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Debitorenbuchhaltung – alle Rechnungen im Blick
Ein Debitor wird in der Buchhaltung als Schuldner bezeichnet. Dementsprechend befasst sich die Debitorenbuchhaltung, die einen Teilbereich der Finanzbuchhaltung darstellt, mit dem Management von Forderungen eines Unternehmens gegenüber seinen Kunden. Die Debitorenbuchhaltung ist ein enorm wichtiger Part innerhalb eines Unternehmens, da sie wichtige ...
Ein Debitor wird in der Buchhaltung als Schuldner bezeichnet. Dementsprechend befasst sich die Debitorenbuchhaltung, die einen Teilbereich der Finanzbuchhaltung darstellt, mit dem Management von Forderungen eines Unternehmens gegenüber seinen Kunden. Die Debitorenbuchhaltung ist ein enorm wichtiger Part innerhalb eines Unternehmens, da sie wichtige Informationen bereithält, die für das Unternehmen und seinen wirtschaftlichen Erfolg von Bedeutung sind. Was die Debitorenbuchhaltung leistet und welche Tätigkeiten sie umfasst, erklärt der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering.
Tätigkeitsschwerpunkte innerhalb der Debitorenbuchhaltung
Die zentrale Aufgabe eines Debitorenbuchhalters heißt fordern. Sämtliche Zahlungen, besonders solche, die noch ausstehen, werden durch das Forderungsmanagement der Debitorenbuchhaltung erfasst und angefordert. Die Debitorenbuchhaltung ist insofern ein wichtiger Bestandteil eines Unternehmens, als dass der Überblick über das Zahlungsverhalten der jeweiligen Kunden es erlaubt, Rückschlüsse darüber zu ziehen, welche Zahlungen das Unternehmen erwarten kann und somit seine Liquidität vorausplanen kann. Das bedeutet zudem, dass die Debitorenbuchhaltung bereits im Vorfeld Informationen darüber einholt, wie die Einstellung des Kunden einzuschätzen ist, Rechnungen zu begleichen. Zu den umfangreichen Aufgabenbereichen einer Debitorenbuchhaltung zählen folgende:
- Pflege von Debitorenkonten zur Erfassung sämtlicher Zahlungsforderungen des Unternehmens gegenüber den Kunden
- Bonitätsprüfung des Kunden vor Auftragsannahme und Lieferung oder Bereitstellung einer Dienstleistung
- pünktliche Erstellung und Buchung von Rechnungen und Zahlungseingängen
- Bearbeitung von Reklamationen, Gutschriften und Valutierungen
- Überwachung und Umsetzung des Mahnwesens, dies beinhaltet eine zeitnahe Überwachung von Fälligkeiten, die Erstellung von Mahnungen und die Einleitung notwendiger Maßnahmen im Falle einer Zahlungssäumnis
Für ausführliche Informationen zur Debitorenbuchhaltung steht der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering jederzeit gerne zur Verfügung.
Pressekontakt
Buchhaltungsservice Kaniber
Ansprechpartnerin: Michaela Kaniber
Münchener Str. 14
82110 Germering
Telefon: 089 855063
Mobil: 0170 9228574
Fax: 089 855064
E-Mail: m.kaniber@t-online.de
Homepage: www.buchhaltungsservice-kaniber.de
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Die Kreditorenbuchhaltung sorgt für pünktliche Zahlung
Das Ziel jedes Unternehmens ist es, die finanziellen Ressourcen optimal zu verwalten und einzusetzen. Dazu ist unter anderem eine genaue und effiziente Kontrolle der offenen Lieferantenrechnungen Voraussetzung. Eine effiziente Kontrolle setzt voraus, dass über sämtliche Rechnungen ein Überblick herrscht. Werden diese nämlich vergessen zu werden ...
Das Ziel jedes Unternehmens ist es, die finanziellen Ressourcen optimal zu verwalten und einzusetzen. Dazu ist unter anderem eine genaue und effiziente Kontrolle der offenen Lieferantenrechnungen Voraussetzung. Eine effiziente Kontrolle setzt voraus, dass über sämtliche Rechnungen ein Überblick herrscht. Werden diese nämlich vergessen zu bezahlen, werden unter Umständen die Lieferungen eingestellt. Dies wiederum kann verheerenden Einfluss auf die Situation des Unternehmens haben. Die Kreditorenbuchhaltung ist in Industrie-, Handels- und Handwerksbetrieben, im Dienstleistungssektor oder bei Organisationen unerlässlich, denn sie kümmert sich um sämtliche Verbindlichkeiten. Der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering informiert über die wichtigen Tätigkeiten in der Kreditorenbuchhaltung.
