietpreis selbstverständlich auf den Kaufpreis angerechnet.

3) Spielzeug testen: Wenn man nicht weiß, ob die Kleinen bei einem bestimmten Spielzeug große Augen machen würden, dann kann man das fragliche Objekt kindlicher Begierde zunächst risikolos mieten. Was tatsächlich gefällt, kann gekauft werden. Und was nicht gefällt, geht einfach wieder zurück.

Mit diesen Erweiterungen der kindgerechten und elternfreundlichen Angebotspalette hat Frau Kirstein die Impulse aus den ihr zugegangenen Kundenbeurteilungen gewissenhaft umgesetzt. Doch auch bei Mietspielzeug gilt: Nach dem Relaunch ist vor dem Relaunch. Und so wünscht sich Frau Kirstein natürlich auch weiterhin ein ebenso lebhaftes wie engagiertes Interesse cleverer Muttis und Vatis an ihrem Spielzeugverleih. Am liebsten in der heiteren Begleitung eines fröhlichen Kinderlachens.

„Rent A Toy“ hat sich im Jahr 2010 mit einem bisher unbekannten und frischen Konzept für die Vermietung von Spielzeug an den Markt gewagt. Seither können über den eigenen Onlineshop Marken-Spielzeuge für Kinder zu ausgesprochen günstigen Preisen für verschiedene Zeiträume gemietet werden. Durch dieses unkonventionelle Konzept sollte Eltern eine echte Alternative zum Kauf von immer neuen und altersgerechten Spielzeugen für ihre Kinder geschaffen werden. „Rent A Toy“ genügt diesem Anspruch durch den Verleih von ausschließlich hochwertigem Spielzeug, das den Ankauf von Gebrauchtspielzeug für Eltern zu keiner Alternative werden lässt. 

Rent a Toy
Kirstein,Petra
Hachener Str. 132
59846 Sundern
http://www.rentatoy.info
info[at]rentatoy.info

Köln 10.05.2011.      Die Kölner Bauunternehmung Friedrich Wassermann hat in der Bonner Str. 383-389 jetzt eine neue Wohnanlage mit 38 Wohneinheiten fertig gestellt.  Die Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen sind zwischen 35 und 142 Quadratmeter groß und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung, wie zum Beispiel Parkettböden und Bäder, ...

Köln 10.05.2011.      Die Kölner Bauunternehmung Friedrich Wassermann hat in der Bonner Str. 383-389 jetzt eine neue Wohnanlage mit 38 Wohneinheiten fertig gestellt.

 Die Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen sind zwischen 35 und 142 Quadratmeter groß und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung, wie zum Beispiel Parkettböden und hochwertige Bäder, aus. Alle Wohnungen verfügen zudem über Terrasse, Balkon oder Loggia überwiegend mit Blick ins Grüne auf die Parkanlage im rückwärtigen Bereich der neuen Wohnanlage.

 Die Fenster zur Straßenseite sind mit erhöhtem Schallschutz ausgestattet. Außerdem sorgt ein Permanentbelüftungssystem für ein angenehmes Raumklima auch bei geschlossenen Fenstern. Die Aufzugsanlagen des einschließlich Dachgeschoss fünfstöckigen Gebäudes sind mit einem neuartigen Energierückgewinnungssystem ausgestattet. Insgesamt stehen 30 Tiefgaragenstellplätze für die Mieter zur Verfügung.

 Die Wohnanlage im Süden der Domstadt wurde nach den Plänen von Grützner-Architekten, Köln von der Bauunternehmung Friedrich Wassermann in einer Bauzeit von 14 Monaten realisiert.

 Schon zum Fertigstellungstermin Anfang Mai 2011 waren rund 60 Prozent der Neubauwohnungen vermietet. „Uns war es wichtig, bei gehobenem Ausstattungsstandard gleichwohl mit Quadratmeterpreisen ab 8,50 Euro auch bezahlbare Mieten für diese Neubauwohnungen anzubieten“, erklärte Projektentwickler Anton Bausinger. (www.friedrich-wassermann.de)

Die Friedrich Wassermann GmbH ist eine mittelständische Bauunternehmung mit über 100jähriger Tradition. Kerngeschäftsfelder des Unternehmens mit Sitz in Köln und einer Niederlassung in Meerbusch sind der Hoch- und Tiefbau sowie eigene Projektentwicklungen. Aufbauend auf die langjährige Erfahrung setzt das Unternehmen dabei gezielt auf den Einsatz innovativer Technologien. (www.friedrich-wassermann.de)

Friedrich Wassermann GmbH
Bausinger,Anton
Eupener Str. 74
50933 Köln
www.friedrich-wassermann.de
info[at]friedrich-wassermann.de

Romantische Ferienhäuser und Wohnungen finden Italien Liebhaber in der kulturreichen und bezaubernden Toskana, an den faszinierenden und berühmten oberitalienischen Seen, im bei Wein- und Gourmet Liebhabern beliebten Piemont, an der wunderschönen ligurischen Küste, im faszinierenden Venedig und natürlich auch in Rom.Die Marken ...

