Suche aus der Kategorie

15.05.2012 21:18 | Unternehmensmeldung | Marktforschung und Consulting

Einfacher und schneller renovieren mit Innentüren aus dem Internet
Innentüren online kaufen, renovieren, wohlfühlen

Mit dem Frühling steht bei vielen das Renovieren der eigenen Wohnung oder des Hauses an. Wände tapezieren oder streichen, neue Böden verlegen, die Installation neuer Lichtschalter und Steckdosen oder das Erledigen kleinerer Reparaturen sind nur ein paar der Dinge, die in diesem Zuge erledigt werden müssen. Alle paar Jahre ist es jedoch auch notwendig, sich den Innentüren (http://tuer-und-zarge-online.de/) zuzuwenden. Irgendwann sind diese nicht nur optisch veraltet, abgenutzt und passen irgendwie nicht mehr zur Einrichtung der Wohnung des Hauses, sondern lassen sich eventuell auch nicht mehr richtig schließen oder öffnen.

Dann müssen neue Innentüren her und schon steht man vor der Frage, woher man die passende Tür zu einem akzeptablen Preis bekommen könnte. Eine Variante ist natürlich, verschiedene Baumärkte aufzusuchen und dort nach Türen Ausschau zu halten, die optisch zum Einrichtungsstil passen und auch qualitativ langjährig Freude bereiten können. Das ist eine sehr zeitaufwändige Angelegenheit und häufig ist die Auswahl der Türen in einem Baumarkt auch nicht sehr groß, sodass individuelle Wünsche meist nicht beachtet werden können.

Eine andere Variante ist, sich im Internet nach passenden Türen umzusehen und diese auch über das Internet zu bestellen. In der Regel bedeutet das: eine größere Auswahl, Zeit und Aufwand zu sparen und den Geldbeutel ein wenig zu schonen.
Mit unserem Online Shop Tür-und-Zarge-Online.de bieten wir genau diese Möglichkeiten. Seit 2008 begeistern wir mit unserer Türen-Auswahl und vor allem unserem Service Kunden aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Wir verfügen über ein sehr breites Sortiment, welches sich von Standardtüren bis hin zu Massivholz-, Glas- und Designtüren, sowie die dazu passenden Zargen erstreckt.

Als Türen-Profis bieten wir unseren Kunden außerdem eine Menge wichtiger Informationen, die für den Kauf von Türen notwendig sind. Beispielsweise erklären wir verständlich und einfach, wie die Maße einer Tür richtig ermittelt werden, was es mit Kantenausführungen auf sich hat und was man unter einer Sandstrahlung versteht. Für weiterführende Fragen haben unsere Kunden außerdem die Möglichkeit, sich von Montags bis Freitags von 8 Uhr bis 20 Uhr telefonisch von uns beraten zu lassen. So kann beim Online-Kauf der neuen Türen und der Renovierung von Wohnung oder Haus praktisch nichts schief gehen. Elke Gritzka Türsysteme Elke Gritzka An den Quellen 15 51688 Wipperfürth Deutschland E-Mail: kontakt@tuer-und-zarge.de Homepage: http://www.tuer-und-zarge-online.de Telefon: +49 (0) 2267 / 87 16 37

Jasmina Dreißel - Online Marketing
Dreißel,Jasmina
Hauptstraße 31
45879 Gelsenkirchen
http://www.klickaktiv.de
info[at]klickaktiv.de

12.04.2012 20:55 | Unternehmensmeldung | Marktforschung und Consulting

Short View | Long View

Optimale Staubschutz Systeme für Miete und zum Kauf
Arbeiten ohne Staub mit den innovativen Staubschutz Systemen von Ewaldhof Ruhlsdorf

Staub und Schmutz sicher im Griff<br /><br />Badsanierungen, Heizungserneuerungen, Schimmelpilzsanierungen und andere Modernisierungsarbeiten finden in der Regel in einem bewohnten Umfeld statt. Dabei kann sich Staub und Schmutz in den angrenzenden Räumen verbreiten und bei Haus- und Wohnungsbesitzern sowie gewerblichen oder Ärger ...

18.01.2012 18:57 | Unternehmensmeldung | Kultur

Short View | Long View

Immovaria GmbH Nürnberg informiert über Altbausanierung
Informationen über die Immovaria GmbH Nürnberg auf www.immovaria.net

Die Immovaria GmbH Nürnberg hat sich inzwischen zu einem führenden Unternehmen im Bereich der Altbausanierung entwickelt. Alle wichtigen Informationen über das Unternehmen finden Kunden unter www.immovaria.net. Da die Immovaria GmbH Nürnberg selbst sanierte Objekte besitzt, können Interessenten auf der Webseite alles über die verfügbaren Objekte erfahren. Diese befinden sich unter anderem in den Leipziger Stadtteilen Lindenau und Möckern.