Kreditorenbuchhaltung hat alle Verbindlichkeiten im Blick
Die Kreditorenbuchhaltung stellt einen Nebenzweig der generellen Finanzbuchhaltung dar und befasst sich mit der laufenden Leistungsabwicklung zwischen dem eigenen Unternehmen und den Kreditoren. Kreditoren sind dabei diejenigen, die eine Leistung erbracht haben und im Gegenzug einen finanziellen Ausgleich erhalten. Die Kreditorenbuchhaltung beschäftigt sich mit der Erfassung und der Aufzeichnung aller Verbindlichkeiten an Lieferanten. Dies beinhaltet die Erfassung aller Rechnungen als Rechnungseingang. Danach erfolgt die Rechnungsprüfung. Liefermengen und Preise werden gemäß vorangegangener Bestellung genauso überprüft wie die rechnerische und steuerliche Richtigkeit. Erst wenn alles geprüft ist, erfolgt die Aufzeichnung der Verbindlichkeiten im Buchwerk. Dabei werden die entstandenen Kosten präzise und sehr detailliert auf den einzelnen Konten des jeweiligen Kontenplanes erfasst. Erst danach erfolgt die Bezahlung der Verbindlichkeiten.
Leistungen der Kreditorenbuchhaltung im Überblick:
- Kreditorenstammsatzpflege
- Kreditorische Rechnungsprüfung und Kontierung
- Erfassung der Eingangsrechnungen
- Verwaltung der offenen Posten
- Archivierung der Eingangsrechnungen
- Allgemeines Berichtswesen im Kreditorenbereich
- Sortieren und Ordnen Ihrer Belege
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Die Kreditorenbuchhaltung ist thematisch sehr komplex und zeitintensiv. Die Weitergabe der Kreditorenbuchhaltung an externe Dienstleister ist daher sinnvoll, denn ein Buchhaltungsservice übernimmt sämtliche Tätigkeiten, die eine reibungslose Rechnungsabwicklung gewährleisten.
Für ausführliche Informationen zur Kreditorenbuchhaltung steht der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering jederzeit gerne zur Verfügung.
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Kleinunternehmerregelung – einfache Buchführung
Die Buchführung und die Bilanzierung nehmen einen enormen Stellenwert in einem Unternehmen ein. Nicht nur, dass man über die Buchführung seine Gewinne und Verluste gegenüber dem Finanzamt ermittelt und nachvollziehbar belegt und somit seine Steuerlast ermittelt, die Bücher geben auch unmittelbar Auskunft über den Unternehmenswert selbst. Je an ...
Die Buchführung und die Bilanzierung nehmen einen enormen Stellenwert in einem Unternehmen ein. Nicht nur, dass man über die Buchführung seine Gewinne und Verluste gegenüber dem Finanzamt ermittelt und nachvollziehbar belegt und somit seine Steuerlast ermittelt, die Bücher geben auch unmittelbar Auskunft über den Unternehmenswert selbst. Je nach Unternehmensgröße steigen gleichzeitig die Anforderungen an die Buchhaltung. Das Gesetz unterscheidet hierfür nach Unternehmensformen. Bei Kleinunternehmern ist die einfache Buchführung vorgesehen. Diese ist allerdings nur für Unternehmen zulässig, die nicht buchführungspflichtig sind. Über die Buchhaltungsführung für Kleinunternehmen informiert der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering.
Regelung für Kleinunternehmen
Nicht-Kaufleute und Freiberufler sind nicht buchführungspflichtig, daher dürfen sie die Kleinunternehmerregelung der einfachen Buchführung anwenden. Voraussetzung ist, dass die Geschäftsprozesse sowie Geschäftsbeziehungen überschaubar sind. Außerdem gilt die Kleinunternehmerregelung nur dann, wenn das Unternehmen nicht im Handelsregister eingetragen ist und den Jahresumsatz von 500.000 Euro beziehungsweise einen Gewinn von 50.000 Euro im Wirtschaftsjahr nicht überschreitet.
Vereinfachte Buchführung für ein kleines Unternehmen
Folgende Konteneinteilung kann vorgenommen werden
- Diese Form der einfachen Buchführung sieht mindestens ein Journal vor, in dem sämtliche Betriebseinnahmen und Ausgaben mit Angabe der Art der Einnahmen/Ausgaben eintragen sind.
- Einnahmen aus Warenverkäufen, Honorare, Provisionen usw. müssen festgehalten werden.
- Ausgaben wie Wareneinkäufe, Personalkosten, Büro- und Verwaltungskosten usw. müssen dokumentiert werden.
- Ausgaben
Die Auswertung der einfachen Buchführung erfolgt durch die sogenannte Einnahmen-Überschuss-Rechnung. Das heißt, dass die betrieblichen Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt werden und so der Gewinn des Unternehmens ermittelt wird.
Für ausführliche Informationen zur einfachen Buchführung steht der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering jederzeit gerne zur Verfügung.
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Buchhaltungsservice Kaniber
Ansprechpartnerin: Michaela Kaniber
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Reisekosten: Buchhaltungsservice rechnet ab
Neben der Personalbrechnung nimmt die Abrechnung der Reisekosten viel Zeit in einem Unternehmen in Anspruch. Mit einem beauftragten externen Buchhaltungsservice ergeben sich viele Vorteile für ein Unternehmen. Zusätzliche Personalkosten oder Eigenarbeit werden vermieden. Kosten für eine eigene Buchhaltungssoftware und regelmäßige entfallen und ...
