Eine gut belüftete Fertiggarage ist das beste, was den Wert und die Qualität eines Autos bewahrt. www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) ist eine Anlaufadresse, um per Kontaktformular oder direkt telefonisch über 0800 785 3785 einen Fachberater zu kontaktieren, der den Bauherrn von seiner Wunschgarage zur geplanten und ...

Eine gut belüftete Fertiggarage ist das beste, was den Wert und die Qualität eines Autos bewahrt. www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) ist eine Anlaufadresse, um per Kontaktformular oder direkt telefonisch über 0800 785 3785 einen Fachberater zu kontaktieren, der den Bauherrn von seiner Wunschgarage zur sorgfältig geplanten und solide gebauten Garage von Exklusiv-Garagen aus Bad Salzuflen begleitet.

Vom Telefon zum Ortstermin
Vor dem ersten Kontakt hat ein kluger Bauherr sich sachkundig gemacht und erste Vorstellungen zu seiner Wunschgarage ermittelt. Er weiß um die Schwerpunkte der unterschiedlichen Bauweisen und hat seine Prioritäten festgelegt. Es geht ihm wie immer häufiger immer mehr Bauherren: Aufgrund des ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnisses von Stahlfertiggaragen und der guten Belüftung finden Bauherren zu Herstellern wie Exklusiv-Garagen, um sich die passende und optimale Lösung aus dem Garagenbau als harmonische Kombination zum eigenen Wohnhaus zu schaffen. Mit dem ersten Telefonat bereitet ein Fachberater von Exklusiv-Garagen den Ortstermin vor. Er verschafft sich einen groben Überblick über das geplante Bauvorhaben und stellt sicher, dass alle notwendigen Unterlagen für die Baubehörde vorhanden sind.

Vom Ortstermin zur vertragsreifen Planung
Nur vor Ort ist eine zweifelsfreie Planung im Sinne des Bauherrn möglich. Nur vor Ort hat der Dialog zwischen Bauherr und Fachberater Hand und Fuß und kann in eine vertragsreife Planung münden. Die Garage ist ein Bauwerk und muß dem örtlichen Bebauungsplan entsprechen. Das Landesbaurecht und das Nachbarrecht bilden den rechtlichen Rahmen, an dem sich die örtliche Baubehörde orientiert. Abhängig von der Bodenqualität und vom gewünschten Garagenboden fällt die Entscheidung für das passende Fundament. Punktfundamente oder ein Streifenfundament lassen Raum für das gleiche Pflaster wie auf dem Zufahrtsweg. Eine Betonplatte als Fundament dient gleichzeitig als Garagenboden. Das Garagendach kann flach bleiben oder ein Satteldach sein. Der mineralhaltige Aussenputz der Garagenwände wird in einer gewünschten Farbe gestaltet. Eine RAL-Tabelle gibt Sicherheit, den gleichen Farbton zu treffen, den auch das Haus hat. Die Garagenausstattung von Hörmann rundet die Planung ab.

Bewährte Garagenausstattung von Hörmann
Im Laufe von mehr als 75 Jahren etablierte sich Hörmann als marktführender Hersteller für Garagentore, Torantriebe und passende Funkfernsteuerungen. Allein vier verschiedene Garagentore sind im Angebot: Schiebetore und Rolltore, senkrecht und waagerecht öffnende Sektionaltore. Alle Garagentore sind vorbereitet, um einen Torantrieb zu montieren. Falls kein 230-Volt-Anschluß vorhanden ist, wird der notwendige Strom einem leicht tragbarem Akku entnommen, der in der Wohnung aufgeladen werden kann oder von einer Fotovoltaikanlage auf dem Garagendach. Der Code für die Funkfernsteuerungen ist genauso aufwändig verschlüsselt wie der Zugang zu einem Bankkonto über das Internet. Die Beispielfotos auf www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) vermitteln einem interessierten Bauherrn die Vielfalt der Gestaltungsmöglichkeiten im Garagenbau mit Exklusiv-Garagen aus Bad Salzuflen. Die Wunschgarage ist immer dabei.