Als ein führendes Unternehmen im Bereich der Altbausanierung ist die Immovaria GmbH Nürnberg mit Sanierungsprojekten nicht nur in Leipzig tätig. Zahlreiche Objekte wurden untern anderem in Dresden und Plauen von Grund auf saniert. Gegenwärtig betreut die Firma beispielsweise mehrere Sanierungsprojekte in Leipzig. Die Mitarbeiter des Unternehmens verfügen ebenso auch über alle Erfahrungen und Kompetenzen, die Kunden bei der Sanierung eines denkmalgeschützten Altbaus benötigen. Daher bietet die Immovaria GmbH Nürnberg u. a. TÜV Baubegleitung bei der Sanierung von Gebäuden an, denn bei der Bausanierung bestehen besondere Vorschriften im Bereich der Sicherheit.

Mit Hilfe der Mitarbeiter der Immovaria GmbH Nürnberg sanieren Bauherren ihren historischen Baubestand nicht nur sicher. Sie erhalten eine rundum individuelle Beratung und Baubetreuung. Dabei liegt ein besonderes Augenmerk auf der Erhaltung des individuellen Charakters des zu sanierenden Gebäudes. Jedes alte Haus soll seinen ganz speziellen Charme behalten. Vornehmlich geht es natürlich vor allem darum historische Häuser zu renovieren.

"Aus alt mach'" neu bedeutet, dass die Immovaria GmbH Nürnberg ihren Kunden dabei helfen ein historisches altes Haus zu einem neuen Zuhause zu machen, das über alle modernen Errungenschaften der Technik verfügt, die das Leben in einem alten Haus angenehm machen. Sowohl die Erhaltung alter Bautechniken, die historische Gebäuden ihren besonderen Charakter verleihen, z. B. die Instandhaltung und Renovierung von Stuckelementen und Fachwerk, als auch die Integration moderner Technik wie Wasser- und Stromversorgung in alte Gebäude erfordern langjährige Erfahrung, handwerkliches Können und Sachverstand.

Kunden, die zur Sanierung ihres Altbaus die Immovaria GmbH Nürnberg beauftragen, engagieren ein Unternehmen, dessen Mitarbeiter über die erforderliche Erfahrung, das Wissen und die Entsprechenden Kompetenzen verfügen, die ein altes Haus mit besonderem Charme und Charakter in ein neues Zuhause mit ebenso speziellem Charme und Charakter verwandeln, welches einzigartig ist.

Zu einer umsichtigen Sanierung historischer Gebäude gehört auch, dass die Fassade des Gebäudes erhalten oder restauriert wird, damit das Haus zu seiner Umgebung weiterhin passt oder passend gemacht wird, ohne dass es seinen eigenen Charakter verliert. Auch für die Restaurierung oder Veredelung von Hausfassaden ist die Immovaria GmbH Nürnberg der passende Partner. So werden selbstverständlich auch Altbausanierungen in Top Lagen hochwertig und sachkundig ausgeführt. Immovaria GmbH Sven Langbein Stephanstr. 6a 90478 Nürnberg Deutschland E-Mail: kontakt@immovaria.net Homepage: http://www.immovaria.net Telefon: 09112398330

Immovaria GmbH
Langbein,Sven
Stephanstr. 6a
90478 Nürnberg
http://www.immovaria.net
kontakt[at]immovaria.net

20.12.2011 09:09 | Unternehmensmeldung | Marktforschung und Consulting

Short View | Long View

Megabad - alles für Ihr Badezimmer
Markenprodukte zu günstigen Preisen gibt es bei Megabad

Möchten Sie Ihr Badezimmer oder Gäste-WC renovieren und einrichten? Qualitativ hochwertige Produkte sind Ihnen hierbei ebenso wichtig, wie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis? Dann ist Megabad genau der richtige Ansprechpartner für Sie. Das Familienunternehmen kümmert sich bereits seit 75 Jahren erfolgreich um den Verkauf von ...

24.11.2011 13:58 | Unternehmensmeldung | Marktforschung und Consulting

Short View | Long View

Der Ausbau der Immobilie - eine wichtige Angelegenheit
Vertrauen Sie beim Bau oder Ausbau des Hauses immer dem Fachmann

Viele Eigentümer einer Immobilie sind sehr oft darum besorgt, dass das Innenleben und auch das äußere Gesamtbild der Immobilie in einem sehr guten Zustand ist. Dies ist einerseits wichtig, um sich in den eigenen vier Wänden so richtig gut zu fühlen. Andererseits ist es natürlich auch für jeden Hausherrn von nicht gerade geringem Interesse, dass eine Immobilie ihren Wert behält oder diesen gegebenenfalls sogar steigern kann.

Hierzu ist es von großer Wichtigkeit, dass Fachleute
mit dem Baugeschehen um eine Immobilie betraut werden.

Nur so ist gewährleistet, dass diese nicht nach und nach zu einer Art Ruine verfällt. Im Raum Aschersleben ist das Thema Innenausbau Aschersleben (http://www.regional.de/lp/565_441) daher von großer Bedeutung. Egal, ob Sie Ihre Immobilie renovieren oder verschönern wollen oder ob Sie sich räumlich einfach nur vergrößern wollen.