Neben der Personalbrechnung nimmt die Abrechnung der Reisekosten viel Zeit in einem Unternehmen in Anspruch. Mit einem beauftragten externen Buchhaltungsservice ergeben sich viele Vorteile für ein Unternehmen. Zusätzliche Personalkosten oder Eigenarbeit werden vermieden. Kosten für eine eigene Buchhaltungssoftware und regelmäßige Aktualisierungen entfallen und es steht mehr Zeit zur Verfügung, um sich um das Kerngeschäft zu kümmern. Was ein externer Service im Bereich Reisekostenabrechnung leistet, erklärt der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering.
Reisekostenabrechnung erfordert Erfahrung
Reisekosten bedeuten im Steuerrecht die Aufwendungen, die sich aus der beruflichen oder betrieblichen Beschäftigung ergeben. Sie beinhalten nicht nur die reinen Fahrtkosten, sondern auch einiges mehr. Eine korrekte Reisekostenabrechnung muss sichergestellt sein, um rechtmäßig zu sein. Jedes Land verfügt über andere Reisekostengesetze und Gesetzgebungen im Steuerrecht, daher ist viel Erfahrung notwendig, um die Reisekosten ordnungsgemäß abzurechnen.
Das übernimmt ein Buchhaltungsservice im Bereich Reisekostenabrechnung:
- Bearbeitung und Kontrolle der Reisekosten auf Richtigkeit und Vollständigkeit unter Beachtung individueller Firmenrichtlinien
- Erfassung steuerlich anzuerkennender Reisekosten, wie Fahrtkosten, Mehraufwendungen für Verpflegung, Übernachtungskosten und sonstigen Nebenkosten
- Berücksichtigung steuerrechtlicher Aspekte
- Anwendung der aktuellen Pauschalen (bei Auslandsreisen Beachtung der Umrechnungskurse)
- Korrekte Abrechnung der Daten für die Wirtschafts- und Steuerprüfung
- Beachtung bundes- und länderspezifischer Besonderheiten im Reisekostenrecht
- Erstattung der Reisekosten über die Personalabrechnung oder Finanzbuchhaltung
- Überweisung an das Konto des Begünstigten
- Verrechnung von bereits geleisteten Vorschüssen
Für ausführliche Informationen steht der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering jederzeit gerne zur Verfügung.
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Mit professionellem Buchhaltungsservice Zeit sparen
Die Lohnbuchhaltung ist für viele Unternehmer eine ungeliebte Pflicht. Um Kosten einzusparen, wird oft darauf verzichtet, einen externen Dienstleister zu beauftragen. Dabei bieten sich so viele Vorteile. Beispielsweise lässt sich wertvolle Zeit einsparen, da man die dafür aufgewendete Zeit anderen Geschäftsbelangen zukommen lassen kann. Die die ...
Die Lohnbuchhaltung ist für viele Unternehmer eine ungeliebte Pflicht. Um Kosten einzusparen, wird oft darauf verzichtet, einen externen Dienstleister zu beauftragen. Dabei bieten sich so viele Vorteile. Beispielsweise lässt sich wertvolle Zeit einsparen, da man die dafür aufgewendete Zeit anderen Geschäftsbelangen zukommen lassen kann. Die Vorteile, die externe Dienstleister mit sich bringen, erklärt der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering.
Unliebsame Aufgabe
Mit der Lohnbuchhaltung setzen sich die wenigsten Unternehmer gerne auseinander. Eine professionelle Buchhaltung gehört jedoch für jede Firma zum absoluten Pflichtprogramm.
Diese ist aber immer mit sehr viel Verwaltungsaufwand verbunden und ist zeitaufwändig. Schließlich sind jede Menge Regeln und Vorschriften zu beachten. Zudem entstehen oft Fehler, die häufig noch mehr Zeitaufwand nach sich ziehen und höhere Kosten entstehen lassen können.
Zeit einsparen
Um Zeit und so Kosten zu sparen, lohnt es sich also für jeden Unternehmer einen externen Dienstleister in Anspruch zu nehmen. Er versteht das komplexe Thema der Lohnbuchhaltung und weiß genau, wie diese effektiv umgesetzt wird. Durch die Abgabe an einen Experten lässt sich eine Menge Zeit und Geld einsparen. Ist man kein Experte im Bereich der Lohnbuchhaltung, kann man schnell Gefahr laufen, Fehler zu machen und muss in der Regel dann noch mehr Zeit investieren. Zeit, die man effektiver nutzen könnte. Beispielsweise für andere, wichtige Geschäftsaktivitäten. Außerdem können die Mitarbeiter immer zuverlässig mit einer korrekten Lohnabrechnung rechnen.
Leistungen überprüfen
Zahlreiche Steuerberater und Buchhaltungsfirmen bieten ihre Dienste an. Bei der angebotenen Vielfalt ist es ratsam, sich zunächst Angebote einzuholen, um die Leistungen sowie die Kosten einzuschätzen.
Weitere Informationen zur Lohnbuchhaltung gibt der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering und steht jederzeit gerne zur Verfügung.
