Warschau: Markt stabilisiert sich - Flächenzuwachs wird bereits absorbiert

Savills zufolge machen Mietneuverhandlungen 40 % der Transaktionen auf dem Warschauer Büromarkt aus und tragen damit wesentlich zum Flächenumsatz bei.

Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge machen Mietneuverhandlungen 40 % der Transaktionen auf dem Warschauer Büromarkt aus und tragen damit wesentlich zum Flächenumsatz bei. Der Flächenzuwachs wird inzwischen vollständig vom Markt absorbiert, was auf eine Stabilisierung des Warschauer Büromarktes schließen lässt.

Laut der internationalen Immobilienberatung deuten ein Flächenumsatz von über 100.000 m² pro Quartal und die sinkende Zahl an Neubauprojekten auf ein potenzielles Mietwachstum in 2011 hin. Nach dem Bericht sind die Nominalmieten in CBD-Lagen mit 25,00/m²/Monat und in dezentralen Lagen mit 14,50/m²/Monat derzeit stabil.

Brian Burgess, Head of Savills Poland, kommentiert: Neuverhandlungen machen zwar nach wie vor einen erheblichen Teil des Umsatzes aus, aber die Nettoabsorption hat das Niveau des Flächenfertigstellungsvolumens bereits erreicht. Wir gehen davon aus, dass der Markt im 2. Halbjahr 2010 stabil bleibt und erwarten erste Anzeichen für ein Mietwachstum in 2011, sobald die Leerstandsquote sinkt.

Die typische Transaktionsgröße liegt bei moderaten 800 m² mit einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Die Leerstandsrate beträgt 8 %, die verfügbaren Büroflächen belaufen sich zum Ende des 1. Halbjahres auf 3.382.000 m². Aufgrund des starken Mietrückgangs während der letzten zwei Jahre blieb die Nachfrage jedoch konstant.

Der Warschauer Büroinvestmentmarkt zeichnet für fast 40 % des gesamten Investitionsvolumens seit 1998 in Höhe von 6,3 Mrd. verantwortlich. Im ersten Halbjahr 2010 wurden sechs Transaktionen in Höhe von insgesamt 300 Mio. registriert. Die Renditen liegen bei ca. 7 %. Für innerstädtische Premiumobjekte werden Renditen in Höhe von 6,75 % prognostiziert.

Über Savills:
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen, und verfügt heute über 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt über 20.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.

Julia Dietrich ( PR fr Savills Germany )
Savills Immobilien Beratungs-GmbH
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