Beim Ausbau eines Dachgeschosses können Sie sich zum Beispiel jede Menge zusätzlichen Wohnraum verschaffen. Dachgeschoßbau Aschersleben ist daher in Aschersleben und Umgebung ein nicht zu unterschätzendes Thema. Mit einem Dachgeschossausbau verschaffen Sie sich nicht nur mehr Wohnraum sondern können auch den Wert Ihres Hauses nicht gerade unerheblich steigern.

Trockenbau Aschersleben ist immer ein Thema, wenn es um Veränderungen an Ihrem Wohngrundstück geht. Sie können ganz versichert sein, dass Sie mit Hilfe der richtigen Fachleute Ihr Haus verschönern und erweitern können. Dies wird zu einem Preis geschehen, der innerhalb Ihres Spielraums liegt. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hilft Ihnen auf jeden Fall dabei, den Schritt des Ausbaus oder der Verschönerung Ihres Hauses leichter zu machen. Hierbei ist es unerheblich, ob es sich um ein Wohn- oder Geschäftsgebäude handelt. Andreas Schütze Innenausbau und Trockenbau Andreas Schütze Eislebener Straße 13 06449 Aschersleben Deutschland E-Mail: info@schuetze-innenausbau.de Homepage: http://www.schuetze-innenausbau.de/ Telefon: 03473226348
INTRAG Internet Regional AG
INTRAG Internet Regional AG
Wehrmeyer,Hartmut
Sophienblatt 82-86
24114 Kiel
http://www.intrag.de/
pressestelle[at]intrag.de

13.11.2011 11:39 | Unternehmensmeldung | Wirtschaft

Short View | Long View

Renovieren und Steuern sparen

Renovierungsarbeiten stehen früher oder später in jeder Wohnung oder jedem Haus an. Was die meisten nicht wissen: Die Kosten für diese Arbeiten sind zum Teil von der Steuer absetzbar. Kümmert man sich selbstständig um die Einkommenssteuererklärung oder den Lohnsteuerjahresausgleich, ist es empfehlenswert sich im Vorfeld gut informieren. Denn nur so kann man mögliche Steuervorteile nutzen. Welche Arten von Renovierungskosten von der Steuer absetzbar sind, erklärt der Steuerberater Günter Zielinski aus Hamburg.

Bei Instandsetzungen oder Modernisierungen durch Handwerker lassen sich Kosten von bis zu 6000 Euro beim Finanzamt geltend machen. Von den 6.000 Euro sind 20 Prozent von der festgesetzten Einkommensteuer absetzbar. Eine richtige Ersparnis von maximal 1.200 Euro sind dann möglich. Allerdings ist nur die Arbeitsleistung absetzbar. Materialkosten bleiben davon unberührt.

Folgende Schönheitsreparaturen lassen sich von der Steuer absetzen:

- Tapezieren und Streichen der Wände

- Malerarbeiten

- Kosten für die Reinigung des Teppichbodens oder die Ausbesserung des Parkettbodens
Fensteraustausch

- Herausreißen alter Fußböden, Fliesen und Parkett legen

- Arbeiten am Dach, an Regenrinne und Fassaden
.
- Streichen von Fußböden, Heizkörpern und Heizungsrohren, Innentüren sowie Fenstern und Außentüren von innen

- Entfernen von Wand- und Deckenrissen

Voraussetzung für eine Rückerstattung ist eine ordnungsgemäße Quittung und die Zahlung der Handwerkerrechnung auf das Konto des Unternehmens, das die Leistung erbracht hat.

Hilfreiche Tipps wie man Renovierungskosten von der Steuer absetzen kann, gibt das Steuerbüro Zielinski aus Hamburg und steht gerne jederzeit zur Verfügung.

Pressekontakt:

Ansprechpartner: Günter Zielinski - Steuerberater
Rolfinckstraße 37
22391 Hamburg
Tel: +49 (0) 40 / 536 40-10
Fax: +49 (0) 40 / 536 40-121
E-Mail: info@steuerberater-zielinski.de
Homepage: www.steuerberater-zielinski.de

Günter Zielinski - Steuerberater
Zielinski,Günter
Rolfinckstraße 37
22391 Hamburg
http://www.steuerberater-zielinski.de
presse[at]deutsche-stadtauskunft.de

09.11.2011 15:50 | Unternehmensmeldung | Marktforschung und Consulting

Short View | Long View

Alle Armaturen von namhaften Herstellern zum Discounterpreis - Armaturendiscounter.de
armaturendiscounter.de - Armaturen von namhaften Herstellern

Wenn der Schaden da ist, ist es zu spät. Denn wenn die Armatur kaputt ist und das Bad oder die Küche voll Wasser läuft, da wird es schwer, dem Techniker diese oder jene Badarmaturen (http://www.armaturendiscounter.de) auszureden. Das wissen die und so wird jene Armatur eingebaut, die der beauftragten Firma das meiste Geld einbringt. es - ...

09.11.2011 15:45 | Unternehmensmeldung | Ratgeber Recht

Short View | Long View

Die aktuelle Rechtslage im Zusammenhang mit der Verpflichtung des Mieters oder Vermieters, Schönheitsreparaturen in den Mieträumen durchzuführen
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor, Berlin

Ein alter Grundsatz gilt nicht mehr: Beim Auszug muss der Mieter die Wohnung renovieren.
Diese Zeiten sind vorbei. Nach Schätzung des Deutschen Mieterbundes sind ca. 70 Prozent aller Klauseln über Schönheitsreparaturen in Mietverträgen unwirksam. Die Folge: Der Vermieter muss renovieren und das sogar schon im bestehenden Mietverhältnis.