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Buchhaltung – Ein Muss für jeden Existenzgründer
Eine Existenz zu gründen ist ein schwieriges Unterfangen und Fragen über Fragen stellen sich. Was Sie beachten müssen und wer Sie dabei unterstützen kann, gehört zu den häufigsten Fragen. Ein Bereich, mit dem sich jeder Unternehmensgründer befassen muss, ist die Buchhaltung. Sie gibt Aufschlüsse darüber, wie die wirtschaftliche Lage eines . ...
Eine Existenz zu gründen ist ein schwieriges Unterfangen und Fragen über Fragen stellen sich. Was Sie beachten müssen und wer Sie dabei unterstützen kann, gehört zu den häufigsten Fragen. Ein Bereich, mit dem sich jeder Unternehmensgründer befassen muss, ist die Buchhaltung. Sie gibt Aufschlüsse darüber, wie die wirtschaftliche Lage eines Unternehmens zu bewerten ist. Da die Buchhaltung zu den Pflichtaufgaben eines jeden Existenzgründers zählt und sorgfältig durchgeführt werden sollte, empfiehlt es sich, professionellen Rat einzuholen. Der Buchhaltungsservice Kaniber ist in diesem Bereich bestens aufgestellt und kann Ihnen mit zahlreichen Tipps zur Seite stehen.
Mit einer soliden Buchführung zum Erfolg
Grundlage für ein erfolgreiches Unternehmen ist eine ordentlich geführte Buchhaltung. So liefert eine geordnete und regelmäßig geführte Buchhaltung wertvolle Informationen über Ihr Unternehmen, z. B. über den Stand der offenen Rechnungen, über den Gewinn, das zur Verfügung stehende Kapital, und den Geschäftsverlauf . Wenn das Unternehmen Kredite benötigt, ist es ebenfalls notwendig eine Buchführung vorzulegen.
Buchhaltung muss sein
Eine Buchhaltung zu führen zählt zu den Pflichten eines Unternehmers. Dies bedeutet, dass eine doppelte Buchführung geführt werden muss. Hierzu zählt der Jahresabschluss sowie die Gewinn- und Verlustrechnung. Grundsätzlich sind alle Existenzgründer, die ein Unternehmen selbstständig betreiben, dazu verpflichtet. Es gibt jedoch Ausnahmen: Existenzgründer im Bereich der Land- und Forstwirtschaft fallen nicht unter die Buchführungspflicht.
Bei Fragen zum Thema Buchhaltung und Existenzgründung berät Sie der Buchhaltungsservice Kaniber aus Germering gerne.
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Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin zur Kündigung eines Gewerbemietvertrages durch den Mieter wegen Lärmbelästigung und sonstiger Vorenthaltung des Gebrauchs
Es ist eine unschöne Vorstellung: Ein Selbständiger oder eine Firma mietet ein Büro in der Hoffnung, dort produktive geistige Arbeit auszuüben. Für geistige Arbeit braucht man – Ruhe. Kurz nach Einzug und Beginn kreativen Schaffens öffnet vor den eigenen Bürofenstern eine Strandbar. Vormittags bis in die späten Abendstunden dringt Musik in ...
Es ist eine unschöne Vorstellung: Ein Selbständiger oder eine Firma mietet ein Büro in der Hoffnung, dort produktive geistige Arbeit auszuüben. Für geistige Arbeit braucht man – Ruhe. Kurz nach Einzug und Beginn kreativen Schaffens öffnet vor den eigenen Bürofenstern eine Strandbar. Vormittags bis in die späten Abendstunden dringt Musik in die Büroräume. Ein konzentriertes Arbeiten ist nicht mehr möglich. Eine Mietminderung nimmt der Vermieter achselzuckend zur Kenntnis. Die enorme Investition, die den Büroraum schalldicht machen würde, lohnt sich für den Vermieter nicht.
Was nur wenige wissen: Das Gesetz sieht für diese Fälle eine außerordentliche – fristlose – Kündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter vor. Durch die Lärmbelästigung ist nämlich der Mietgebrauch teilweise wieder entzogen. Und das berechtigt zur Kündigung durch den Mieter. In aller Regel wird der Mieter den Vermieter jedoch abmahnen müssen und ihm eine ausrechnend lange Zeit zur Abhilfe zugestehen müssen. Der Vermieter muss jedenfalls die Chance gehabt haben, die teuren Schallschutzfenster einzubauen.
Andere Gründe, die zur teilweise nachträglichen Entziehung der Mietsache führen, sind: Gesundheit gefährdender Schimmel oder andere Gesundheit gefährdende Zustände, Blockierung des Eingangsbereichs des Ladengeschäfts durch eine Baustelle, etc.
Fachanwaltstipp Gewerbemieter: Sollten Sie durch einen langfristigen Gewerbemietvertrag gebunden sein, diesen aber vorzeitig verlassen wollen, lohnt es sich, nachzuprüfen, ob nicht der Gebrauch der Mietsache eingeschränkt ist. Ist dies der Fall, mindert sich hierdurch nicht nur die Miete. Eine außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist – nach vorheriger Abmahnung – möglich. Lassen sie sich vor Ausspruch der fristlosen Kündigung von einem Fachmann beraten. Sollte die fristlose Kündigung unbegründet sein, drohen Schadensersatzansprüche.