Quellen:
www.Exklusiv-Garagen.de/garagendesigner.htm />www.Exklusiv-Garagen.de/promovideo_exklusiv.html />www.Exklusiv-Garagen.de/bilder_einzelgaragen.htm Exklusiv-Garagen Werner Diestelkamp Schloßstr. 4 32108 Bad Salzuflen Deutschland E-Mail: Info@exklusiv-garagen.de Homepage: http://www.exklusiv-garagen.de Telefon: 0800 785 3785

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Eine gut belüftete Fertiggarage ist das beste, was den Wert und die Qualität eines Autos bewahrt. www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) ist eine Anlaufadresse, um per Kontaktformular oder direkt telefonisch über 0800 785 3785 einen Fachberater zu kontaktieren, der den Bauherrn von seiner Wunschgarage zur geplanten und ...

Eine gut belüftete Fertiggarage ist das beste, was den Wert und die Qualität eines Autos bewahrt. www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) ist eine Anlaufadresse, um per Kontaktformular oder direkt telefonisch über 0800 785 3785 einen Fachberater zu kontaktieren, der den Bauherrn von seiner Wunschgarage zur sorgfältig geplanten und solide gebauten Garage von Exklusiv-Garagen aus Bad Salzuflen begleitet.

Vom Telefon zum Ortstermin
Vor dem ersten Kontakt hat ein kluger Bauherr sich sachkundig gemacht und erste Vorstellungen zu seiner Wunschgarage ermittelt. Er weiß um die Schwerpunkte der unterschiedlichen Bauweisen und hat seine Prioritäten festgelegt. Es geht ihm wie immer häufiger immer mehr Bauherren: Aufgrund des ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnisses von Stahlfertiggaragen und der guten Belüftung finden Bauherren zu Herstellern wie Exklusiv-Garagen, um sich die passende und optimale Lösung aus dem Garagenbau als harmonische Kombination zum eigenen Wohnhaus zu schaffen. Mit dem ersten Telefonat bereitet ein Fachberater von Exklusiv-Garagen den Ortstermin vor. Er verschafft sich einen groben Überblick über das geplante Bauvorhaben und stellt sicher, dass alle notwendigen Unterlagen für die Baubehörde vorhanden sind.

Vom Ortstermin zur vertragsreifen Planung
Nur vor Ort ist eine zweifelsfreie Planung im Sinne des Bauherrn möglich. Nur vor Ort hat der Dialog zwischen Bauherr und Fachberater Hand und Fuß und kann in eine vertragsreife Planung münden. Die Garage ist ein Bauwerk und muß dem örtlichen Bebauungsplan entsprechen. Das Landesbaurecht und das Nachbarrecht bilden den rechtlichen Rahmen, an dem sich die örtliche Baubehörde orientiert. Abhängig von der Bodenqualität und vom gewünschten Garagenboden fällt die Entscheidung für das passende Fundament. Punktfundamente oder ein Streifenfundament lassen Raum für das gleiche Pflaster wie auf dem Zufahrtsweg. Eine Betonplatte als Fundament dient gleichzeitig als Garagenboden. Das Garagendach kann flach bleiben oder ein Satteldach sein. Der mineralhaltige Aussenputz der Garagenwände wird in einer gewünschten Farbe gestaltet. Eine RAL-Tabelle gibt Sicherheit, den gleichen Farbton zu treffen, den auch das Haus hat. Die Garagenausstattung von Hörmann rundet die Planung ab.

Bewährte Garagenausstattung von Hörmann
Im Laufe von mehr als 75 Jahren etablierte sich Hörmann als marktführender Hersteller für Garagentore, Torantriebe und passende Funkfernsteuerungen. Allein vier verschiedene Garagentore sind im Angebot: Schiebetore und Rolltore, senkrecht und waagerecht öffnende Sektionaltore. Alle Garagentore sind vorbereitet, um einen Torantrieb zu montieren. Falls kein 230-Volt-Anschluß vorhanden ist, wird der notwendige Strom einem leicht tragbarem Akku entnommen, der in der Wohnung aufgeladen werden kann oder von einer Fotovoltaikanlage auf dem Garagendach. Der Code für die Funkfernsteuerungen ist genauso aufwändig verschlüsselt wie der Zugang zu einem Bankkonto über das Internet. Die Beispielfotos auf www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) vermitteln einem interessierten Bauherrn die Vielfalt der Gestaltungsmöglichkeiten im Garagenbau mit Exklusiv-Garagen aus Bad Salzuflen. Die Wunschgarage ist immer dabei.