Nachfolgend werden die wichtigsten Fragen im Zusammenhang mit der Durchführung von Schönheitsreparaturen beantwortet.

1. Was sind Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen sind nur die Instandsetzungsarbeiten, die ihre Ursache in der Abnutzung der Wohnung durch normalen Mietwohngebrauch haben. Soweit der Mieter den Wohngegenstand beschädigt hat, z.B. durch Brandlöcher im Teppich, Malereien von Kindern auf der Tapete, müssen diese Schäden möglicherweise vom Mieter im Rahmen des Schadensersatzanspruchs des Vermieters beseitigt werden. Ob der Mieter hierzu verpflichtet ist, wird hier nicht erläutert.

Zu den Schönheitsreparaturen gehören folgende Arbeiten:
•   Anstreichen der Wände, Decken, Innentüren, Fenster (mit Ausnahme der Außenfront), Innenseite der Außentüren, Heizkörpern und Heizungsrohren

Nicht dazu gehören:
•   Arbeiten am Fußboden (Parkett schleifen und/oder versiegeln, Teppichböden erneuern)
•   Fliesenfugen aufhellen,
•   Bohrlöcher in Fliesen oder Kacheln verschließen oder
•   Dübellöcher verschließen.

2. Wer ist zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verpflichtet?

Nach der Gesetzeslage ist die Durchführung von Schönheitsreparaturen grundsätzlich Sache des Vermieters. Der Vermieter kann diese Verpflichtung durch eine vertragliche Vereinbarung auf den Mieter übertragen. Solche Übertragungsklauseln finden sich in nahezu sämtlichen Mietverträgen. Das Problem in neuerer Zeit: Der Bundesgerichtshof hat die Mehrzahl dieser Klauseln für unwirksam erklärt. Die Folge ist, dass der Vermieter die Schönheitsreparaturen - wie vom Gesetz vorgesehen - tragen muss.

Von vielen noch unbeachtet: Der Vermieter muss die Schönheitsreparaturen auch im bestehenden Mietverhältnis durchführen, d.h. der Mieter kann nach Ablauf der regelmäßigen Durchführungsfristen (Bad und Küche drei Jahre, Wohnräume fünf Jahre, Nebenräume wie Kammer o.ä. sieben Jahre) die Durchführung von Schönheitsreparaturen durch den Vermieter verlangen.

3. Wann muss der Mieter Schönheitsreparaturen durchführen?

Nur wenn im Mietvertrag eine wirksame Klausel dazu verpflichtet.

Soweit die Klauseln starre Fristen vorsehen, sind sie unwirksam. Starre Fristen sind solche Fristen, die eine Renovierung nach Ablauf einer bestimmten Frist vorschreiben. Solche Fristen erkennt man an den Wörtern „mindestens“, „spätestens“, „in jedem Fall“ o.ä. Zulässig sind in der Regel Fristenpläne, in denen Formulierungen zum Zeitablauf wie z.B. „im allgemeinen“ oder „üblicherweise“ vereinbart sind.

Fachanwaltstipp Mieter: Vor der Durchführung von Schönheitsreparaturen sollten Sie prüfen, ob die Verpflichtung überhaupt besteht. Haben Sie die Schönheitsreparaturen erst durchgeführt, müssen Sie diese fachgerecht durchführen. Wenn Sie Schönheitsreparaturen nicht fachgerecht erledigen und der Vermieter Sie dann auf Verbesserungen in Anspruch nimmt, können Sie sich nicht mehr darauf berufen, dass Sie ursprünglich gar nicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet waren.

Fachanwaltstipp Mieter 2: Ärger mit dem Vermieter im laufenden Mietverhältnis? Prüfen Sie doch mal, ob der Vermieter nicht renovieren muss. Ein Hinweis auf eine derartige Verpflichtung könnte die Einigungsbereitschaft des Vermieters fördern.

Fachanwaltstipp Vermieter: Die einfache Klausel: „ Der Mieter trägt die Schönheitsreparaturen.“ ohne irgendwelche Zusätze zur Häufigkeit, Art und Weise, Fälligkeit o.ä. überträgt die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen wirksam auf den Mieter. Alle Zusätze sind in Anbetracht der derzeit noch nicht vollständig klaren Rechtslage riskant.

3. Darf der Vermieter im Mietvertrag vorschreiben wie die Schönheitsreparaturen durchzuführen sind?

Klauseln, die die Art und Weise der Vornahme der Schönheitsreparaturen festlegen, sind regelmäßig unwirksam.

Schreibt die Klausel beispielsweise vor, dass Sie die Wohnung mit Raufasertapete tapezieren oder in einer bestimmten Farbe streichen müssen, ist die Klausel ebenfalls unwirksam, mit der Folge, dass Sie in der Regel dann überhaupt keine Schönheitsreparaturen durchführen müssen, vielmehr der Vermieter die Schönheitsreparaturen bereits im laufenden Mietverhältnis für Sie erledigen muss.