Romantische Ferienhäuser und Wohnungen finden Italien Liebhaber in der kulturreichen und bezaubernden Toskana, an den faszinierenden und berühmten oberitalienischen Seen, im bei Wein- und Gourmet Liebhabern beliebten Piemont, an der wunderschönen ligurischen Küste, im faszinierenden Venedig und natürlich auch in Rom.

Die Regionen Marken und Umbrien sind ein Geheimtipp für einen unvergesslichen Urlaub in Italien.

Die facettenreiche Amalfiküste, die Kultinsel Sizilien und auch die Badeparadiese Elba und Sardinien verzaubern ihre Gäste jedes Jahr aufs Neue.

Für Eduard Tobias, dem Geschäftsführer der Ferienhausvermittlung italia-casale, hat die Qualität der Ferienobjekte oberste Priorität. Jedes der angebotenen Feriendomizile wurde persönlich besucht und geprüft.

Ob rustikales Bauernhaus in den Bergen oder die luxuriöse Ferienwohnung direkt am Strand, auf der italia-casale Webseite findet jeder das passende Angebot. Eines haben alle Objekte gemeinsam: Die perfekte Sauberkeit, ein geschmackvolles Ambiente und eine stilvolle Ausstattung.

Ein kompetentes und hilfsbereites Mitarbeiter-Team steht den Kunden sowohl vor, während und auch nach dem Aufenthalt mit Rat und Tat zur Verfügung. Unmittelbar nach der Zahlung des Reisepreises werden den Kunden die Kontaktdaten des Ansprechpartners mitgeteilt. Die langjährige Erfahrung garantiert ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Einfache Suchfunktionen, übersichtliche Angebote und die Schnellsuche ermöglichen eine Buchung in kürzester Zeit. Die schlichte Ferienwohnung oder das luxuriöse Strandhaus, bei diesem Reisevermittler fühlen sich die Gäste von Anfang an gut aufgehoben.

Auch Gäste die einen Mietwagen, Fährverbindungen oder Flüge suchen werden bei italia-casale fündig. Jedes Objekt und jeder Urlaubsort wird detailliert beschrieben.

Die jahrelange Erfahrung und die tollen Angebote sprechen für das Unternehmen italia-casale. Komplette Informationen sowie die Geschäftsbedingungen sind über die Web Seite www.italia-casale.de ( http://www.italia-casale.de ) zu erhalten.

Weitere Angaben zum Unternehmen:
italia-casale
Geschäftsführer: Eduard Tobias
Manteuffelstr. 5a
12203 Berlin
Fon: +49.((0))30.30820408
Fax: +49.((0))30.30820410

Mail: info(AT)italia-casale.de
Internet: www.italia-casale.de ( http://www.italia-casale.de )

Bei italia-casale finden Sie persönlich ausgesuchte Ferienhäuser und Ferienwohnungen, Agriturismo, hübsche B&B sowie kleine Hotels mit familiärem Ambiente in allen Preislagen und in fast allen Regionen Italiens. Sie liegen in den schönsten Gebieten an der über 8.500 km langen Küste oder auf dem Land und sind fast ausschließlich von Privatleuten. Hinter jedem Angebot steht ein erfahrener und zuverlässiger Partner mit über 20 Jahren Italien-Erfahrung. Gern sind wir Ihnen bei der Auswahl behilflich, machen geeignete Vorschläge und beraten Sie ausführlich. Sicher ist bei dem vielfältigen Italien-Angebot auch das richtige Feriendomizil für Sie dabei. italia-casale garantiert Ihnen den besten Mietpreis! Sollten Sie das gebuchte Feriendomizil bei einem anderen Anbieter zu einem niedrigeren Preis finden, erstatten wir Ihnen die doppelte Differenz zurück. Gilt bis eine Woche nach Buchung und nicht bei Lastminute- bzw. Sonderangeboten.

Eduard Tobias
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Telefon: 03030820408
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