Quellen:
www.Exklusiv-Garagen.de/garagendesigner.htm />www.Exklusiv-Garagen.de/promovideo_exklusiv.html />www.Exklusiv-Garagen.de/bilder_einzelgaragen.htm Exklusiv-Garagen Werner Diestelkamp Schloßstr. 4 32108 Bad Salzuflen Deutschland E-Mail: Info@exklusiv-garagen.de Homepage: http://www.exklusiv-garagen.de Telefon: 0800 785 3785

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Nachbarschaftsrecht ergänzt Baurecht und regelt die Bedingungen, unter denen eine grenznahe Bebauung einvernehmlich und auch rechtssicher realisierbar ist. Mit den modernen Fertiggaragen von www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) eignen sich sogar dann für die Grenzbebauung, wenn Fundament an Fundament und Aussenwand an das ...

Nachbarschaftsrecht ergänzt Baurecht und regelt die Bedingungen, unter denen eine grenznahe Bebauung einvernehmlich und auch rechtssicher realisierbar ist. Mit den modernen Fertiggaragen von www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) eignen sich sogar dann für die Grenzbebauung, wenn Fundament an Fundament und Aussenwand an Aussenwand gebaut werden.

Rechtliche Grundlagen
Die länderspezifischen Nachbarrechtsgesetze regeln historisch gewachsen das Errichten von grenznahen Bauwerken unterschiedlich. [1] Zusammen mit den Bauordnungen und den Denkmalschutzgesetzen bildet das Nachbarrecht den rechtlichen Rahmen, in dem der Fachberater von Exklusiv-Garagen den Bauherrn so berät, dass die Planung reibungslos von der örtlichen Baubehörde freigegeben wird. Damit grenzbauliche Regelungen nicht nur personengebunden gelten, sondern auch für Folgeeigentümer der Immobilie, müssen Grenzbebauungsrechte grundbuchrechtlich abgesichert sein. Immer bleibt der Grundsatz bestehen: Erst miteinander reden und dann planen. Wenn eine Garage an der Grundstücksgrenze steht, kann auf dem Nachbargrundstück ebenfalls eine profilgleiche Garage mit einer Brandschutzwand dazwischen erbaut werden. Wenn eine der beiden Garagenwände die Qualität einer Brandschutzwand aufweist, wird keine seperate Brandschutzwand benötigt.

Priorität des örtlichen Bebauungsplanes
Wenn der konkrete Bebauungsplan für die beiden Grundstücke den Bau eines Carports oder einer Garage an der Grundstücksgrenze oder im anvisierten Grundstücksbereich ausschliesst, dann dominiert diese Vorgabe mögliche Abstimmungen zwischen den Nachbarn. Das Baurecht fügt also dem Nachbarrecht einen zweiten massgeblichen Faktor hinzu, der vorrangig zu berücksichtigen ist. Ziel aller rechtlichen Vorschriften ist, ein harmonisches Gesamtbild zu erzeugen, die Interessen beider Nachbarn zu vereinen und den Brandschutzvorschriften zu genügen. In einigen Fällen spielt auch den Denkmalschutz in die Gestaltung einer Fertiggarage hinein.

Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Exklusiv-Garagen
Viele Häuser habe einen mineralhaltigen Aussenputz. Ein solcher ist auch für die Fertiggaragen von Exklusiv-Garagen erhältlich. Standardmäßig stehen einige Farben entsprechend einer RAL-Tabelle zur Auswahl, prinzipiell kann jede RAL-Farbe oder jede individuelle Mischung hergestellt werden. Auch der in Europa führende Hersteller Hörmann bietet für seine Garagentore verschiedene Farben und Oberflächen an. Es gibt vier Konstruktionsweisen für Garagentore: Schiebetore und Rolltore, waagerecht und senkrecht öffnende Sektionaltore. Wer keinen Wert auf ein begrüntes Garagendach legt, wünscht sich vielleicht ein Satteldach mit den gleichen Dachschindeln wie das Wohngebäude. So findet sich auch zusammen mit Altbauten ein Weg zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein Fachberater von Exklusiv-Garagen ist über das Kontaktformular auf www.Exklusiv-Garagen.de (http://www.Exklusiv-Garagen.de) oder über die kostenfreie Servicenummer 0800 785 3785 erreichbar. Er wird den Ortstermin telefonisch vorbereiten, um die Planung im Dialog mit dem Bauherrn um ein genaues Aufmass vor Ort ergänzen.