Der Bundesgerichtshof (Urteil vom 23.9.2009, Az. VIII ZR 344/08) hält eine Klausel, die dem Mieter vorschreibt, in welcher Farbe er die Wohnung zu streichen hat, für unwirksam. Eine Klausel, die die Farbwahl einschränkt, z.B. dadurch, dass das „Weißen der Decken und Wände“ gefordert wird, ist unwirksam und führt zur Unwirksamkeit der Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter insgesamt.

Nach neuerem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) ist eine Schönheitsreparaturklausel auch dann unwirksam, wenn sie den Mieter dazu verpflichtet, die Schönheitsreparaturen „ausführen zu lassen“ (BGH, Urteil vom 9.6.2010, Az. VIII ZR 294/09). Dadurch wird dem Mieter die Möglichkeit der kostensparenden Eigenleistung genommen. Die Klausel benachteiligt den Mieter genauso unangemessen, wie die Verpflichtung, einen Fachhandwerker mit der Durchführung zu beauftragen, so der BGH.

4. Was ist eine Quotenabgeltungsklausel? Ist eine solche Klausel wirksam?

Quotenabgeltungsklauseln sind Vereinbarungen, die auf einen bestimmten Grad der Abnutzung der Wohnung abstellen und die Renovierungspflichten bzw. die Zahlung eines prozentualen Geldbetrags davon abhängig machen. Sie sind unwirksam. Solche Klauseln führen dann zur Unwirksamkeit der Überwälzung der Schönheitsreparaturverpflichtung auf den Mieter insgesamt, wenn sie von den übrigen Klauseln nicht klar zu trennen sind.

Fachanwaltstipp Mieter: Zahlen Sie nie auf eine Quotenabgeltungsklausel. Eine solche Klausel ist wirksam durch den Vermieter kaum zu formulieren.

Fachanwaltstipp Vermieter: Nehmen Sie keine Quotenabgeltungsklausel in den Mietvertrag auf.

5. Gibt es weitere Fälle, in denen Schönheitsreparaturen nicht geschuldet werden?

Selbst bei einer wirksam vereinbarten Überbürdung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter werden in folgenden Fällen durch den Mieter keine Schönheitsreparaturen geschuldet:

•   Der Nachmieter ist bereits eingezogen und hat die Wohnung auf eigene Kosten renoviert.
•   Das Mietverhältnis ist durch eine berechtigte fristlose Kündigung des Mieters beendet worden.
•   Es liegen erhebliche Mängel in der Wohnung vor (Wasserschäden an der Decke durch den Mieter der darüber liegenden Wohnung, feuchte Wände o.ä.). Hier muss der Vermieter zunächst seinen Instandsetzungspflichten nachkommen.
•   Der Vermieter plant einen Umbau bzw. eine Modernisierung der Wohnung.
•   Es wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung zwischen Mieter und Vermieter auf Betreiben des Vermieters getroffen.

6. Wie sind Schönheitsreparaturen durchzuführen

Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht durchgeführt werden. Das bedeutet, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen zwar selbst durchführen darf (auch wenn er keine fachmännischen Kenntnisse hat), er muss sie aber in der Qualität eines Fachmanns ausführen.

Nicht fachmännisch sind folgende Arbeiten:
•   Abstände zwischen den einzelnen Tapetenbahnen bzw. überlappend geklebte Tapetenbahnen
•   Fleckige, nicht deckende Anstriche
•   Blasen oder Pinselhaare im Lackanstrich.

Ist der Mieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet, sollte er diese in allgemein üblichen Farben (helle Farbtöne, unauffällige Tapeten) durchführen. Streicht der Mieter in grellen Tönen (rot, schwarz oder türkis) macht er sich regelmäßig schadensersatzpflichtig.

Rechtsprechung aktuell: Dies bestätigte kürzlich das Landgericht Essen (Urteil vom 17.2.2011 (Az. 10 S 344/10). Der Mieter musste trotz unwirksamer Schönheitsreparaturklausel den (mehrfachen) neuanstrich der Wände bezahlen. Er hatte die Wohnung in „ungewöhnlichen Farben“ bemalt, die nicht mit relativ wenig Aufwand nachhaltig überstrichen werden konnten.

7. Darf der Vermieter die Miete erhöhen, weil die Schönheitsreparaturklausel unwirksam ist?

Der Bundesgerichtshof sagt hierzu: Nein!

Fachanwaltstipp Mieter: Wenn der Vermieter Sie unter Druck setzt, eine geänderte (wirksame) Schönheitsreparaturklausel zu unterzeichnen und Ihnen für den Fall der Nichtunterzeichnung eine Mieterhöhung wegen der unwirksamen Schönheitsreparaturklausel androht, lehnen Sie ab!

8. Welche Folgen drohen dem Mieter, wenn er die Schönheitsreparaturen nicht durchführt?

Der Vermieter wird in der Regel den Mieter auffordern, die Schönheitsreparaturen innerhalb angemessener Zeit (mindestens 14 Tage) zu erbringen. Der Vermieter muss genau beschreiben, welche Schönheitsreparaturen er vom Mieter erwartet.