Fachanwaltstipp Gewerbevermieter: Wegen einer Bagatelle kann ein Mieter den Gewerbemietvertrag nicht kündigen. Sollte ein Mieter wegen Vorenthaltung des Gebrauchs vorzeitig kündigen, muss er die Vorenthaltung – der in der Regel in einem nachträglich auftretenden Mangel besteht – beweisen. Der Mangel darf auch nicht bei Mietvertragsschluss vorhersehbar gewesen sein – wie das Schließen einer Baulücke im Innenstadtbereich und dem dadurch verursachen Baulärm.
Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin
Bredereck Willkomm Rechtsanwälte
Berlin-Charlottenburg: Kurfürstendamm 216 (Ecke Fasanenstraße), 10719 Berlin
(U-Bahnhof Uhlandstraße, S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten)
Berlin-Mitte: Palais am Festungsgraben, 10117 Berlin, Zufahrt über Straße Unter den Linden
(S- und U-Bahnhof Friedrichstrasse)
Berlin-Marzahn Zweigstelle: Marzahner Promenade 28, 12679 Berlin
(S-Bahnhof Marzahn)
Potsdam: Friedrich-Ebert-Straße 33, 14469 Potsdam
Tel. (030) 4 000 4 999
Mail: Berlin@recht-bw.de
Alles zum Mietrecht: www.mietrechtler-in.de
Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.
Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Mieter:
•Abwehr von Kündigungen und Räumungsklagen
•Beratung zu den Voraussetzungen einer mieterseitigen (fristlosen) Kündigung
•Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche
•Verhandlungen mit dem Vermieter über die Höhe einer Minderungsquote bei Mängeln der Mietsache (Wohnflächenunterschreitung, Feuchtigkeit, Ungeziefer, Heizungsausfall, Wasserausfall, Geruchsbelästigung, optische Beeinträchtigung durch Stockflecken, undichte Fenster etc.)
•Durchsetzung einer Minderungsquote vor Gericht
•Geltendmachung Ihres Zurückbehaltungsrechts am Mietzins
•Beratung über die beste Vorgehensweise bei Gesundheitsgefahren (toxische Stoffe, gesundheitsbeeinträchtigende Schimmelsporen etc.)
•Beratung zu den Rechten des Mieters bei Tierhaltung, insbesondere Hundehaltung
•Durchsetzung Ihrer Ansprüche gegen Mitmieter und gegen den Vermieter wegen Lärmbelästigung und anderen Belästigungen durch Mitmieter und andere Dritte
•Abwehr von Mieterhöhungsverlangen
•Abwehr von Modernisierungsmieterhöhungen
•Prüfung Ihrer Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung, Verhandlung mit dem Vermieter/der Hausverwaltung über die Höhe der Nachzahlung
•Kautionsrückforderung
•Prüfung (unwirksamer) Klauseln im Arbeitsvertrag (Schönheitsreparaturklausel, Kleinreparaturklausel, Aufrechnungsverbote etc.)
•Schadensersatzprozesse nach Wasserhavarie oder Feuerkatastrophen
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht
Bredereck Willkomm Rechtsanwälte für Vermieter:
•Kündigung eines Mietverhältnisses, und anschließende Räumungsklage
•Berliner Räumung
•Durchsetzung von Mietzinsansprüchen
•Beratung zu Minderungsquoten, Verhandlung mit Mietern über die Höhe von Minderungen
•Unerlaubte Tierhaltung (Kündigung, Unterlassungsklage etc.)
•Durchsetzung von Rechten gegen lärmende und störende Mieter
•Mieterhöhungen (Entwurf von Mieterhöhungsverlangen, Erzielung einer möglichst hohen Zustimmungsquote etc.)
•Aufrechnung von Forderungen mit der Mietkaution
•Prüfung und Überarbeitung von Altverträgen anhand neuster Rechtsprechung
•Heilung unwirksamer Mietvertragsklauseln durch Mietvertragsnachträge
•Gestaltung eines rechtssicheren, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnungsmietvertragsmusters
•Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Mietsache etc.
•Mietrechtliche Verfahren aller Art vor allen Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten/Kammergericht
Seit vielen Jahren sind wir vor allem in den Schwerpunkten Arbeits- und Mietrecht als Rechtsanwälte tätig. Diese Erfahrung vertiefen wir durch regelmäßige Fortbildung und ständigen fachlichen Austausch. So können wir mögliche Streitpunkte bereits bei der Gestaltung Ihrer Verträge und Ihrer Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Ihrem Sinne regeln.
Durch eine realistische Einschätzung Ihrer rechtlichen Position und der Prozessrisiken zeigen wir bereits im Vorfeld auf, wo eine außergerichtliche Regelung sinnvoll ist. Lassen sich Ihre Interessen nur in einem Rechtsstreit durchsetzen, überzeugen wir das Gericht mit einer kompetenten Darstellung der Sach- und Rechtslage.