Quellen:
[1] www.baurecht.de/gesetze.htm />www.Exklusiv-Garagen.de/garagendesigner.htm />www.Exklusiv-Garagen.de/promovideo_exklusiv.html />www.Exklusiv-Garagen.de/bilder_einzelgaragen.htm Exklusiv-Garagen Werner Diestelkamp Schloßstr. 4 32108 Bad Salzuflen Deutschland E-Mail: Info@exklusiv-garagen.de Homepage: http://www.exklusiv-garagen.de Telefon: 0800 785 3785

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In Berlin brennt es derzeit des Öfteren. In Friedrichshain brannte am 27.7.2011 eine Lok am Ostbahnhof aus. Auf YouTube sind Videos vom Brand zu sehen. Riesige Rauchschwaden stiegen über Berlin. Eine Serie von brennenden Autos beschäftigt derzeit die Berliner auch noch. In Lichtenrade brannte in der Nacht vom 27./28.7.2011 ein Auto in einem auf V ...

In Berlin brennt es derzeit des Öfteren. In Friedrichshain brannte am 27.7.2011 eine Lok am Ostbahnhof aus. Auf YouTube sind Videos vom Brand zu sehen. Riesige Rauchschwaden stiegen über Berlin. Eine Serie von brennenden Autos beschäftigt derzeit die Berliner auch noch. In Lichtenrade brannte in der Nacht vom 27./28.7.2011 ein Auto in einem Carport auf dem Grundstück des Autobesitzers ab. Fast zeitgleich brannte in Schöneberg ein Mercedes auf offener Straße aus. Im Mai 2011 brannte es am Ostkreuz. Am 24.5.2011 brannte ein kompletter Dachstuhl einer Wohnanlage in Berlin-Mariendorf aus. Auch dort stiegen große Rauchwolken über die Landschaft.

Rauch kann schwere Schäden verursachen. Manch ein Mieter, der abends nach Hause kommt, kommt in eine rauchverseuchte Wohnung. Sollte sich der Rauchgeruch in den Möbeln und den Kleidern festgesetzt haben, können diese – wenn überhaupt – nur durch eine Spezialreinigung gerettet werden. Oft muss die gesamte Wohnung wegen Rußablagerungen gereinigt werden. Das verursacht zum Teil erhebliche Kosten. Manch eine Hausfassade muss neu gestrichen werden.

Wer könnte haften? Der Vermieter des durch den Ruß geschädigten Mieters haftet in der Regel nicht. Er ist nicht dafür verantwortlich, dass woanders ein Feuer ausbricht. Die Rechtsprechung wendet eine Anspruchsgrundlage aus dem Nachbarrecht für diese Fälle an. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 1.2.2008, Aktenzeichen: V ZR 47/07, haftet der Nutzer des Grundstücks, von dem die Rauchentwicklung ausgeht, für Rußschäden und Rauchschäden an Nachbarhäusern oder in Nachbarwohnungen. Das kann, muss aber nicht der Eigentümer des brennenden Hauses oder Grundstücks, auf dem der Brandherd gelegen ist, sein. Falls der Brand durch eine schadhafte Elektroanlage verursacht wurde, haftet regelmäßig der Eigentümer des Hauses. Falls ein Mieter seinen Herd falsch bedient und einen Großbrand verursacht, kann dies dem Eigentümer nicht zugerechnet werden. Dann haftet grundsätzlich der Mieter. Im Fall des brennenden Autos im Carport des Einfamilienhauses hängt ein Anspruch gegen die Eigentümer des Grundstücks von der Brandursache ab. Bei Brandstiftung durch Dritte wird er wohl zu verneinen sein; seinen Schaden wird der Nachbar dann wohl nicht ersetzt bekommen: Der Brandstifter wird regelmäßig über alle Berge sein. Sollte ein Brand im Auto ausgebrochen sein, weil der Eigentümer die Elektrik des Fahrzeugs nicht gewartet hat, kann ein Anspruch gegeben sein.