Fachanwaltstipp Mieter: Verweigern Sie niemals ausdrücklich die Durchführung weiterer Arbeiten. Dann ist eine Aufforderung unter Umständen entbehrlich.

Fachanwaltstipp Vermieter: Beschreiben Sie sehr genau, welche Arbeiten Sie vom Mieter verlangen (am besten zwei Kostenvoranschläge einholen). Ungenauigkeiten führen dazu, dass Sie hinsichtlich der pauschal beschriebenen Arbeiten (z.B. „50 qm Wände streichen“) keinen Schadensersatz fordern können.

Der Vermieter kann Ersatz der Kosten verlangen, die für die fälligen Schönheitsreparaturen üblicherweise anfallen würden.

Für den Ersatzanspruch des Vermieters ist es nicht Bedingung, dass die Arbeiten tatsächlich durchgeführt werden. Der Vermieter kann auch selbst renovieren.

9. Zusammenfassender Fachanwaltstipp Mieter:

Ein Mieter, der seine Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen nicht sorgfältig prüft, läuft Gefahr, Geld zu verschenken. In der Praxis kommt es immer wieder vor, dass Mieter renovieren, obwohl sie dazu nicht verpflichtet sind, und erst dann zum Anwalt gehen, wenn der Vermieter die Art der Durchführung der Renovierung bemängelt. Gerade wenn die Renovierungsarbeiten selbst durchgeführt werden, erfolgt dies selten fachgerecht. Sind die Arbeiten aber erst durchgeführt, kann sich der Mieter nicht mehr darauf berufen, dass er ursprünglich zur Durchführung der Schönheitsreparaturen nicht verpflichtet war. Er muss dann nachbessern und einen fachgerechten Zustand herstellen.

10. Zusammenfassender Fachanwaltstipp Vermieter:

Es wird noch Jahre dauern, bis man beim Thema Schönheitsreparaturen wieder von einer gefestigten Rechtssprechung reden kann. Bis dahin: Vorsicht! Prüfen Sie Ihre Mietverträge. Die Klausel: „ Der Mieter trägt die Schönheitsreparaturen.“ ohne irgendwelche Zusätze zur Häufigkeit, Art und Weise, Fälligkeit o.ä. überträgt die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen wirksam auf den Mieter. Wer mehr schreibt, riskiert am Ende zum Maler seines eigenen Mieters zu werden.

Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin

09.11.2011

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte

Berlin-Charlottenburg: Kurfürstendamm 216 (Ecke Fasanenstraße), 10719 Berlin
(U-Bahnhof Uhlandstraße, S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten)
Berlin-Mitte: Palais am Festungsgraben, 10117 Berlin, Zufahrt über Straße Unter den Linden
(S- und U-Bahnhof Friedrichstrasse)
Berlin-Marzahn Zweigstelle: Marzahner Promenade 28, 12679 Berlin
(S-Bahnhof Marzahn)

Potsdam: Friedrich-Ebert-Straße 33, 14469 Potsdam

Tel. (030) 4 000 4 999
Mail: Berlin@recht-bw.de

Alles zum Mietrecht: www.mietrechtler-in.de

Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:

•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Vermieter:

•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
•Unerlaubte Tierhaltung (Kündigung, Unterlassungsklage etc.)
•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
•Prüfung und Überarbeitung von Altverträgen anhand neuster Rechtsprechung
•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertragsmusters
•Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache etc.
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht

Bredereck Willkomm für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen

Das Gewerberaummietrecht ist eine „Sondermaterie“ innerhalb des Mietrechts, die wohl nur ein ausgewiesener Spezialist überblicken kann. In kaum einem mietrechtlichen Bereich können Fehler bei Vertragsabschluss so gravierende Folgen haben, wie im Gewerbemietrecht. Eine Beratung erfordert nahezu in jedem Fall die besonderen Kenntnisse eines Fachanwalts. Wir beraten Sie hilfreich unter anderem bei

•Prüfung Ihrer Gewerbemietverträge auf Ihre Wirksamkeit
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre besonderen Bedürfnisse zugeschnittenen Gewerbemietvertrags
•Kündigung Ihrer Gewerbemietverträge (fristlos und ordentlich)
•Beratung zu gewerbemietrechtlichen Sonderproblemen (Schriftform des Gewerbemietvertrages, vorzeitige Kündbarkeit, etc.)
•Miethöhe und Betriebskosten (Preisindex-Klauseln, Beratung zum Wirtschaftlichkeitsgebot
•Konkurrenzschutz (Gestaltung entsprechender Klauseln, Beratung zum vertragsimmanenten Konkurrenzschutz, Beratung zum Vorliegen von Hauptartikeln oder zu Nebenartikeln, Beratung zu den Folgen der Verletzung des Konkurrenzschutzes)
•Betriebspflicht (Vereinbarung einer Betriebspflicht als Allgemeine Geschäftsbedingung, Besonderheiten bei Einkaufszentren, Vertragsstrafe etc.)
•Begründung- und Verlängerungsoptionen
•Ausschluss von Mieterrechten (Ausschluss bzw. Beschränkung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Auferlegung von Pflichten zur Erhaltung/Instandsetzung der Mietsache etc.)

Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Wohnungseigentümer:

•Versammlungen und Beschlüsse (Einberufung von Versammlungen, Anfechtung von Beschlüssen etc.)
•Teilungserklärung (Umwidmung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, Änderung des Umlagemaßstabs etc.)
•Bestellung und Abberufung des Verwalters
•Wohngeld (Anfechtung eines Beschlusses über den das Wohngeld festsetzenden Wirtschaftsplan, Entziehung des Wohnungseigentums bei fortgesetzter Säumnis bei der Wohngeldzahlung, Rechte der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Wohngeldrückstand etc.)
•Bauliche Veränderung und Instandsetzung (Sonderumlage, bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums, Anfechtung von Beschlüssen über eine Sonderumlage, Beseitigung unzulässiger baulicher Veränderungen etc.)
•Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
•Beratung bei Erwerb und Veräußerung von Wohnungseigentum

Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.

Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.

Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.

Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist.

Rechtsanwaltskanzlei Bredereck & Willkomm
Bredereck,Alexander
Am Festungsgraben 1
10117 Berlin
www.mietrechtler-in.de
anwalt-marketing[at]web.de

09.11.2011 15:42 | Veranstaltung | Kultur

Short View | Long View

Einweihung des neuen Gebäudes der Scientology Kirche in St. Paul (Minnesota)
Das neue Gebäude der Scientology Kirche in St. Paul mit über 7.600 Quadratmetern bietet ihren Mitgliedern ideale Räumlichkeiten für spirituelle Entwicklung

Das neue Gebäude der Scientology Kirche in St. Paul mit über 7.600 Quadratmetern bietet ihren Mitgliedern ideale Räumlichkeiten für spirituelle Entwicklung Mehr als tausend Scientologen, Regierungsvertreter und Nachbarn waren bei der Einweihungsfeier am 22. Oktober 2011 des neuen Gebäudes der Scientology Kirche vor Ort. Das rasante der das ...

Das neue Gebäude der Scientology Kirche in St. Paul mit über 7.600 Quadratmetern bietet ihren Mitgliedern ideale Räumlichkeiten für spirituelle Entwicklung

Mehr als tausend Scientologen, Regierungsvertreter und Nachbarn waren bei der Einweihungsfeier am 22. Oktober 2011 des neuen Gebäudes der Scientology Kirche vor Ort. Das rasante Wachstum der Scientology-Gemeinde erforderte das neue Gebäude mit mehr Platz für religiöse Dienste und humanitäre Programme.

Die Metropolregion Minneapolis - Saint Paul liegt im US-Bundesstaat Minnesota. Im Volksmund werden sie auch als „Twin Cities“ bezeichnet, da die beiden Städte, ohne Stadtgrenze, ineinander übergehen. Die Metropolregion besteht aus 13 Countys, die mit insgesamt 3,18 Millionen Einwohnern die sechzehnt-größte Metropolregion der Vereinigten Staaten ist.

Die Scientology Kirche hat vor einiger Zeit das große Gebäude mit über 7.600 Quadratmetern gekauft und neu renovieren und ausstatten lassen. Das neue Gebäude liegt im nordwestlichen Bezirk der Stadt St. Paul, in der 505 Wabasha Street. Es war früher die Heimat des Wissenschaftsmuseum Minnesota.

Der Erwerb des Gebäudes wurde aufgrund des rasanten Wachstums der ansässigen Scientology-Gemeinde notwendig. Es ist nun die größte Scientology-Einrichtung im amerikanischen Mittelwesten. Die neue Kirche steht nun den Gemeindemitgliedern aller 13 Countys der Metropolregion sowie Gemeindemitgliedern aus den westlichen Regionen Wisconsins sowie Nord- und Süd-Dakota zur Verfügung.

Die Kirche liegt nur wenige Blocks vom Staatskapitol und der St. Pauls Kathedrale entfernt. Direkt daneben steht das berühmte Fitzgerald Theater. Die Räumlichkeiten wurden sorgfältig renoviert, um die denkwürdigen Besonderheiten im Hause zu erhalten, einschließlich der vom Boden bis zur Decke reichenden Fenster, mit Blick auf die Wabasha Street und des dreistöckigen Atriums. Ebenso getreu bewahrt wurde das ursprüngliche 300-sitzige IMAX Theater, das nun als Kapelle und Gemeinde-Zentrum für Bürger aller Konfessionen dient.

Neben dem Empfangsbereich befindet sich ein großes Informationszentrum für die Öffentlichkeit. Dort wird multimedial über Glaubensinhalte und hilfreiche Methoden der Scientology-Religion informiert. Auch über das Leben und Wirken des Religionsgründers L. Ron Hubbard erhält man ausführliche Informationen.