Die Zwangsvollstreckung aus den für Sie erstrittenen Urteilen betreiben wir schnell und fantasievoll.
Wir freuen uns auf eine langjährige und persönliche Zusammenarbeit mit Ihnen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der enge und vertraute Kontakt mit unseren Mandanten neben der fachlichen Kompetenz von wesentlicher Bedeutung für den Erfolg unserer Tätigkeit ist.
Rechtsanwaltskanzlei Bredereck & Willkomm Bredereck,Alexander Am Festungsgraben 1 10117 Berlin www.mietrechtler-in.deanwalt-marketing[at]web.de
Besonderheiten der Baulohnabrechnung
Der Bausektor unterscheidet sich vom Rest der deutschen Wirtschaftslandschaft. Der Einfluss widriger Witterungsbedingungen, rasch wechselnder Leistungsorte und verschiedenster Aufgabengebiete erfordert besondere Anpassungen seitens der Arbeitgeber und Arbeitnehmer.
Um diesen Ausgangsbedingungen gerecht zu werden, nehmen Gesetze und Einfluss auf ...
Der Bausektor unterscheidet sich vom Rest der deutschen Wirtschaftslandschaft. Der Einfluss widriger Witterungsbedingungen, rasch wechselnder Leistungsorte und verschiedenster Aufgabengebiete erfordert besondere Anpassungen seitens der Arbeitgeber und Arbeitnehmer.
Um diesen Ausgangsbedingungen gerecht zu werden, nehmen Gesetze und allgemeinverbindliche Tarifverträge Einfluss auf die Arbeitsbedingungen im Bausektor. Davon bleibt auch die Lohnabrechnung nicht unberührt. Die Germeringer Buchhaltungsexpertin Michaela Kaniber schildert, welche grundlegenden Besonderheiten die Baulohnabrechnung prägen.
Die Tarifvertragsparteien des Bausektors haben im Zuge allgemeinverbindlicher Tarifverträge Sozialkassen gegründet, welche ihre Arbeitnehmer gegen witterungsbedingte Arbeitsausfälle absichern und eine Zusatzaltersvorsorge finanzieren. Sie üben einen erheblichen Einfluss auf die Arbeitsumstände im Baugewerbe aus, der bis in die Baulohnabrechnung hinein reicht.
Die Beiträge zur jeweils zuständigen Sozialkasse sind von den Arbeitgebern zu entrichten. Natürlich schlägt sich dieser Umstand unmittelbar in der Lohnabrechnung für den einzelnen Arbeitsnehmer nieder, welche die tariflich bestimmten Beiträge an die richtige Sozialkasse abzuführen hat. Aufgrund der Allgemeinverbindlichkeit wesentlicher Bautarifverträge können die Arbeitgeber sich diesem Umstand nicht entziehen.
Die Beiträge zum Sozialkassenverfahren stellen keineswegs die einzige Besonderheit der Baulohnabrechnung dar. Im Gegenzug für die Weiterbeschäftigung bei Schlechtwetter sehen die Tarifverträge der Baubranche den Aufbau von Arbeitszeitkonten vor. Bis zu einem tarifvertraglich bestimmten Umfang leisten die Arbeitnehmer bei gutem Wetter Mehrarbeit, die ihnen auf einem Arbeitskonto gutgeschrieben und bei Schlechtwetter abgebaut wird. In welchem Umfang der zulagenfreie Aufbau von Arbeitszeitkonten gestattet ist, bestimmt sich nach Tarifvertrag. Überschreitet der Arbeitnehmer die entsprechende Grenze, handelt es sich um vergütungspflichtige Überstunden. Im Rahmen der Baulohnabrechnung muss dies selbstverständlich berücksichtigt werden.
Zudem spielen Ausgleichszahlungen der Agentur für Arbeit im Bausektor eine stärkere Rolle als in anderen Branchen. Verschiedene Formen der Kurzarbeit sind hier häufiger als beispielsweise in der produzierenden Industrie. Insgesamt führt die besondere Struktur des Baugewerbes dazu, dass die Baulohnabrechnung oftmals ergänzende Leistungen und rückwirkende Angaben zu berücksichtigen hat.
Die Besonderheiten der Baulohnbuchhaltung erfordern besondere Fachkenntnis. Gerade kleinere Unternehmen profitieren vom Einsatz eines professionellen Buchhaltungsservices. Michaela Kaniber steht Interessenten in diesem Zusammenhang jederzeit gerne mit weiterführenden Informationen zur Verfügung.
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Bagger auf Elbinsel im Einsatz
Die Internationale Bauausstellung (IBA) in Hamburg will in gut eineinhalb Jahren das "Bauen der Zukunft" zeigen - im Süden Hamburgs, in der Stadtteilen, die durch Nationenvielfalt und hohe Arbeitslosigkeit geprägt sind.
Hamburg. - die neben unwirtlichen Hochhaussiedlungen auch kleinstädtische Idylle bieten. Bagger sind im Einsatz, Baugruben ...