Im Fall des Brandes am Ostbahnhof käme es für die Frage, ob ein nachbarrechtlicher Anspruch durchgreift, darauf an, wer für den Brand der Lok verantwortlich ist (Wartungsfehler, menschliches Versagen, keine Wartung etc). Eine Haftung aufgrund der Halterhaftung für Eisenbahnen (ähnlich der Haftung des Halters eines Kraftfahrzeugs) wäre ebenfalls denkbar.

Fachanwaltstipp Mieter/Eigentümer: Sollte Rauch oder Ruß in Ihrer Wohnung oder an Ihrem Haus Schäden hinterlassen haben, ist unter Umständen ein Anspruch gegen den Nutzer des Nachbargrundstücks denkbar.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte

Berlin-Charlottenburg: Kurfürstendamm 216 (Ecke Fasanenstraße), 10719 Berlin
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Berlin-Mitte: Palais am Festungsgraben, 10117 Berlin, Zufahrt über Straße Unter den Linden
(S- und U-Bahnhof Friedrichstrasse)
Berlin-Marzahn Zweigstelle: Marzahner Promenade 28, 12679 Berlin
(S-Bahnhof Marzahn)

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Tel. (030) 4 000 4 999  
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Alles zum Mietrecht: www.mietrechtler-in.de


Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:

•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Vermieter:

•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
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•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
•Prüfung und Überarbeitung von Altverträgen anhand neuster Rechtsprechung
•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertragsmusters
•Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache etc.
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht


Bredereck Willkomm für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen

Das Gewerberaummietrecht ist eine „Sondermaterie“ innerhalb des Mietrechts, die wohl nur ein ausgewiesener Spezialist überblicken kann. In kaum einem mietrechtlichen Bereich können Fehler bei Vertragsabschluss so gravierende Folgen haben, wie im Gewerbemietrecht. Eine Beratung erfordert nahezu in jedem Fall die besonderen Kenntnisse eines Fachanwalts. Wir beraten Sie hilfreich unter anderem bei

•Prüfung Ihrer Gewerbemietverträge auf Ihre Wirksamkeit
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre besonderen Bedürfnisse zugeschnittenen Gewerbemietvertrags
•Kündigung Ihrer Gewerbemietverträge (fristlos und ordentlich)
•Beratung zu gewerbemietrechtlichen Sonderproblemen (Schriftform des Gewerbemietvertrages, vorzeitige Kündbarkeit, etc.)
•Miethöhe und Betriebskosten (Preisindex-Klauseln, Beratung zum Wirtschaftlichkeitsgebot
•Konkurrenzschutz (Gestaltung entsprechender Klauseln, Beratung zum vertragsimmanenten Konkurrenzschutz, Beratung zum Vorliegen von Hauptartikeln oder zu Nebenartikeln, Beratung zu den Folgen der Verletzung des Konkurrenzschutzes)
•Betriebspflicht (Vereinbarung einer Betriebspflicht als Allgemeine Geschäftsbedingung, Besonderheiten bei Einkaufszentren, Vertragsstrafe etc.)
•Begründung- und Verlängerungsoptionen
•Ausschluss von Mieterrechten (Ausschluss bzw. Beschränkung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Auferlegung von Pflichten zur Erhaltung/Instandsetzung der Mietsache etc.)


Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Wohnungseigentümer:

•Versammlungen und Beschlüsse (Einberufung von Versammlungen, Anfechtung von Beschlüssen etc.)
•Teilungserklärung (Umwidmung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, Änderung des Umlagemaßstabs etc.)
•Bestellung und Abberufung des Verwalters
•Wohngeld (Anfechtung eines Beschlusses über den das Wohngeld festsetzenden Wirtschaftsplan, Entziehung des Wohnungseigentums bei fortgesetzter Säumnis bei der Wohngeldzahlung, Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Wohngeldrückstand etc.)
•Bauliche Veränderung und Instandsetzung (Sonderumlage, bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums, Anfechtung von Beschlüssen über eine Sonderumlage, Beseitigung unzulässiger baulicher Veränderungen etc.)
•Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
•Beratung bei Erwerb und Veräußerung von Wohnungseigentum

Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.

Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.

Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.

Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist.

Rechtsanwaltskanzlei Bredereck & Willkomm
Bredereck,Alexander
Am Festungsgraben 1
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anwalt-marketing[at]web.de

Unter Nachbarn sorgen immer wieder Pflanzen für Streit, die von einem Grundstück auf das andere wachsen oder hinüber hängen. Das Amtsgericht München hat nun der D.A.S. zufolge darauf hingewiesen, dass ein Nachbar hinüber wachsende Baumwurzeln nicht dulden muss, wenn diese seinen Rasen durchwuchern. AG München, Az. 121 ...

Unter Nachbarn sorgen immer wieder Pflanzen für Streit, die von einem Grundstück auf das andere wachsen oder hinüber hängen. Das Amtsgericht München hat nun der D.A.S. zufolge darauf hingewiesen, dass ein Nachbar hinüber wachsende Baumwurzeln nicht dulden muss, wenn diese seinen Rasen durchwuchern.
AG München, Az. 121 C 15076/09

Hintergrundinformation:
Die Störerhaftung ist in § 1004 des Bürgerlichen Gesetzbuches ( BGB ) geregelt. Es geht dabei um eine Beeinträchtigung des Eigentums durch einen Außenstehenden. Kann jemand sein Eigentum - etwa sein Grundstück - nicht wie üblich nutzen, weil Einwirkungen von außen ( z. B. Lärm, Abgase ) dies verhindern, hat er einen Anspruch auf Beseitigung der Störung und auf Unterlassung weiterer Störungen. Zusätzlich kennt das BGB noch eine Regelung über Bäume: Steht ein Baum genau auf der Grundstücksgrenze, gehören seine Früchte und ( bei Fällung ) der Baum beiden Nachbarn zu gleichen Teilen. Jeder Nachbar kann die Beseitigung verlangen, hat aber ggf. auch deren Kosten zu tragen. Die Fällung muss nach der örtlichen Baumschutzverordnung zulässig sein. Der Fall: An der Grenze zweier Grundstücke standen vier Bäume - nicht direkt auf der Grenze, sondern auf der Seite eines Grundstücks. Die Nachbarin auf der anderen Seite bevorzugte Rasen. Nun wuchsen die Wurzeln der Bäume über die Grenze und kamen im Rasen nach oben. Die Nachbarin duldete dies lange. Schließlich konnte sie vor lauter Wurzeln nicht mehr Rasenmähen. Sie bat ihre Nachbarin erfolglos darum, die Wurzeln zu kappen. Das Urteil: Das Amtsgericht München entschied der D.A.S. Rechtsschutzversicherung zufolge zu Gunsten des Rasens. Dieser sei erheblich beeinträchtigt, Pflege oder Wachstum seien nicht mehr möglich. Die Bäume seien nicht mehr gesund und erhaltenswert. Falls sie durch das Kappen der Wurzeln eingehen sollten, sei dies keine unangemessene Benachteiligung. Zwar könne die Klägerin eine Fällung nach so langer Zeit nicht mehr fordern. Dies betreffe aber nicht den Anspruch auf Beseitigung der Wurzeln in ihrem Rasen. Falls dies zum Absterben der Bäume führe, müsse deren Eigentümerin dies hinnehmen. Auch die Kosten müsse sie tragen.
Amtsgericht München, Urteil vom 12.2.2010, Az. 121 C 15076/09