Darüber hinaus gibt es einen Überblick über die vielen von der Kirche geförderten humanitären Programme. Diese beinhalten eine weltweite Menschenrechts-Initiative, eine ebenso weit reichende Drogenaufklärungs- und Präventionskampagne, globale Netzwerke von Lese- und Lernzentren und das Programm der Ehrenamtlichen Scientology Geistlichen, welches das größte unabhängige Katastrophenhilfeteam auf der Erde darstellt. Die Multimedia-Displays beinhalten nahezu 500 Dokumentations-Filme.

Willkommen geheißen wurde die neue Kirche von Paul Dave Thune, Mitglied des Stadtrates von St. Paul, Sandra Pappas, Senatorin des Bundesstaates Minnesota, Rena Moran, Abgeordnete des Bundesstaates Minnesota, und V. J. Smith, Präsident der Minneapolis-Ortsgruppe des MAD DADS (Men against Destruction Defending Against Drugs und Social Disorder).

Der Präsident der Minneapolis-Ortsgruppe des MAD DADS, Herr V. J. Smith, hob besonders die erfolgreiche Antidrogeninitiative der Kirche hervor. Rena Moran, Abgeordnete des Bundesstaates Minnesota sprach von dem tief greifenden ehrenamtlichen Engagement der Kirche. Sandra Pappas, Senatorin des Bundesstaates Minnesota und führende Verfechterin der Menschenrechte und von Gesetzen gegen Menschenhandel sprach über die preisgekrönten Menschenrechts-Unterrichtsmaterialien der Kirche und ihre langjährige Unterstützung der Menschenrechte.

Das neue Gebäude der Scientology Kirche in der Metropole St. Paul ist eine der Dutzenden, neu eröffneten, großen und modernen Kirchen, die in den vergangenen fünf Jahren eröffnet wurden. Diese größeren Kirchen, mit einer Mindestfläche von 5.000 Quadratmetern, verwirklichen die Vision, die Gründer L. Ron Hubbard für die Religion und ihre Kirchen hatte. Sie stellen nicht nur die idealen Räumlichkeiten zur Verfügung, um Scientologen in ihrer spirituellen Entwicklung zu fördern, sondern sollen auch als ein Zuhause für die gesamte Gemeinde und als Treffpunkt der Kooperation von Mitgliedern aller Konfessionen dienen.

Weitere Informationen:
Pressedienst der Scientology Kirche Bayern e.V.
Ansprechpartner: Uta Eilzer (München)
Beichstraße 12, 80802 München,
TEL. 089-38607-0, FAX. 089-38607-109
eMail: eilzer@skb-pressedienst.de
WEB: www.skb-pressedienst.de
Weitere Hintergrunddaten zu „Scientology in Deutschland“ finden Sie auf www.scientology-fakten.de

Grundsätzlich geht es in der Scientology Religion um die spirituelle Erlösung des einzelnen Menschen. Ihr Ziel ist, dem Einzelnen zu helfen, sich und sein Leben von einer spirituellen Grundlage aus zu verstehen und ihn in die Lage zu versetzen, alles zu verbessern, was er aus verantwortlicher Sicht für alle Aspekte des Daseins als notwendig erachtet und in einer Weise, die er aus dieser Sicht als notwendig erachtet.

Die Scientology Kirche unterstützt und fördert international zahlreiche gemeinnützige und humanitäre Programme wie z.B. die Anti-Drogen Kampagne „Sag-NEIN-zu-Drogen – Sag-JA-zum-Leben“, die Menschenrechtsinitiative „Jugend für Menschenrechte“ , die Vereinigung „Der Weg zum Glücklichsein“ zur Wiederbelebung moralischer Werte oder die Bürgerkommission für Menschenrechte im Bereich der Psychiatrie zur Aufklärung über die Verbrechen in Psychiatrien, um jenen Menschen zu helfen, die des Schutzes der Menschenrechte am meisten bedürfen und zahlreiche andere die Allgemeinheit fördernde Initiativen.

Die erste Scientology Kirche wurde in den USA im Jahre 1954 von damaligen Anhängern der Scientology Religion gegründet. Stifter der „Dianetik“ und „Scientology-Religion“ ist L. Ron Hubbard. Mittlerweile gibt es über 9.080 Kirchen, Missionen und Gruppen in 165 Nationen, die insgesamt ca.10 Millionen Mitglieder weltweit betreuen.

Pressedienst der SK Bayern e.V.
Eilzer,Uta
Beichstr. 12
80802 München
http://www.skb-pressedienst.de
eilzer[at]skb-pressedienst.de

05.11.2011 17:07 | Unternehmensmeldung | Wohnen, Bauen, Garten

Short View | Long View

Renovieren mit Kind
100% nachwuchsgerecht: Mit AURO-Produkten guten Gewissens neue Wohnakzente setzen

Braunschweig, November 2011 – Eltern kennen das Problem: Sie möchten das Zimmer ihrer Kleinsten fröhlich bunt gestalten, aber möglichst ohne Risiko, sondern aus natürlichen Materialien. Die vielseitigen Aqua-Lasuren, -Lacke, Naturharz-Wandfarben und Kalkfarben von AURO lassen Elternherzen höher schlagen. Der Grund: Die Naturfarben basieren EN ...

1|2|3|4|5|6|7|8|9|Vor »