Die Internationale Bauausstellung (IBA) in Hamburg will in gut eineinhalb Jahren das "Bauen der Zukunft" zeigen - im Süden Hamburgs, in der Stadtteilen, die durch Nationenvielfalt und hohe Arbeitslosigkeit geprägt sind.
Hamburg. - die neben unwirtlichen Hochhaussiedlungen auch kleinstädtische Idylle bieten. Bagger sind im Einsatz, Baugruben ausgehoben, Presslufthämmer lärmen: Auf der Elbinsel im Süden Hamburgs mit den multikulturell bevölkerten Stadtteilen Wilhlmsburg und Veddel wird die Internationale Bauausstellung IBA allmählich sichtbar. Nach dreijähriger Vorbereitungsphase kann auch IBA-Geschäftsführer Uli Hellweg einmal durchatmen: "Es geht jetzt überall so richtig los. " Neben futuristischem und energieeffizientem Wohnungsbau geht es aber auch um gesellschaftspolitische Projekte für Bildung und Klimaschutz. Der blick von einer Aussichtsplattform in Wilhelmsburg-Mitte lässt erahnen, wie viel Arbeitskraft von Mensch und Maschine noch notwendig sein wirdm um das umgebende Areal bis 2013 in schmucke Gärten der Internationalen Gartenbauausstellung (IGS) zu verwandeln. Dann sollen auch die Vorzeigebauten der IBA inmitten der Parkanlagen stehen: Häuser, die sich kontinuierlich den Raumbedürfnissen der Bewohner anpassen, dazu wohlgestalteter preiswerter Wohnraum und Häuser auf der Nutzfläche Wasser. Bauausstellung in der Bauausstellung nennen die Macher diesen Part. "Bauen selbst ist nicht das große Problem, die Vorläufe sind komplizierter", sagt Hellweg. In zweieinhalb Jahren werden nach seiner Schätzung 90 Prozent aller Projekte umgesetzt sein, 40 sind auf den Weg gebracht. Dann sollen an diesen zentralen Standort in Wilhelmsburg auch die Mitarbeiter der Hamburger Umweltbehörde ziehen, für diesen Neubau ist die Grundfläche freigeschoben. Ihre Heimat haben rund 1700 Menschen aus mehr als 30 Nationen in einer Wohnanlage der städtischen Wohnungsbaugesellschaft SAGA längst gefunden. Ihre rund 800 Wohnungen mit Backsteinfassade an der Weimarer-Straße werden bis zum Jahr 2013 für rund 78 Millionen Euro grundsaniert, energetisch auf den neusten Stand gebracht, Balkone kommen hinzu, ebenso mietbare Gartenparzellen. 70 Wohnungen seien bereits fertig, 200 aktuell im Bau, berichtet SAGA-Sprecher Mario Spitzmöller. So dringt Baulärm dieser Tage aus teils leer stehenden Wohnungen, die Mieter leben in Ausweichquartieren.
"Sie wurden im Vorfeld in die Planungen mit einbezogen", sagt der Sprecher. Ein behutsamer Umgang mit den ethnisch unterschiedlichen Gruppen war den Verantwortlichen wichtig. "Wir bauen bewusst für die Menschen, die hier wohnen\\", sagt hellweg. "Wir wollen Aufwertung ohne Verdrängung."
Ein Pavillon als Treffpunkt für die Vielvölkergemeinde wurde dort geschaffen, der davor liegende Platz durchlässiger gestaltet. Und: In diesem als "Weltquartier" firmierenden Projekt sollen auch die Mieten niedrig bleiben. Berechnungen zufolge soll die Nettokaltmiete zwar um 50 Cent pro Quadratmeter steigen, dafür die Heizkosten um 40 Cent sinken. Energie-, Umwelt- und Klimafragen stehen bei der IBA ganz oben auf der Agenda. So wird eigens in einem Strategielabor ein Klimaschutzkonzept für den "Erneubares Wilhelmsburg" entwickelt. 14 Projekte für eine Versorgung mit erneubaren Energien weist die IBA aus, darunter ein Flakbunker aus dem Zweiten Weltkrieg, der mit Solaranlage, Wärmespeicher und Blockheizkraftwerk zur regenerativen Kraftzentrale ausgebaut werden soll. Des Weiteren fokussiert sich die Ausstellung auf das Thema Bildung, und auch dafür gibt es ein großes Bauprojekt. Das Zentrum "Tor zur Welt" soll nicht nur Schulen, Bibliothek und Mensa miteinander verbinden, sondern am gleichen Ort auch Beratungs- und Weiterbildungseinrichtungen für Eltern bieten. An anderer Stelle entsteht ein Sprach- und Bewegungszentrum für das frühkindliche Erlernen fremder Sprachen. Aus dem Ausland, aus Paris, wird dem IBA-Chef bereits große Aufmerksamkeit für seine Bildungsansätze in einem multikulturellen Stadtgebiet entgegengebracht. "Wir diskutieren die Konzepte, das ist sehr interessant", freut sich Hellweg. Schließlich will die IBA Wege aufzeichnen, wie das Leben in den Metropolen von morgen möglich sein kann. Rund 200 000 IBA-Besucher haben sich bis zu Halbzeit darüber informiert.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.facebook.com/bagger.bager und www.facebook.com/itogermany
Die Firma ITO Germany hat sich auf den Vertrieb von Spezialmaschinen im Tiefbaubereich spezialisiert. Der Schwerpunkt liegt beim Verkauf und Handel mit gebrauchten Baumaschinen wie Bagger aller Art. Das Unternehmen ist im Lautertal im Odenwald. Lautern liegt zwischen Lindenfels und Bensheim direkt an der B47. Auf ca. 30.000m² Lagerfläche befinden sich alle angebotenen Maschinen und Geräte. Zum Transport der Baumaschinen hält die Firma Kontakt zu namenhaften Spediteuren und besitzt eigene Zolllager, die den Export sowie die Fiskalverzollung vereinfacht. Mitarbeiter und Verkäufer sprechen eine Vielzahl an Sprachen wie Englisch, Französisch, Spanisch, Russisch & Japanisch.