Weitere Informationen zu rechtlichen Fragen unter www.das-rechtsportal.de
Die D.A.S. ist Europas Nr. 1 im Rechtsschutz. Gegründet 1928, ist die D.A.S. heute in 16 europäischen Ländern und in Südkorea aktiv. Die Marke D.A.S. steht für die erfolgreiche Einführung der Rechtsschutzversicherung in verschiedenen Märkten. Elf Millionen Kunden vertrauen der Marke D.A.S. und ihren Experten in Fragen rund ums Recht. 2009 erzielte die Gesellschaft Beitragseinnahmen in Höhe von 1,1 Mrd. Euro.
Die D.A.S. ist der Spezialist für Rechtsschutz der ERGO Versicherungsgruppe und gehört damit zu Munich Re, einem der weltweit führenden Rückversicherer und Risikoträger. Mehr unter www.das.de


Kontakt:
D.A.S. Rechtsschutzversicherung
Anne Kronzucker
Thomas-Dehler-Str. 2
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Pressekontakt:

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80339 München
Telefon: 0899984610
EMail: das@hartzkom.de
Internet: http://www.hartzkom.de

Die heftigen Auseinandersetzungen über einen Maschendrahtzaun sind dem Fernsehpublikum sicher noch gut in Erinnerung. Ähnliche Kleinkriege in deutschen Vorgärten werden in den Medien immer wieder thematisiert. Kommt der Stein einmal ins Rollen, arten kleine Unstimmigkeiten zwischen Nachbarn schnell zu nervenaufreibenden Familienfehden so ...

Die heftigen Auseinandersetzungen über einen Maschendrahtzaun sind dem Fernsehpublikum sicher noch gut in Erinnerung. Ähnliche Kleinkriege in deutschen Vorgärten werden in den Medien immer wieder thematisiert. Kommt der Stein einmal ins Rollen, arten kleine Unstimmigkeiten zwischen Nachbarn schnell zu nervenaufreibenden Familienfehden aus. Dies ist wahrscheinlich einer der Gründe, warum das Nachbarschaftsrecht so viele Vorschriften besitzt, wie kaum ein anderes juristisches Gebiet - das Immobilienportal www.myimmo.de berichtet.

Das Nachbarschaftsrecht regelt zivilrechtlich die Interessen von Nachbarn, wie etwa die vorgeschriebenen Abstände zwischen zwei Grundstücken. Die Regelungen sind häufig auf den Zentimeter genau festgelegt. Entsprechende Verordnungen und Gesetze wurden sowohl vom Bund wie auch von den einzelnen Bundesländern erlassen. Da das Nachbarschaftsrecht im Wesentlichen auf Landesebene geregelt wird, unterscheiden sich die im Nachbarschaftsstreit verwendeten Regelungen je nach Bundesland. Die Gesetze greifen allerdings nur in Fällen, bei denen unterschiedliche Grundstücke betroffen sind. Handelt es sich bei den streitenden Parteien um Mieter einer Wohnung ( http://www.myimmo.de/ratgeber/lexikon/immobilien-wohnung ) aus derselben Liegenschaft, kommt das Mietrecht zur Anwendung. Aus dem Nachbarschaftsrecht bezieht der Mieter des weiteren Rechte aus dem Immissionsschutz und dem Besitzschutz. Selbst im Baurecht stehen dem Nachbarn gegenüber der Baubehörde spezielle Rechte zur Verfügung. In schwerwiegenden Fällen kann der Widerstand der Nachbarn zum Baustopp führen. Es ist daher empfehlenswert, bereits vor Beginn des Bauvorhabens die Zustimmung der Nachbarn einzuholen, etwa in Form einer Unterschrift im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens.

Weitere Informationen:
http://news.myimmo.de/nachbarrecht/5259.html


Kontakt:
Lisa Neumann
Unister GmbH
Barfußgässchen 12
04109 Leipzig

Tel: +49/341/49288-240
Fax: +49/341/49288-59
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Die Unister GmbH betreibt mit www.myimmo.de ein erfolgreiches deutschsprachiges Immobilienportal. Komplementäre Produkte und Dienstleistungen werden aus den Bereichen Finanzen mit www.kredit.de, www.geld.de, Versicherungen mit www.private-krankenversicherung.de und www.versicherungen.de sowie Verbraucherinformation mit www.preisvergleich.de angeboten. Häuser und Grundstücke können auch beim kostenlosen Online-Auktionshaus www.auvito.de ersteigert werden.