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Die Minderung der Miete bei Baulärm etc. Gibt es Ausnahmen, in denen bei Baulärm die Miete nicht gemindert ist?
Bei Bautätigkeit mindert sich regelmäßig die Miete der Wohnungen, in denen Mieter von den Bauarbeiten betroffen sind. Die Minderungsquote hängt vom Grad der Beeinträchtigung ab, etwa durch Lärm, Staub, Erschütterung, unansehnliches Baugerüst, Sichtbeschränkung durch Bauplanen etc. Minderungsquoten von 50 % und mehr sind nicht unrealistisch. ...
Bei Bautätigkeit mindert sich regelmäßig die Miete der Wohnungen, in denen Mieter von den Bauarbeiten betroffen sind. Die Minderungsquote hängt vom Grad der Beeinträchtigung ab, etwa durch Lärm, Staub, Erschütterung, unansehnliches Baugerüst, Sichtbeschränkung durch Bauplanen etc. Minderungsquoten von 50 % und mehr sind nicht unrealistisch. Im Internet kursieren Lärmtabellen, die einen guten ersten Überblick geben.
Recht haben und Recht bekommen sind zwei unterschiedliche Paar Schuhe. Der Mieter mag die Bauarbeiten als sehr störend empfinden. Ein Gericht kann das aber immer auch anders sehen und die erhoffte Minderungsquote von 55 % schmilzt auf 35 %, weil der Richter meint, dass der Baulärm in der Nachbarschaft doch nicht so sehr stört.
In den meisten Fällen empfiehlt sich ein außergerichtlicher Vergleich. Mieter und Vermieter einigen sich auf eine Minderungsquote und auf eine Rückzahlung überzahlter Mieten seit Baubeginn. Die Minderungsquote ist dann regelmäßig zwar nicht so hoch. Mit etwas Verhandlungsgeschick kann der Mieter aber ähnliche Quoten erzielen, wie vor Gericht. Beide Seiten ersparen sich ein langwieriges und kostspieliges Gerichtsverfahren.
Bei folgenden Fällen muss der Mieter aber aufpassen. Hätte der Mieter bei Mietvertragsbeginn voraussehen können, dass in Zukunft eine Bautätigkeit seine Wohnqualität beeinträchtigt, scheidet eine Minderung aus. Besonders in Städten muss ein Mieter damit rechnen, dass eine an das Haus grenzende Baulücke irgendwann geschlossen wird. Besonders in den Innenstädten großer Städte (wie in Berlin Mitte) muss der Mieter grundsätzlich damit rechnen, dass selbst kleine Baulücken geschlossen werden. Selbst erheblichen Baulärm muss der Mieter in diesen Fällen grundsätzlich erdulden.
Eine weitere Ausnahme könnte in Zukunft per Gesetz gelten: Es könnte sein, dass Bauarbeiten aufgrund Modernisierungsmaßnahmen für einen Zeitraum von 3 Monaten nach Baubeginn nicht zu einer Minderung der Miete führen dürfen. Eine entsprechende Gesetzesnovelle ist Presseberichten zufolge in Vorbereitung.
Fachanwaltstipp Mieter: Zeigen Sie es dem Vermieter nachweisbar an, dass der Baulärm in Ihre Wohnung dringt. Fordern Sie ihn zur Beseitigung des Mangels auf. Dokumentieren Sie die Mängel, etwa mit Hilfe von Zeugen und/oder Schallpegelmesser. Überlassen Sie die Verhandlungen über die Höhe der Minderungsquote einem Experten.
Fachanwaltstipp Vermieter: Scheuen Sie den außergerichtlichen Vergleich nicht. Bei eindeutiger Beweislage kann so eine niedrigere Quote vereinbart werden, als die, die das Gericht feststellen würde. Ein innerhalb von wenigen Tagen abgeschlossener Vergleich ist regelmäßig wesentlich vorteilhafter, als ein langwieriger Rechtsstreit mit einem rechtsschutzversicherten Mieter, der womöglich noch die Einholung eines Sachverständigengutachtens erfordert.
Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck und Rechtsanwalt Dr. Attila Fodor Berlin-Mitte
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